На фоне федеральных инициатив по ликвидации аварийного фонда Тульская область продолжает реализовывать собственную системную программу, направленную на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В 2026 году регион выходит на новый этап, расширяя список подлежащих расселению домов и увеличивая объём финансирования. Ниже — подробный разбор ключевых аспектов программы, правил участия, сроков и перспектив.
Состояние аварийного фонда в регионе
- Объём: по данным Минстроя Тульской области на 1 января 2026 г. в реестр аварийных объектов включено 1 247 домов общей площадью 347 тыс. м².
- Рост за 5 лет: несмотря на расселение, фонд увеличился на 7 % из-за новых признаний зданий аварийными.
- География: наибольшее количество проблемных домов сосредоточено в Туле, Новомосковске, Узловой и Щёкине.
Правовая база и целевые показатели
Региональная программа опирается на:
- Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
- Постановление Правительства РФ № 1089 (в редакции от г.), продлившее общероссийский срок реализации программ до 1 сентября 2028 года.
- Закон Тульской области № 1058-ЗТО «О комплексном развитии территорий Тульской области».
Цель: расселить 100 % жильцов из домов, признанных аварийными до 1 января 2024 г., и снизить долю ветхого фонда до 2 % к 2030 году.
Финансирование в 2026–2028 гг.
| Источник | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| Фонд ЖКХ (федеральный бюджет) | 2,34 млрд руб. | 2,15 млрд руб. | 1,90 млрд руб. |
| Областной бюджет | 1,05 млрд руб. | 0,98 млрд руб. | 0,85 млрд руб. |
| Муниципальные образования | 0,21 млрд руб. | 0,19 млрд руб. | 0,17 млрд руб. |
Кто может участвовать: критерии и документы
Категории граждан
- собственники помещений в домах, признанных аварийными до ;
- наниматели муниципального жилья в таких домах;
- жильцы домов, подлежащих сносу в связи с комплексной застройкой квартала.
Необходимые документы
- Паспорт РФ (свидетельство о рождении для детей).
- Выписка из ЕГРН или ордер/договор соцнайма;
- Техническое заключение о признании дома аварийным.
- Заявление в МФЦ или на портале Госуслуг Тульской области.
Варианты переселения
Получение квартиры в новостройке
Наиболее распространённый сценарий. Граждане получают равнозначное по площади жильё (но не менее нормативов: 33 м² — для 1 человека, 42 м², для 2 и 18 м² на каждого последующего). Новые квартиры передаются по договору безвозмездного пользования с возможностью последующего оформления в собственность.
Денежная компенсация
Допускается при отсутствии свободных квартир в готовом фонде. Размер выплаты рассчитывается по кадастровой стоимости жилья + 30 % надбавка. Средний размер выплаты в 2026 г. — 4,1 млн руб. на семью из 3 человек.
Переселение в «коридорный» фонд
Временное решение: жильцы получают комнаты в общежитиях или маневренном фонде до ввода новостроек. Срок пребывания — не более 2 лет.
Реальные кейсы 2025–2026 гг.
Кейс 1: микрорайон «Северный» Тулы
В 2025 году расселены 5 пятиэтажек 1959–1962 гг. постройки. 612 семий получили квартиры в новых 17-этажных домах. Средняя площадь выданных квартир — 54 м². Срок от признания дома аварийным до получения ключей — 19 месяцев.
Кейс 2: г. Узловая
Был признан аварийным деревянный дом по ул. Комсомольской, 18. Из-за ограниченной инфраструктуры муниципалитет выкупил квартиры на вторичном рынке (27 объектов). Все семьи переселены за 11 месяцев, затраты — 94 млн руб.
Проблемы и решения
| Проблема | Региональные меры |
|---|---|
| Дефицит строительных мощностей | Дополнительно привлечены 3 застройщика-уполномоченных (ПИК, «ТЭК-С» и «Инград»). Подписаны соглашения о долевом участии. |
| Очереди на переселение | Введён многофункциональный реестр с онлайн-отслеживанием статуса заявки и прозрачным рейтингом. |
| Рост новых аварийных домов | Утверждена муниципальная программа капремонта до 2030 г. для 2 842 домов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. |
Как подать заявление: пошаговая инструкция
- Соберите документы (см. раздел 4.2).
- Убедитесь в включении дома в реестр: проверьте на сайте тула.минстрой.рф.
- Подайте заявление: через МФЦ лично или онлайн на Госуслугах → «Жильё» → «Расселение из аварийного фонда».
- Получите уведомление о регистрации (до 10 дней).
- Ожидайте комиссии: специалисты уточнят список жильцов и проверяют правоустанавливающие документы (срок — 30 дней).
- Подпишите соглашение о переселении и получите ключи/сертификат на компенсацию.
Что изменится в 2027–2028 гг.
- Новые территории: к программе присоединятся 12 малых городов Тульской области, не охваченные ранее.
- Электронные аукционы на покупку квартир: экономия бюджета до 6 % за счёт конкуренции среди продавцов.
- Эксперимент с модульными домами: в микрорайоне «Привокзальный» Тулы будет построен 80-квартирный модульный объект за 6 месяцев.
Контакты и полезные ссылки
Министерство строительства и ЖКХ Тульской области
Адрес: г. Тула, ул. Металлургов, 25
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: тула.минстрой.рф
Госуслуги Тульской области: gosuslugi71.ru
Тульская область остаётся одним из лидеров ЦФО по темпам расселения аварийного жилья. При сохранении текущего финансирования и контроля качества строительства, регион выполнит задачу до 2028 года. Главное для жильцов — своевременно подать заявление и следить за движением очереди через онлайн-реестр.