Цель статьи – дать полное представление о том, как формировалась и реализовывалась программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Магаданской области, какие нормативные акты её регулируют, какие результаты уже достигнуты и какие перспективы ожидают жителей региона.

Общие сведения о программе

Программа переселения из ветхого жилья – часть национального проекта «Жилье и городская среда», реализуемого в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Первоначально подобные меры начали вводиться в России в 2002 году, однако в каждом регионе их реализация адаптирована к местным условиям.

• Ветхое жильё – многоквартирные дома, построенные до 1970 года, требующие капитального ремонта и не отвечающие современным санитарным и техническим нормам.
• Аварийное жильё – дома, признанные аварийными в результате технической экспертизы (потеря несущей способности, утечка газа, протечки и пр;).

Для Магаданской области важным стало то, что в 2021 году регион подписал соглашение с Фондом жилищно‑коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ), взяв на себя обязательство достичь целевых показателей национального проекта к концу 2021 года.

Правовая база

Основные нормативные документы, регулирующие процесс переселения в Магаданской области:

1. Федеральный закон № 442‑ФЗ от 28 декабря 2019 г. «О государственной поддержке программ переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда».
2. Постановление Правительства РФ № 953 от 27 июля 2020 г. «Об утверждении Положения о порядке расчёта и выплаты компенсаций гражданам, переселяемым из аварийного и ветхого жилья».
3. Региональная адресная программа (РАП) Магаданской области, утверждённая приказом губернатора от 15 марта 2020 г.
4. Соглашение с Фондом ЖКХ от 2021 года, закрепляющее финансовую поддержку и контроль выполнения целевых показателей.

Этапы реализации в Магаданской области

Подготовительный этап (2020‑2021 годы)

• Составление реестра ветхих и аварийных домов на основе данных Росреестра и экспертных заключений.
• Проведение общественных слушаний и информирование жителей о предстоящих работах.

Основной этап переселения (2022‑2023 годы)

• Согласование графика расселения для каждого многоквартирного дома.
• Выдача временного жилья (партнерские дома, панельные квартиры) в рамках программы Гарантированного Жилищного Счета (ГЖС).
• Переоформление прав собственности на новые квартиры, предоставленные в рамках национального проекта.

Завершение программы (конец 2023 года)

По официальным данным, в Магаданской области программа была досрочно завершена. Последний дом, включённый в реестр, был расселён в августе 2023 года. На церемонии вручения ключей присутствовал губернатор области, а также представители Фонда ЖКХ.

Финансирование

Общий объём финансовых ресурсов, привлечённых к реализации программы в Магаданской области, составил около 1,2 млрд рублей. Источники финансирования:

Ключевые результаты

• Всего 7 600 квартир было предоставлено жителям в рамках программы.
• Сокращённый список ветхих домов – с 12 000 до 2 300 единиц.
• Более 95 % заявленных семей получили новое жильё или компенсацию в виде денежного эквивалента.
• Уровень удовлетворённости участников программы, согласно опросу 2024 года, составил 87 %.

Как стать участником программы (для тех, кто ещё не успел)

С 2024 года в Магаданской области новые заявки на переселение из ветхого жилья уже не принимаются, однако в случае появления новых объектов, признанных аварийными, процедура будет аналогичной:

1. Подача заявления в отдел по вопросам жилищных программ муниципального образования.
2. Предоставление документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, техническое заключение о ветхости/аварийности).
3. Экспертная экспертиза дома и включение его в реестр.
4. Ожидание формирования графика расселения и получение временного жилья.
5. Подписание договора о переселении и получение новой квартиры или денежной компенсации.

Проблемы и вызовы

Несмотря на успешное завершение программы, в процессе её реализации возникли следующие трудности:

• Трудности с документированием прав собственности – в ряде случаев отсутствие полного пакета документов у жильцов затягивало процесс переселения.
• Логистические проблемы – удалённость некоторых населённых пунктов Севера усложняла доставку строительных материалов и организацию переездов.
• Недостаточная информированность – часть жителей не знала о своих правах и пропустила сроки подачи заявлений.

Перспективы и дальнейшее развитие

После завершения основной программы в Магаданской области правительство планирует:

• Продолжить мониторинг состояния оставшегося жилищного фонда и при необходимости инициировать отдельные проекты переселения.
• Развивать социальную инфраструктуру в новых районах, куда переселяются жители (школы, поликлиники, транспорт);
• Внедрять цифровые сервисы для более быстрой проверки статуса заявок и получения консультаций онлайн.

Программа переселения из ветхого жилья в Магаданской области стала одним из самых успешных региональных проектов в России за последние годы. Благодаря чёткой правовой базе, активному привлечению финансовых ресурсов и тесному взаимодействию между федеральными и региональными органами, удалось:

• Обеспечить более 7 000 семей новым жильём;
• Сократить количество ветхих домов почти в пять раз;
• Повысить уровень жизни населения в отдалённых северных районах.

Опыт Магаданской области может служить примером для других регионов, где проблемы ветхого и аварийного жилья остаются актуальными.

Полезные ссылки

• Фонд жилищно‑коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ)
• Министерство финансов РФ – программы поддержки жилищного строительства
• КонсультантПлюс – база нормативных актов
• Госуслуги – подача заявлений онлайн

Дата последнего обновления статьи: 18 апреля 2026 года.