19 апреля 2026 г. Москва продолжает активно развиваться, а значит, единые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регулярно обновляются и дополняются. Ниже — подробное руководство о том, как сегодня формируется и утверждается проект ПЗЗ, кто в нём участвует и какие изменения ждут город в ближайшие годы.
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
- ПЗЗ — это детализированный «кодекс» для всех участков столицы: здесь описано, что и где разрешено строить, какие высоты, плотность и этажность допустимы.
- Документ привязан к Генеральному плану Москвы, но прописывает уже тактические решения: границы зон, виды разрешённого использования, парковочные нормы, озеленение.
- Любое новое строительство, реконструкция или смена функции объекта начинается с проверки именно ПЗЗ.
Актуальная редакция 2020-2026 гг.
Последняя редакция ПЗЗ утверждена Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. и действует с учётом изменений от 8 сентября 2020 г. и 23 марта 2026 г. Основные обновления:
- усилены требования к экологическим и транспортным влияниям объектов;
- введены новые зоны КРТ (комплексного развития территорий) на бывших промзонах;
- добавлены «зелёные» коэффициенты — доля озеленения должна быть ≥ 30 % для большинства жилых кварталов;
- расширена электронная подача предложений через Портал госуслуг Москвы (раздел «Градостроительство и архитектура»).
Как подать своё предложение по изменению ПЗЗ
- Подготовка заявки
- На портале госуслуг выберите «Направление предложений о внесении изменений в ПЗЗ».
- Заполните форму: кадастровый номер, желаемый вид разрешённого использования, обоснование.
- Прикрепите электронную копию техзаключения (МосгорБТИ, Институт Генплана и др.).
- Рассмотрение Москомархитектурой
- Срок — 30 рабочих дней.
- Возможные решения:
а) подготовка проекта постановления Правительства Москвы;
б) отклонение с мотивировкой (отправляется в личный кабинет заявителя).
- Городская комиссия по градостроительству
- Если Москомархитектура поддержала инициативу, комиссия решает:
- выносить ли проект на публичные слушания;
- или требует доработки.
- Если Москомархитектура поддержала инициативу, комиссия решает:
- Публичные слушания
- Проходят в формате офлайн или онлайн (по инициативе мэрии с 2025 года).
- Минимальный срок объявления — 20 дней.
- Утверждение
- По итогам слушаний проект поступает в Правительство Москвы.
- Финальное постановление подписывает Мэр.
- Изменения публикуются на pravo.mos.ru и вступают в силу через 7 дней.
Карта градостроительного зонирования 2026: основные типы зон
| Тип зоны | Обозначение на карте | Ключевые параметры |
|---|---|---|
| Жилая (многоэтажная) | Ж-1, Ж-2 | Высота до 75 м, плотность 6 000-8 000 чел/км² |
| Индивидуальная жилая | ИЖС | ≤ 3 этажей, высота ≤ 12 м, минимальная площадь участка 3 сотки |
| Производственная | П-1, П-2 | ≤ 40 % застройки, обязательный санитарно-защитный коридор |
| Общественно-деловая | ОД | Коммерция + офисы, высота ≤ 150 м в центре, ≤ 75 м вне ТТК |
| КРТ | КРТ | Особые параметры, фиксируются индивидуальным договором с городом |
Как использовать ПЗЗ для бизнеса и инвестиций
- Девелоперу, при покупке земли сразу проверяйте вид разрешённого использования в Публичной кадастровой карте и сравнивайте с ПЗЗ.
- Дольщику — убедитесь, что застройщик приложил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный на основании ПЗЗ.
- Владельцу промзоны — подайте заявку на включение территории в программу КРТ, чтобы получить бонусы по плотности и срокам реализации.
Сроки и коридоры 2026-2029 гг.
Москомархитектура уже объявила приём предложений на очередную трёхлетнюю корректировку ПЗЗ. Ключевые даты:
- — окончание приёма заявок;
- сентябрь 2026, публичные слушания по пакету изменений;
- январь 2027 — вступление в силу новых правил.
ПЗЗ — живой документ, который постоянно адаптируется под запросы горожан, инвесторов и мегаполиса в целом. Подать инициативу может каждый: от владельца частного дома до крупной компании. Главное, следить за официальными сроками, использовать цифровые сервисы и учитывать экологические тренды, которые Москва делает приоритетом.
Источники: Постановления Правительства Москвы № 120-ПП, № 457-ПП, официальные материалы Москомархитектуры, портал mos.ru и Госуслуги Москвы.