Важно! Передача долей детям в ипотечной квартире — это не просто «добрый жест», а сложная сделка, требующая одобрения банка и соблюдения норм Жилищного, Семейного и Закона об ипотеке. Ниже — подробная инструкция и готовый образец договора, актуальный на .

Почему банк должен разрешать дарение долей

• Ипотечная квартира находится в залоге до полного погашения кредита.
• Любое изменение долей требует письменного согласия залогодержателя (Сбербанка).
• Банк проверяет, не ухудшает ли сделка его обеспечение.

Алгоритм получения одобрения Сбербанка

1. Направить в банк заявление в свободной форме (через «СберБанк Онлайн» или лично).
2. Приложить копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРН, справку о задолженности.
3. Ожидать решение 5–10 рабочих дней.
4. Получить письмо-разрешение на дарение долей детям (образец ниже).

Правила дарения долей детям в 2026 году

Кто может дарить

• Собственники долей (родители/опекуны) без задолженности по ипотеке.

Кому можно дарить

• Несовершеннолетним детям до 18 лет (включая усыновленных).
• Возможно дарение в равных долях или в процентном соотношении (например, 1/3 каждому).

Ограничения

• Нельзя выделить долю, если общая доля родителей станет меньше размера «обязательной доли» при наследовании (ст. 1149 ГК РФ).
• Дарение не освобождает от ипотечных обязательств: дети становятся солидарными должниками, но фактически обязанность платить остаётся у родителей.

Необходимые документы

Образец договора дарения долей детям в ипотечной квартире (актуален )

<h3>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ</h3>
<p>г. Москва <b>20 апреля 2026 г.</b></p>
<p><b>Стороны:</b></p>
<ol>
<li><b>Даритель</b>: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 00 123456, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.</li>
<li><b>Одаряемый</b>: Иванов Петр Иванович, г.р., свидетельство о рождении № III-ВИ 123456.</li>
</ol>

<p><b>1. Предмет договора</b><br>
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 5, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, общей площадью 65 м², кадастровый № 77:01:0004010:123, находящуюся в залоге у ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № 123456 от .</p>

<p><b>2. Условия ипотечного договора</b><br>
Настоящая сделка совершена с предварительным согласием Сбербанка № С-12345/26 от . Обязательства по кредиту не прекращаются, новый долевой собственник (Одаряемый) становится солидарным должником в части долгового обременения.</p>

<p><b>3. Передача доли</b><br>
Право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации в ЕГРН.</p>

<p><b>4. Налоги</b><br>
Сделка освобождена от НДФЛ в связи с безвозмездностью и родственными отношениями (пп. 18.1 ст. 217 НК РФ).</p>

<p><b>5. Подписи</b></p>
<p>Даритель: ______________ /Иванов И.И./<br>

Одаряемый (от имени ребёнка): ______________ /Иванов И.И., как законный представитель/<br>
Нотариус: ______________ /Серия № 123456, Московский нотариальный округ/</p>

Пошаговая инструкция по подаче документов

1. Собрать пакет документов (см. таблицу выше).
2. Подать заявление в Сбербанк через личный кабинет или отделение.
3. Получить разрешение и согласие органа опеки (если доля >¼).
4. Нотариально удостоверить договор (обязательно!).
5. Подать в МФЦ: договор + разрешение банка + выписка ЕГРН.
6. Оплатить госпошлину 2000 ₽ за регистрацию перехода права.
7. Получить выписку из ЕГРН (срок: 3–7 рабочих дней).

Риски и как их избежать

Частые вопросы (FAQ)