Что такое проект межевания территории (ПМТ) и зачем он нужен
Проект межевания территории (ПМТ) — это официальный документ‚ который определяет границы‚ площадь‚ целевое назначение и режим использования земельных участков. В Москве ПМТ требуется не только для образования новых участков‚ но и для:
- раздела одного крупного участка на несколько меньших (девелоперские проекты);
- проведения инженерных коммуникаций‚ строительства дорог‚ объектов ЖКХ;
- увеличения площади участка ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства за счёт государственных или муниципальных земель;
- вступления в договор о развитии территории (ДРТ) с городом;
- оформления права собственности или договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 13 Земельного кодекса РФ).
С 1 января 2020 года наличие утверждённого ПМТ обязательно и для СНТ/ДНТ при образовании новых участков.
Срок действия и «горячие» изменения в 2026 году
Проект действует бессрочно‚ но при изменении градостроительных регламентов или генерального плана его могут потребовать корректировать. В 2026 году столичные власти продолжают облегчать доступ к готовой документации: большая часть территории города уже обеспечена ПМТ‚ подготовленным за счёт бюджета Москвы.
Пошаговая схема получения ПМТ в Москве
- Подготовка заявки. Определяются цели (деление‚ объединение‚ перераспределение‚ изменение ВРИ) и собираются исходные материалы: кадастровые выписки‚ топографо-геодезическая съёмка‚ выписка из ЕГРН.
- Разработка проекта. Работы выполняют аттестованные кадастровые инженеры или градостроительные бюро. Стоимость зависит от площади‚ сложности рельефа и необходимости дополнительных согласований.
- Согласование. Проект согласовывают:
- Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству);
- ДГИ (Департамент городского имущества);
- ДКН (Департамент культурного наследия) — если попадают в охранные зоны;
- иные ведомства (при необходимости).
- Утверждение. Решение принимает Правительство Москвы на основании Постановления № 1089-ПП от .
- Регистрация в Росреестре. После утверждения сведения вносятся в ЕГРН‚ и владельцам выдаются новые кадастровые паспорта.
Сколько стоит и где заказать
Средняя цена по Москве и области в 2026 году:
- участок до 10 соток — от 25 000 до 45 000 ₽;
- участок 10–25 соток — от 45 000 до 80 000 ₽;
- крупные девелоперские территории (1–5 га) — от 200 000 ₽‚ расчёт индивидуален.
Где заказать «под ключ»:
- «Бизнес-Кадастр» — 7 (499) -50-15-55‚ официальный согласователь с Москомархитектурой;
- «Геосервис» — гарантия регистрации в Росреестре;
- «КБ-Недвижимость» — кадастровое межевание с профессиональным геодезическим оборудованием;
- «Городское Кадастровое Бюро» — тел. 7 (495) -28-70-08‚ собственный штат кадастровых инженеров.
Онлайн-заявка через ГИС ОГД и ДГИ
Город запустил электронный сервис «Проект межевания территории онлайн». Подача заявки доступна:
- на портале ГИС ОГД (mos.ru → «Услуги» → «Недвижимость и градостроительство»);
- в личном кабинете ДГИ через подраздел «Проектные работы».
Срок рассмотрения заявки, до 30 календарных дней‚ при этом госпошлина не взимается‚ если проект выполнен за счёт бюджета.
Образец и структура проекта межевания
Стандартный комплект включает:
- титульный лист с реквизитами заказчика и исполнителя;
- схема территориального зонирования (Генплан + схема планировки);
- картограмма существующих и проектируемых границ;
- калькуляция площадей и координат;
- ведомость земельных участков (кадастровые номера‚ ВРИ‚ площади);
- пояснительная записка (обоснование необходимости‚ экологические и инженерные ограничения);
- акты согласования заинтересованных лиц.
Кейсы: как ПМТ помогает на практике
Кейс 1. Увеличение участка ИЖС в Зеленограде
Кейс 2. Девелоперский проект в ТиНАО
Компания разделила 5 га на 35 участков ИЖС. Проект прошёл согласование в Москомархитектуре и ДГИ за 90 дней. Стоимость ПМТ, 320 000 ₽‚ прибыль от продажи участков — свыше 45 млн ₽.
Риски и частые ошибки
- Несовпадение координат с ЕГРН — обязательно проверяйте исходные выписки.
- Охранные зоны объектов культурного наследия могут запретить застройку.
- ИЖС в землях сельхозназначения — требуется предварительное изменение категории.
- Самовольное строительство без утверждённого ПМТ, штраф до 500 000 ₽ и снос.
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная по градостроительству Москвы: +7 (495) -20-44-44
- Портал «Госуслуги Москвы»: mos;ru
- Постановление № 1089-ПП от : docs.cntd.ru
- Бесплатная консультация кадастрового инженера онлайн: geoservis.ru