04 апреля 2026

Что изменится для дольщиков и собственников

Весной 2026 года Госдума готовится к рассмотрению сразу двух ключевых инициатив, объединённых общим названием «проект закона о недвижимости».
Первая касается прямого увеличения гарантийного срока на новостройки, вторая вводит обязательную установку «интеллектуальных» приборов учёта.
Оба документа уже прошли общественное обсуждение и в ближайшее будут внесены в нижнюю палату парламента.

Увеличение гарантийного срока на квартиры

Сейчас застройщик обязан устранять дефекты в течение 5 лет после ввода дома в эксплуатацию.
Новый законопроект предлагает:

• увеличить гарантийный период до 7 лет;
• включить в гарантию не только конструктивные недостатки, но и внутреннюю отделку, в т.ч. перегородки, оконные и дверные блоки;
• обязать застройщика создавать резервный фонд (не менее 1,5 % от стоимости проекта) для оперативного ремонта.

«Мы видим, что дефекты просачиваются через 5–6 лет эксплуатации: протечки кровли, растрескавшиеся фасады, проблемы с канализацией.
Пока дольщик докажет свою правоту в суде, дом уже может стать аварийным», — пояснила депутат Екатерина Резникова, соавтор законопроекта.

Обязательные «умные» счётчики

Второй документ вводит понятие «интеллектуальный прибор учёта» (ИПУ), устройство, которое удалённо передаёт данные о потреблении воды, тепла, электричества и газа в Росреестр и управляющие компании.

Ключевые нормы:

1. С 01 января 2027 года ИПУ будут обязательными во всех новостройках.
2. В существующем жилом фонде приборы должны быть заменены в течение трёх лет.
3. Расходы на установку и обслуживание перекладываются на ресурсоснабжающие организации, но в дальнейшем могут быть включены в тариф.
4. За отказ от установки, административный штраф до 50 000 руб. для граждан и до 500 000 руб. для юрлиц.

Кому выгодны изменения и кто против

Защита покупателей

• Плюс: увеличенные гарантии и страховой фонд снизят риски дольщиков.
• Минус: новые требования могут повысить себестоимость строительства на 2–4 %, что отразится на цене квадратного метра.

«Умные» счётчики

• Плюс: потребитель получает точные данные и может платить только за фактическое потребление.
• Минус: в регионах не хватает мастерских и сервисных центров; вероятен рост цен на услуги ЖКХ.

Хронология событий

Предложенные изменения формируют новую систему защиты прав собственников и вводят цифровой учёт ресурсов на уровне отдельной квартиры.
Если законы будут приняты без существенных поправок, к 2029 году российский рынок недвижимости станет более прозрачным, но и дороже как минимум на 3–5 %.

Источники: Минстрой РФ, пресс-служба Госдумы, интервью «Интерфакс», материалы аналитического проекта Wikiganda и дата-отдела Kloop Media