Общая картина: от «Жилья и городской среды» к «Инфраструктуре для жизни»

С 1 января 2025 года государственная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда переходит под крыло нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни»․
Координатором остаётся Минстрой России, оператором выступает Фонд развития территорий (ФРТ)․
На первом этапе (2019-2024 гг․) было расселено ≈9,54 млн м², а всего планируется 12 млн м²․
Теперь масштаб расширяют до 6,2 млн м² дополнительно, при этом финансирование в большей степени ляжет на регионы․

Что изменится в выплатах после 1 января 2025 года

• Уменьшение денежной компенсации․ Федерал начнёт вычитать из суммы расходы на:
  • снос ветхого здания;
  • ремонтно-восстановительные работы для объектов, подлежащих реконструкции․
• Региональное софинансирование․ Средства федерального бюджета выделят в ограниченном объёме, поэтому субъекты РФ должны будут доводить программы до нужного объёма за свой счёт․

Какие дома попадают в новую программу

Важное различие: ветхое жильё ≠ аварийное жильё․

Дома, признанные аварийными после 1 января 2022 года, в текущий пятилетний цикл (2025-2029) не войдут: для них будет следующий этап программы․

Этапность и минимальные требования

1. Минстрой предложил разбить программы на этапы․
2. Каждый этап должен иметь минимальный объём исходя из:
   • общей площади аварийного фонда региона;
   • федерального лимита средств на текущий год․
3. Правительство утвердит порядок расчёта минимального этапа — официальное постановление ожидается во II квартале 2025 г․

Комплексное расселение «одним пластом»

Если несколько аварийных домов расположены в пределах одного квартала/микрорайона или на смежных территориях, их можно расселять единым проектом․
Это позволяет:

• снизить транспортные и логистические расходы;
• сократить сроки строительства нового жилья;
• получить скидки у подрядчиков при комплексном сносе/строительстве․

Как гражданину участвовать в программе: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подтверждение статуса «аварийный»

Собственники или наниматели подают заявление в межведомственную комиссию (МВК), которая выносит акт признания дома аварийным․

Шаг 2․ Включение в региональную программу

С решением МВК нужно обратиться в местную администрацию․ Там формируют график переселения и определяют очередь․

Шаг 3․ Получение сертификата (ГЖС)

Право на получение государственного жилищного сертификата (ГЖС) возникает после включения в федеральный реестр․
Сумма сертификата рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе, но уменьшается на расходы по сносу/ремонту․

Шаг 4․ Выбор нового жилья

Гражданин может:

• купить квартиру на вторичном рынке;
• внести ГЖС в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• доплатить разницу, если новое жильё дороже стоимости сертификата․

Ключевые цифры и даты сводной таблицы

FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы

Вопрос: Что делать, если мой дом признали аварийным в 2023 году?

Ждите включения в региональную программу 2025-2029․ После 1 января 2025 года вас автоматически поставят в очередь на получение ГЖС по новым правилам․

Вопрос: Могу ли я выбрать квартиру большей площади?

Да, но разницу придётся доплатать самостоятельно или через ипотеку․ ГЖС покрывает нормативную площадь (33 м² на человека, но не более 76 м² на семью из 3 человек; точные цифры устанавливает регион)․

Вопрос: Как узнать, включён ли мой дом в программу?

На сайте Фонда развития территорий в разделе «Реестр аварийного жилищного фонда» введите адрес дома․ Если статус «Аварийный» и дата признания до — вы в программе․

С 2025 года программа переселения из ветхого и аварийного жилья становится менее «щедрой» на деньги, но более структурированной и комплексной․
Главное — вовремя следить за статусом своего дома и не пропустить сроки подачи документов․ Оставайтесь в курсе обновлений на официальных ресурсах Минстроя и ФРТ, чтобы в 2026-2029 годах беспроблемно переехать в новую квартиру․