Актуально на г. с учётом последних изменений приказа Минстроя РФ‚ действующего с по .
Назначение и нормативная база
Протокол общего собрания собственников помещений (ОСС) — это официальный документ‚ фиксирующий итоги голосования по вопросам управления многоквартирным домом (МКД).
Основные нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 44–48.
- Приказ Минстроя РФ от № […] (действует с ).
- Приказ Минстроя РФ от № 937/пр (в части‚ не противоречащей новому приказу).
Структура протокола
Титульная часть
Протокол № ___
очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № ___ по ул. __________ (далее, «Дом»)
форма проведения: очная / заочная / очно-заочная
дата проведения: «___» __________ 2026 г.
место проведения: _________________________________
Сведения о доме
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общая площадь всех помещений дома | 30 000 м² |
| Площадь жилых помещений | 29 300 м² |
| Площадь нежилых помещений | 700 м² |
| Государственная (муниципальная) доля | 0 м² |
| Общее количество голосов | 100 % (30 000 голосов) |
Кворум
Участвовало собственников‚ обладающих 63 % голосов (18 900 м²).
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Выбор органов собрания (для очной формы)
- Председатель: Алексеев И.К.
- Секретарь: Комаров И.Г.
- Счётная комиссия: Коробов М.И.‚ Смирнов А.И.‚ Лунева Р.И.
Повестка дня и итоги голосования
Вопрос 1: Об установке двух шлагбаумов
- «За» — 59 % (17 700 м²)
- «Против», 3 % (900 м²)
- «Воздержались» — 1 % (300 м²)
Решение принято.
Вопрос 2: Утверждение порядка въезда на придомовую территорию
- «За» — 55 % (16 500 м²)
- «Против» — 4 % (1 200 м²)
- «Воздержались» — 2 % (600 м²)
Решение принято.
Вопрос 3: Выбор уполномоченного лица
Кандидатура: Иванов Иван Иванович‚ собственник кв. 132‚ старший по подъезду № 1‚ тел. ______
- «За», 59 % (17 700 м²)
- «Против» — 2 % (600 м²)
- «Воздержались» — 1 % (300 м²)
Решение принято.
Приложения к протоколу
- Реестр собственников (10 листов).
- Уведомление о проведении ОСС (1 лист).
- Реестр вручения извещений (10 листов).
- Лист регистрации участников очного собрания.
- Доверенности представителей (5 экз.).
- Листы голосования (50 экз.) — для заочной формы.
Алгоритм расчёта голосов
Согласно ст. 48 ЖК РФ‚ количество голосов каждого собственника пропорционально площади принадлежащего ему помещения.
Формула:
Доля в праве общей собственности (%) = (Площадь помещения × 100) / Σ площадей всех помещений
Пример для квартиры 50 м² в доме 30 000 м²:
50 × 100 / 30 000 = 0‚1667 % голосов
Образец уведомления о созыве собрания
Уважаемый собственник помещения!
«___» __________ 2026 г. в ___ час. в помещении __________________ состоится внеочередное общее собрание собственников по адресу: ул. ______‚ д. __.
- Об установке шлагбаумов.
- Утверждение порядка въезда/выезда.
- Выбор уполномоченного лица.
- Прочие организационные вопросы.
При невозможности участия можно оформить доверенность (бланки у инициаторов).
Инициаторы: __________________‚ кв. __; __________________‚ кв. __
Подписи
Председатель ________________________ /Алексеев И.К./
Секретарь ___________________________ /Комаров И.Г./
Члены счётной комиссии: ________________________________
Как скачать актуальный бланк 2026 года
Самый свежий бланк протокола (в формате DOCX и PDF) можно скачать на портале DomScanner‚ который ежемесячно обновляет формы в соответствии с действующим приказом Минстроя.