С 2025 по 2027 год в России действует обновлённая федеральная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Она затронет несколько регионов, включая Мурманскую, Нижегородскую области и городской округ Серпухов. Ниже — подробный гид по тому, как именно реализуеться этот процесс, какие права имеют граждане и какие сроки стоит учитывать.

Кратко о программе

• Период: 2025–2027 годы.
• Общее количество участников: 623 человека лишь в Мурманской области; по всей стране охват значительно шире.
• Финансирование: смешанное: федеральный бюджет + региональные средства + муниципальные добавки.
• Основная цель: расселить жителей домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.

Как дом признаёться аварийным

1. Управляющая организация или муниципалитет инициирует обследование здания.
2. Комиссия из представителей Ростехнадзора, МЧС и жилищной инспекции выносит заключение.
3. Если подтверждается ветхость или угроза обрушения, дом попадает в реестр аварийного фонда.
4. После внесения в реестр начинается отсчёт 90 дней, в течение которых органы власти обязаны предложить жильцам варианты расселения.

Кто может стать участником

Право на переселение имеют:

• Собственники квартир в домах, внесённых в аварийный реестр до .
• Наниматели муниципального жилья, проживающие в таких домах по договорам соцнайма.
• Члены семей, зарегистрированных совместно с владельцем или нанимателем.

Важно: если дом признан аварийным после , он подпадает уже под «рядовую» программу капремонта или снос, но не на специальную федеральную субсидию.

Варианты расселения

Предоставление равнозначного жилья

Государство предлагает квартиру:

• по той же площади, что была у собственника, но не меньше учетной нормы (обычно 18 м² на человека);
• в том же или соседнем районе;
• в новостройке либо в отремонтированном вторичном фонде.

Денежная компенсация

Если житель хочет сам подобрать жильё, можно получить денежный эквивалент. Сумма рассчитывается по кадастровой стоимости старой квартиры + региональный коэффициент.

Улучшенные условия (доплата за большую площадь)

Желающие могут докупить до 20 м² дополнительно, оплатив разницу по цене новостройки со скидкой 10–15 %.

Текущая статистика по регионам (2025–2027)

Этапы переселения: пошаговая инструкция

1. Уведомление. Жильцы получают официальное письмо о включении дома в программу.
2. Оценка имущества. Независимый оценщик определяет стоимость квартиры.
3. Выбор варианта (квартира/деньги).
4. Подписание соглашения с администрацией муниципалитета.
5. Освобождение квартиры в течение 60 дней.
6. Заселение нового жилья или получение выплаты.

Какие проблемы могут возникнуть

• Задержки выплат — особенно в регионах с дефицитом бюджета, например в Нижегородской области.
• Разногласия по оценке. Если кадастровая стоимость ниже рыночной, можно обжаловать через суд.
• Очередь на доли в «компенсационных» квартирах. Часто приходится ждать, пока достроят новый дом.
• Отказ от переселения. В редких случаях жильцы пытаются оспорить статус «аварийность» — но успехов мало.

Как подать заявление

Для начала процесса нужно:

1. Получить выписку из ЕГРН и копии правоустанавливающих документов.
2. Написать заявление в жилищный отдел администрации (форма предоставляется на месте).
3. Прикрепить документы: паспорта всех зарегистрированных, свидетельство о праве собственности, технический паспорт БТИ.
4. Дождаться приглашения на комиссию (обычно в течение 30 дней).

Советы по защите своих прав

• Храните все уведомления и письма — они могут понадобиться в суде.
• Проверяйте смету на новое жильё: площадь должна соответствовать нормативам.
• Консультируйтесь с юристом, если сумма компенсации кажется заниженной.
• Следите за сроками: закон отводит не более 90 дней на предоставление вариантов расселения.

Контакты полезных организаций

Фонд содействия реформированию ЖКХ
Официальный сайт: reformagkh.ru
Телефон горячей линии: ###-###-####

Минстрой России
Раздел «Переселение из аварийного фонда»: минстрой.рф/activnost/pereselenie

Программа 2025–2027 годов — это реальный шанс улучшить жилищные условия для десятков тысяч россиян. Главное — вовремя подать документы, отслеживать сроки и не бояться отстаивать свои права. Даже если регион сталкивается с дефицитом бюджета, федеральное финансирование гарантирует, что никто не останется без крыши над головой.