В 2025 году в России стартует новый этап программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Он сменяет действовавшую до конца 2024 г. федеральную программу и меняет ключевые условия: финансирование, объемы расселения, статус домов, а также форму предоставления жилья и компенсаций. В статье — разбор всех изменений и пошаговый алгоритм действий для собственников и нанимателей.

Почему программу продлили

К концу 2024 года власти достигли основной цели предыдущего этапа:

• расселено 9 млн м² аварийного жилья;
• переселено более 530 тыс. человек;
• все дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, снесены или отремонтированы.

Однако по данным Минстроя, в стране осталось ещё 6,2 млн м² жилья, признанного аварийным после 2017 года. Поэтому Правительство РФ утвердило адресную программу 2025–2030 годов, в рамках которой:

• финансирование будет долевым (федеральный бюджет + регионы);
• объем субсидий из Фонда ЖКХ снижен, чтобы «снять нагрузку с федерального центра»;
• переселение пройдет по новой «технологии переезда» (см. раздел 4).

Какие дома попадают в новую программу

Важно: дом должен официально получить статус «подлежит сносу или реконструкции» решением межведомственной комиссии и быть включён в региональную адресную программу (РАП). Без этого документа ни субсидии, ни жилье не предусмотрены.

Кто может участвовать

1. Собственники квартир (доли).
2. Члены семьи собственников, зарегистрированные по месту жительства.
3. Наниматели муниципального жилья по договору социального найма.

Иностранные граждане и лица без регистрации по адресу аварийного дома в расчет не принимаются.

Новая «технология переезда»

В 2025 году Минстрой вводит единый пошаговый алгоритм:

Шаг 1. Постановка дома на кадастровый учет как аварийного

Администрация района направляет в Росреестр выписку из решения комиссии.

Шаг 2. Формирование РАП

Региональные власти до 1 мая 2025 года утверждают список домов и объем финансирования.

Шаг 3. Выбор формы компенсации

• Квартира в новостройке (без ожидания сноса).
• Денежная выплата на покупку любого жилья на открытом рынке.
• Купля-продажа с доплатой (если площадь новой квартиры больше учетной).

Муниципалитет или Фонд ЖКХ подписывает с гражданином:

• договор уступки права требования (если квартира в строе);
• договор социального найма (для муниципального жилья);
• соглашение о компенсации (при деньгах).

Шаг 5. Переезд

Не позднее 60 дней с момента получения ключей жильцы обязаны освободить старую квартиру. Затем подаётся акт освобождения и дом признаётся готовым к сносу.

Как рассчитывается размер компенсации

Формула 2025 года:
Площадь учетной квартиры × Среднерыночная цена 1 м² в регионе × Коэффициент 1,1 – льготы и субсидии.

• Минимальная площадь предоставляемого жилья сохраняется: 18 м² на человека, но не менее 33 м² для семьи из 2 человек.
• Если собственник отказывается от предложенной квартиры, он получает 100 % рыночной стоимости наличными без коэффициента 1,1.

Сроки реализации программы

Как не прописаться в очереди: пошаговая инструкция для граждан

1. Проверьте статус дома на сайте ГИС ЖКХ или в администрации района. Если дома нет в списке, подайте коллективное обращение.
2. Соберите документы:
   • паспорт/СНИЛС;
   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • выписка ЕГРН не старше 30 дней;
   • выписка из домовой книги/форма 9.
3. Подайте заявление в МФЦ «О включении в программу переселения».
4. Подпишите договор и следите за строительством нового дома через региональный портал.
5. При переезде не забудьте закрыть долги за ЖКУ и снять счетчики.

Что изменится для дольщиков и ИЖС

• Дольщики получат равную долю в новостройке или деньги пропорционально доле.
• Владельцы ИЖС, попавшие в программу, могут выбрать участок в другом месте или компенсацию на покупку готового дома.

Ответы на популярные вопросы

Где следить за новостями

• dom.gosuslugi.ru — официальный портал программы;
• minstroyrf.gov.ru — пресс-релизы Минстроя;
• горячая линия Фонда ЖКХ: ###-###-####.