История вопроса: от «Жилья» к «Инфраструктуре для жизни»
С 2025 года федеральный проект «Жильё» официально вошёл в обновлённый национальный проект «Инфраструктура для жизни», срок реализации которого продлён до 2030 года.
Решение об объединении и продлении программы продиктовано несколькими факторами:
- необходимостью завершения начатых расселений граждан из аварийного фонда;
- ростом доли ветхого и аварийного жилья в регионах;
- необходимостью дальнейшего обновления городской среды и повышения комфорта проживания.
Масштаб проблемы: сколько домов подлежит расселению
По данным Минстроя России, более 10 млн кв. метров жилых помещений в стране признаны аварийными.
Под ветхим жильём понимаются дома, обладающие одним или несколькими признаками:
- физический износ несущих конструкций более 70 %;
- отсутствие инженерных сетей или их полная непригодность;
- угроза обрушения или иного чрезвычайного происшествия;
- экономическая нецелесообразность капремонта.
Какие изменения внесены в законодательство
18 декабря 2025 года Госдума приняла в окончательном чтении закон, продлевающий действие региональных адресных программ расселения до 1 сентября 2028 года.
24 декабря 2025 года Совет Федерации одобрил закон, что позволило:
- сохранить федеральное софинансирование региональных программ;
- заморозить рост долгов жилищных кооперативов;
- увеличить объём выделенных средств на новое строительство.
Кто имеет право на переселение
Программа охватывает:
- Собственников квартир в домах, признанных аварийными до 1 января 2017 года;
- Нанимателей муниципального жилья, проживающих в аварийном фонде;
- Граждан, включённых в региональные адресные программы на момент их утверждения.
Важно: жильё, предоставляемое по программе, должно соответствовать нормативной площади (не менее 18 м² на человека) и быть полностью готовым к заселению.
Механизм реализации: пошаговая схема
- Формирование регионального реестра аварийных домов;
- Подготовка и утверждение адресной программы с указанием конкретных домов и сроков;
- Отбор застройщика и строительство нового жилья или приобретение готовых квартир;
- Информирование жителей и получение их согласия на переселение;
- Оформление прав собственности и переселение граждан;
- Снос освобождённых аварийных домов и освоение территории.
Финансирование: откуда берутся деньги
Источники средств:
- Федеральный бюджет — до 30 % расходов на переселение;
- Региональные бюджеты — от 50 % до 70 %;
- Долевое участие застройщиков — освобождение от части налогов и сборов;
- Дом-РФ — выкуп объектов для последующего переселения.
Сроки и планы до 2030 года
| Год | Объём расселения, млн м² | Кол-во граждан, тыс. человек |
|---|---|---|
| 2026 | 4,1 | ≈ 330 |
| 2027 | 4,5 | ≈ 360 |
| 2028 | 5,0 | ≈ 400 |
| 2029–2030 (прогноз) | ≥ 6,0 | ≥ 480 |
Как подать заявку на участие
Алгоритм действий для гражданина:
- Уточнить, включён ли ваш дом в реестр аварийного жилья;
- Собрать пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- сведения о составе семьи.
- Обратиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета;
- Получить направление на переселение и дождаться предложения о новом жилье;
- Подписать акт приёма-передачи и зарегистрировать право собственности.
Что ждёт программу в будущем
- Цифровизация: полный переход на электронные сервисы подачи заявлений и отслеживания этапов переселения;
- «Квартиры без турникетов»: переход от предоставления площади в строящихся домах к покупке готовых квартир на вторичном рынке;
- Кооперация с застройщиками: расширение механизмов долевого участия и компенсации застройщикам земельных участков;
- Новые программы реновации: включение в «Инфраструктуру для жизни» не только аварийного, но и ветхого, но ещё не аварийного жилья.
Контакты и полезные ресурсы
Если у вас остались вопросы:
- Единая горячая линия Минстроя России: ###-###-#### (звонок бесплатный);
- Официальный сайт: минстрой.рф;
- Региональный портал «Дом-РФ»: domrf.ru.
Помните: чем раньше вы подадите документы и включитесь в программу, тем быстрее получите новое качественное жильё вместо потенциально опасного старого дома!