Зачем нужен новый проект межевания?
Последний масштабный проект межевания утверждали ещё в 2014 году. С тех пор город вырос:
- появились новые жилые кварталы (микрорайоны «Солнечный»‚ «Западный»‚ «Панорама»);
- введены в эксплуатацию объекты инфраструктуры: ТЦ «МегаГрад»‚ ледовый дворец «Виктория»‚ крупные логистические центры на трассе М-4;
- изменилось аэродромное окружение аэропорта Ставрополь (бывш. «Шпаковская») — требуется актуализировать зоны влияния и безопасные полосы.
Кроме того‚ в 2025 году вступил в силу Федеральный закон № 443-ФЗ‚ обязывающий муниципалитеты до 2027 г. привести все градпланы к единой цифровой системе ГИС «Град». Без обновлённого межевания невозможно:
- оформить кадастровые паспорта новым участкам;
- подключить объекты к инженерным сетям;
- выпустить разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
Ключевые изменения в проекте
Границы муниципальных округов
В проекте предлагается:
- исключить из черты города сельхозземли площадью 1 842 га к юго-западу от посёлка Дубки;
- включить территорию 430 га в районе пересечения ул. Доваторцев и трассы М-4 для создания индустриального парка «ЮгСтав»;
- уточнить границы зоны санитарной охраны водозаборов (реки Ташла и Кума);
Зоны влияния аэропорта Ставрополь
С учётом расширения полосы взлёта-посадки до 3 200 м изменяются:
- Светосигнальные зоны — смещение на 250 м к северу;
- Шумовые контура — вводится III и IV класс шумового воздействия‚ ограничивающий высоту застройки до 15 м;
- Безопасная зона ОЛП (объекты линейной инфраструктуры), кабельные линии 110 кВ и газопроводы подлежат релокации.
Линейные объекты энергетики
Специальный раздел посвящён строительству:
- ПС 110/10 кВ «Нойдорф» — новая подстанция обеспечит питание микрорайона «Западный» и индустриального парка;
- ВЛ 110 кВ «Ставрополь-2 — Нойдорф — Качаевская» — протяжённость 14‚7 км‚ трассировка по северному обходу города с минимальным пересечением жилой застройки.
Процедура согласования и общественные обсуждения
Проект проходит три стадии:
- Предпроектные публичные слушания (18–30 мая 2026 г.) в ДК «Октябрь» и онлайн на портале stavgrad26.ru.
- Экологическая экспертиза (июнь–август 2026 г.) — проводится ООО «ГеоЭксперт-Юг» с обязательным учётом мнения НКО «Зелёный Ставрополь».
- Утверждение Градсоветом и Думой города (октябрь 2026 г.), финальное решение вносится в ЕГРН и направляется в Росреестр.
Жители могут подать замечания через:
- Единый портал «Госуслуги»;
- Контакт-центр администрации: 8 (8652) -6-56-56;
- Телеграм-канал @StavropolUrban (секция #межевание).
Экономический эффект
| Показатель | 2025 (факт) | 2027 (прогноз после проекта) |
|---|---|---|
| Поступления в бюджет от аренды земли | 2‚7 млрд руб. | 4‚1 млрд руб. |
| Кол-во рабочих мест в новых зонах | — | 8 900 ед. |
| Инвестиции в инфраструктуру | — | 21‚8 млрд руб. |
Что делать собственникам земельных участков?
Алгоритм действий:
- Проверьте‚ попадает ли ваш участок в «красные линии» (зоны отчуждения) на интерактивной карте pkk.rosreestr.ru.
- Если границы изменились — подайте заявление в МФЦ на уточнение границ (услуга предоставляется бесплатно в течение 30 дней).
- Оформите новый кадастровый паспорт (до 1 марта 2027 г.) для сохранения права на строительство.
Важно! Если участок попадает в зону аэропортовских сервитутов‚ возможна компенсация за ограничения — в 2025 году средний размер выплаты составил 2 850 руб./м².
Обновлённый проект межевания — это не просто набор линий на карте‚ а дорожная карта развития Ставрополя на 15 лет вперёд. Он обеспечит:
- прозрачность прав на землю;
- приток инвестиций в промышленность и логистику;
- повышение комфорта жителей за счёт современной инфраструктуры.
Следите за новостями на официальном сайте stavadmin.ru в разделе «Градостроительство → Межевание» и участвуйте в общественных обсуждениях. Ваш голос важен для будущего города!
Материал подготовлен на основе официальной информации комитета архитектуры и градостроительства администрации города Ставрополя. Дата актуальности: 03:46 (мск).