19 апреля 2026 г.‚ 16:38 (мск)
От старого района к пилотному проекту
В 2024 году власти Москвы утвердили пилотный проект комплексного развития территории жилой застройки (КРТ ЖЗ) на юго-западе столицы, в районе Черёмушки. Это стало первым шагом к появлению «Новых Черёмушек» — квартала нового поколения‚ где сочетаються современное жильё‚ инфраструктура и комфортная городская среда.
Что такое КРТ ЖЗ и почему именно Черёмушки?
- КРТ ЖЗ — это новая модель‚ при которой реновация идёт не точечно (дом за домом)‚ а комплексно: за одним забором сразу строят жильё‚ школы‚ детсады‚ парковки‚ парки и спортплощадки.
- Черёмушки выбраны не случайно: здесь осталось много панельных пятиэтажек серии II-18/9 с износом 60–70 %‚ которые идеально подходят под программу реновации.
- Площадка ограничена улицами: Гарибальди — Профсоюзная — Нахимовский проспект, Вavilova‚ что позволяет закрыть весь квартал на 5–7 лет и выдать ключи жильцам «одновременно».
Масштабы и цифры проекта
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Площадь территории | ≈ 90 га |
| Старое жильё к сносу | 142 дома‚ 458 000 м² |
| Новое жильё | ≈ 1 250 000 м² (≈ 15 500 квартир) |
| Кол-во переселяемых | ≈ 23 000 человек |
| Срок полной реализации | 2025–2031 гг. |
Генеральный план: что появится в «Новых Черёмушках»
4.1 Жилая застройка
- Монолитно-кирпичные дома переменной этажности (9–22 этажа) с современными фасадами в светлых тонах и «зелёными» крышами.
- Квартир-студии‚ 1-‚ 2-‚ 3- и 4-комнатные квартиры площадью 28–110 м².
- 100 % квартир сдаются «под ключ» с индивидуальным отоплением и остеклёнными лоджиями.
4.2 Объекты социальной инфраструктуры
- Образование
- 6 новых школ на 1 100 мест каждая (всего 6 600 мест)
- 11 детских садов на 220 мест каждый (2 420 мест)
- Медицина
- 2 поликлиники для взрослых и детей на 600 посещений в смену
- 1 скорая помощь и 3 фельдшерско-акушерских пункта
- Спорт и досуг
- ФОК с бассейном 25 м и ледовой ареной 56×26 м
- Дворцы спорта‚ 4 футбольных поля‚ 18 спортивных площадок
- 25 000 м² парков‚ аллей и скверов
Транспортная доступность
Район уже сегодня находится в «транспортной ячейке»:
- Метро: Калужская (5 мин пешком)‚ Беляево‚ Профсоюзная — всего 3 станции в радиусе 1 км.
- Авто: выезд на ТТК‚ Севастопольский и Ленинский проспекты.
- В 2027 г. планируется новый подземный пешеходный переход под Нахимовским проспектом и продление трамвайной линии до м. Калужская.
Этапы реализации
- 2024–2025: переселение жильцов из первых 15 домов‚ снос‚ подготовительные работы.
- 2025–2027: возведение 1-й очереди жилья (5 домов)‚ первой школы и двух детсадов.
- 2027–2029: ввод 2-й очереди‚ строительство поликлиники‚ ФОКа и парков.
- 2029–2031: завершающая очередь‚ благоустройство‚ передача ключей последним жильцам.
Как попасть в программу
Проект реализуется в рамках городской программы реновации‚ поэтому:
- Все собственники и наниматели квартир в зоне КРТ ЖЗ уже автоматически включены в реестр.
- Если вы живёте в старом доме‚ который не вошёл в первый список‚ следите за mosrenovation.ru — площадки будут добавляться.
Отзывы жильцов и экспертов
«Мы получили новую трёшку 78 м² вместо 54 м² хрущёвки‚ при этом компенсация за переселение без доплат. Двор без машин‚ под окном школа и футбольное поле, в 2026-м это уже реальность».
— Екатерина Куклина‚ 250 000-я москвичка‚ получившая квартиру по реновации в канун 2026 года
Аналитики JLL отмечают‚ что стоимость квадратного метра в «Новых Черёмушках» будет выше среднерыночной на 8–12 % благодаря инфраструктуре и близости к метро.
Что дальше?
По словам мэра Москвы Сергея Собянина‚ после успешного опыта Черёмушек аналогичные КРТ ЖЗ запустят в Северном Бутово и Люблино. Это позволит не просто сносить старые дома‚ а строить новые кварталы XXI века‚ где жильцы получают:
- Комфортные квартиры без доплат;
- Современную социальную инфраструктуру «под рукой»;
- Безопасные двора‚ парки и велодорожки.
«Новые Черёмушки» — это живой пример того‚ как программа реновации превращается из сноса домов в создание нового качества жизни для сотен тысяч москвичей.