11:02:42 — в этот день очередное обсуждение новых подходов расселения аварийного жилья завершает очередной круг общественных слушаний Минстроя России. Ниже — подробный разбор того, как государство компенсирует площадь при переселении и какие правила действуют уже в 2026 году.
Откуда берётся «аварийное жильё» и как определяется подлежащее расселению
Критерии признания дома аварийным:
- физический износ ≥ 70 %;
- невозможность ремонта или реконструкции без полного прекращения эксплуатации.
После признания здание попадает в региональную адресную программу (РАП), где прописываются:
- очередность расселения;
- размер компенсационной площади;
- возможность доплаты за «лишние» квадратные метры.
Национальная «матрёшка» проектов и программ
| Уровень | Документ / Проект | Годы действия | Ключевая площадь |
|---|---|---|---|
| Федеральный | Нацпроект «Инфраструктура для жизни» | 2025-2030 | бюджет 45 млрд ₽ на 2026 г. |
| Региональный | РАП Ленинградской области | 2024-2030 | ≈ 1,1 млн м² |
| Муниципальный | Адресная программа города Кемерово | 2025-2027 | ≈ 88 тыс. м² |
Как рассчитывают компенсационную площадь
Минимальные нормативы
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 (ред. 2025 г.) при расселении из аварийного жилья гарантируеться:
- не менее 18 м² на человека в регионах с численностью > 1 млн жителей;
- не менее 33 м² на семью из 3 человек и 42 м² на семью из 4 человек.
Сохранение «старых» метров
Если собственник ветхого дома владел:
- 40 м², ему обязаны предложить не менее 40 м² в новостройке;
- 60 м², но норматив 42 м² — право выбора: либо 60 м² с доплатой, либо 42 м² без доплаты.
Доплата за «лишние» квадратные метры
Формула 2026 года:
Доплата = (Sнов – Sмин) × Цена 1 м² × Коэффициент софинансирования
где:
- Sнов — желаемая площадь новой квартиры;
- Софинансирование — до 60 % на первоочередные дома (указ Президента 2023 г.).
Три этапа новой федеральной программы (утверждены Минстроем РФ, август 2022 г.)
Этап 1: 2022-2024 гг. — «Пилот»
Задействовано 9 регионов: Ленинградская, Московская, Ивановская, Кемеровская области, Башкирия, Марий Эл и др. Расселено ≈ 3,2 млн м².
Этап 2: 2025-2027 гг. — «Масштаб»
Переход на нацпроект «Инфраструктура для жизни». Доля федерального софинансирования снижена до 60 %, чтобы стимулировать регионы.
Этап 3: 2028-2030 гг. — «Завершающий»
Охват 100 % регионов, полный переход на механизмы комплексного развития территорий (КРТ): на месте ветхих пятиэтажек вырастают кварталы с социальной инфраструктурой.
Права и обязанности собственников: чек-лист 2026
- Подать заявление в МФЦ или через портал Госуслуги до 31 марта 2027 г.
- Получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности.
- Выбрать вариант расселения: равнозначная площадь, увеличение площади с доплатой, денежная компенсация.
- Подписать договор с Фондом развития территорий (ФРТ) — единый оператор программы.
- Принять ключи в течение 30 дней после получения уведомления.
Репатриация и «площадь» для соотечественников
Параллельно действует госпрограмма добровольного переселения соотечественников. В 2026 году новые правила:
- участники получают сертификат на жильё на 18 м² на человека + 33 м² на семью;
- при наличии родственников в Ленинградской области — дополнительный коэффициент 1,2 к нормативу;
- для импатриантов из «недружественных» стран — упрощённая регистрация по месту жительства без очереди на аварийное жильё.
Что изменится в 2027-2030 гг. (эксклюзив Минстроя)
Согласно дорожной карте, утверждённой Советом Федерации :
- Вводится единая цифровая платформа «Квадрат», где видно, сколько «квадратов» положено каждому конкретному собственнику.
- Допускается зачёт площади «сверх нормы» при покупке второго жилья: 10 м² «излишков» можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
- Появится жилищный сертификат «без адреса» — свободный выбор новостройки по всей стране, но в рамках единой ценовой зоны.
Как проверить свою квартиру и участвовать в программе прямо сейчас
Шаг 1. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах, раздел «Жильё и коммунальные услуги» → «Проверка аварийности».
Шаг 2. Загрузите выписку ЕГРН и технический паспорт БТИ.
Шаг 3. Заполните форму «Заявление на участие в программе расселения».
Шаг 4. Следите за статусом онлайн. Приглашение на подписание договора приходит за 30 дней до заселения.
Минстрой подсчитал: к 2030 году будет расселено около 38 млн м² аварийного жилья, а это жилищные условия для почти 1,7 млн человек. Каждый метр учитывается, каждая семья может выбрать удобный формат благодаря единым и прозрачным правилам.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. и основана на официальных документах Минстроя России, постановлениях Правительства РФ и материалах региональных адресных программ.