Актуально на 19 апреля 2026 года․ Проходной (сквозной) подъезд — это не просто архитектурное решение‚ а важный элемент безопасности и комфорта жильцов․ Ниже разберёмся‚ что такое проходной подъезд‚ какие на него распространяются нормативы и каковы особенности эксплуатации в 2026 году․
Что такое «проходной подъезд»?
Проходной или сквозной подъезд — это лестничная клетка‚ у которой два противоположных выхода на улицу‚ расположенные друг напротив друга․ Такие подъезды можно встретить в сериях:
- II-49
- 1-467
- П-46
Основное назначение — обеспечить быструю эвакуацию‚ а также создать «проветриваемый коридор»‚ уменьшая скопление запахов и влаги в подъезде․
Нормативная база 2026 года
Тамбур и размеры входной группы
В I–III климатических зонах (в Экатеринбурге и аналогичных регионах) обязателен тамбур глубиной не менее 1‚2 м․
Если в доме проживают инвалиды‚ минимальный размер тамбура увеличивается до 1‚5 × 2‚2 м․
Направление открывания дверей
- В регионах с обильным снегом — наружные двери открываются внутрь‚ чтобы не заблокировать вход сугробами․
- В остальных регионах — двери открываются наружу для облегчения эвакуации;
Пожарные требования (СП 1․13130․2020‚ СНиП 21-01-97)
- Ширина проходов и дверных проёмов в проходном подъезде не менее 1‚2 м․
- Длина здания более 100 м обязательно требует сквозного прохода или дополнительного противоположного выхода․
- Расстояние между пожарными подъездами не более 100 м․
- При высоте дома ≥ 28 м необходим подъезд пожарной техники с двух противоположных сторон․
Входные двери подъезда
Согласно ГОСТ 31173-2003 и актуальным СП:
- Двери комплектуются домофоном или кодовым замком‚ доводчиками․
- Запрещены конструкции‚ открываемые поворотным ключом (требование безопасности)․
- Минимальная световая ширина проёма — 900 мм‚ для МКД — 1200 мм․
Права и обязанности собственников
Подъезд является общедомовым имуществом․ Это значит:
- Любые перепланировки (установка дополнительной двери в коридоре‚ монтаж тамбура-шлюза‚ крепление картин или горшков) требуют решения общего собрания собственников․
- В Москве подобные решения дополнительно согласовываются в Мосжилинспекции․
Эксплуатация и уборка
С 1 апреля 2026 года вступили в силу новые правила проживания: посуточные квартиры и мини-отели в МКД попадают под особый контроль‚ а «проходной двор» (через подъезд) должен:
- содержаться в чистоте;
- иметь исправные двери‚ замки‚ доводчики‚ освещение;
- обеспечивать свободный доступ для жильцов и пожарных․
Краткий чек-лист для жильцов
- Проверьте‚ открывается ли вторая дверь сквозного подъезда наружу (для эвакуации)․
- Убедитесь‚ что ширина коридора ≥ 1‚2 м и не перегорожена велосипедами/колясками․
- На собрании обсудите установку дополнительного освещения и видеонаблюдения — это повышает безопасность․
- Если планируете ставить горшки или картины — получите письменное согласие 2/3 собственников․
Проходной подъезд — это одновременно и удобство‚ и жёсткая нормативная «рамка»․ При правильном проектировании и содержании он повышает безопасность‚ обеспечивает доступ МЧС и служб ЖКХ‚ а также создаёт комфортную среду для всех жильцов многоквартирного дома․