Кратко: в 2024–2026 гг. в Ленинском районе Уфы утверждены десятки проектов планировки и межевания, охватывающих от «Нижегородки» до кварталов у Заречного бульвара. Ниже — подробная инструкция, что это такое, зачем нужно и как участвовать в процессе.
Что такое «проект планировки и межевания»?
Проект планировки территории (ППТ) — это документ, который разделяет земельный участок на функциональные зоны: жилые кварталы, дороги, инженерные сети, зелёные насаждения, объекты соцкультбыта.
Проект межевания территории (ПМТ), «точный чертёж»: границы каждого кадастрового квартала, красные линии улиц, точки инженерных врезок.
Без утверждённого ППТ и ПМТ застройщик не получит:
- разрешение на строительство;
- техподключения (вода, газ, электричество);
- ввод объекта в эксплуатацию.
Текущие площадки Ленинского района (обновлено )
| Район/квартал | Границы | Дата утверждения | Ключевое решение |
|---|---|---|---|
| Нижегородка | ул. Ленина, Коммунистическая, пр-т Салавата Юлаева, Пушкина | № 339 | плотная многоэтажная застройка 12–25 этажей, сохранение исторической застройки 5% участков |
| Квартал «Заречный» | Заречный бульвар, ул. Баумана, Правдинская, затон 25 лет Октября | комплексная застройка 9–16 этажей, 2 детсада, школа на 1100 мест, набережная 1,6 км | |
| Микрорайон «Ленинские холмы» | ул. Набережная, пер. Гафури | малоэтажно-таунхаусная застройка, квартальные парки каждые 250 м |
Этапы разработки проекта (сроки 2026 г.)
- Подготовка градостроительного задания (1 месяц)
Мэрия Уфы (Главархитектура) выдаёт задание на основе генплана Уфы-2035. - Инженерные изыскания (1,5 месяца)
Топосъёмка, геология, инженерно-экологические обоснования. - Проектирование ППТ и ПМТ (2–3 месяца)
Выполняют специализированные организации: ООО «ТЕКТА ПРО», «КонцептГео», «Молл-девелопмент». - Публичные слушания (30 календарных дней)
Проводятся в районной администрации Ленинского района, публикация на сайте adm-ufa.ru. - Экспертиза и утверждение (45 дней)
Госэкспертиза РБ + постановление мэра Уфы (пример: постановление Р. Мавлиева № 395 от ).
Как физлицу или застройщику участвовать
Для собственника земли:
- подайте заявление о подготовке документации через МФЦ «Мои документы» в Ленинском районе;
- предоставьте: кадастровый паспорт, выписку ЕГРН, техусловия подключений.
Для девелопера:
- заключите договор с проектной организацией, имеющей допуск СРО;
- опубликуйте проект на «Госуслугах Башкортостан» → «Градостроительная деятельность»;
- обязательно включите в ППТ парковочный норматив 1 м/м на 60 м² жилья (требование мэрии 2025 г.).
Новые требования 2025–2026 гг.
• С действует электронная модель ППТ/ПМТ в формате CityGML 3.0 — все чертежи сдаються только в цифровом виде.
• Увеличены коэффициенты озеленения: для Ленинского района минимум 15 % площади квартала должно быть открытым грунтом или деревьями.
• Введён публичный аудит безопасности: проекты с вышками 75 м+ проходят дополнительную проверку МЧС.
Где следить за обновлениями
- Официальный портал: adm-ufa.ru → раздел «Градостроительство» → «Проекты планировки».
- Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — слой «Проекты планировки».
- Телеграм-канал: @ufagrad — ежедневные публикации о ходе слушаний и новых постановлениях.
Контакты для заявок
Муниципальная служба:
Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии Уфы
450077, Уфа, ул. Тукаева, 17, каб. 401
Тел;: +7 (347) -46–22–46
Эл. почта: guga@adm-ufa.ru
Коммерческие разработчики:
- ООО «КонцептГео» — полный комплекс ППТ/ПМТ от 650 000 руб.;
- ООО «ТЕКТА ПРО» — экспресс-разработка риск-модели застройки 14 дней.
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г. 14:45 (UTC+5). При цитировании ссылка на источник обязательна.