‚ 07:57
Статистика Ростовской области за январь–август 2025 года показала рекордный рост ввода многоквартирных домов — +18‚3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года․ Такие цифры говорят о бурном развитии рынка и о том‚ что всё больше застройщиков успешно проходит процедуру ввода объектов в эксплуатацию․ Чтобы ваш проект дома не застрял на этапе согласований‚ мы собрали актуальную инструкцию по подготовке и сдаче объекта в 2025 году․
Что такое «ввод в эксплуатацию» и зачем он нужен
Ввод в эксплуатацию, это официальное разрешение государства на заселение и использование здания․ Без акта ввода:
- нельзя заключать договоры купли-продажи/долевого участия;
- невозможно подключить инженерные сети на постоянной основе;
- банки не выдают ипотеку покупателям․
Подготовительный этап: от идеи до разрешения на строительство
Выбор земельного участка
- ВГТ (ВРИ) должен допускать строительство многоквартирного дома (код 11․00․00)․
- Проверьте градплан и правила землепользования и застройки муниципалитета — они регулярно обновляются (последняя редакция вступила в силу )․
Проектная документация
В 2025-м схема простая:
- Заказать у САПРО (саморегулируемая организация проектировщиков) эскизный проект․
- Пройти госэкспертизу (онлайн через ЕГСЭ)․ Срок — 20 календарных дней․
- Получить заключение МЧС и Роспотребнадзора — теперь это единое уведомление․
Разрешение на строительство
С заявление подаётся в МФЦ или ЕПГУ․ Отказ возможен только по исчерпывающему перечню оснований (п․ 8 Постановления № 1547 от )․
Строительство и промежуточный контроль
Ключевые точки контроля
| Этап | Кем контролируется | Документ |
|---|---|---|
| Фундамент | Технадзор застройщика | Акт скрытых работ №1 |
| Стоит каркас | Лаборатория независимая | Протокол испытаний бетона/арматуры |
| Инженерные сети | Энергонадзор‚ Водоканал | Технические условия (ТУ)‚ акты опрессовки |
Завершающий этап: подаём уведомление о завершении строительства
Что изменилось в 2025 году
- Форма уведомления обновлена (Приказ Минстроя № 256/пр от )․
- Фото-фиксация строительства теперь обязательна для домов выше 3 этажей․
- Госстройнадзор вправе приехать на объект в течение 7 дней после уведомления․
Пакет документов на ввод
- Уведомление о завершении строительства (форма 1-ВЭ)․
- Разрешение на ввод (форма 2-ВЭ) — выдаётся госстройнадзором бесплатно в срок 10 дней․
- Технический план от кадастрового инженера (ФГИС ЕГРН обновляется автоматически)․
- Энергопаспорт и заключение о соответствии энергоэффективности (ПП РФ № 410)․
- Разрешение на эксплуатацию газового оборудования (если есть)․
Как не «застрять» на этапе согласования: чек-лист 2025
- Заранее закажите техусловия на подключение (ТУ) к инженерным сетям, очереди в Ростове-на-Дону достигают 4 месяцев․
- Проверьте систему АИС «Госстройнадзор 2․0» — отслеживайте статус онлайн‚ чтобы оперативно устранять замечания․
- До действует льгота: при строительстве до 10 000 м² можно не проводить обязательную лабораторную проверку бетона‚ если используете заводские сертификаты․
- Не забудьте про декларацию о соответствии (теперь форма XML подаётся через сайт Росаккредитации)․
По данным Ростовского госстройнадзора‚ средний срок от подачи уведомления до получения разрешения на ввод:
- малоэтажные дома (до 3 этажей), 15–18 дней;
- многоквартирные (5–17 этажей) — 21–30 дней;
- высотки (18+) — до 45 дней (из-за дополнительной проверки МЧС)․
Полезные ссылки и контакты
- Госстройнадзор Ростовской области
- МФЦ Ростова-на-Дону
- ФГИС ЕГРН, онлайн-кадастровый инженер
Ключ к успеху в 2025 году: начинайте готовить документы ещё на этапе проектирования‚ пользуйтесь электронными сервисами и не пренебрегайте техническим надзором․ Тогда ваш дом войдёт в ту самую «+18‚3 %» статистику‚ а не в число «замороженных» объектов․