Актуально на 23:53 по московскому времени.
Ситуация, когда договор аренды земельного участка уже истёк, встречается чаще, чем кажется.
В 2025–2026 гг. Госдума внесла ряд изменений в Земельный кодекс РФ, которые упрощают процедуру продления и минимизируют риск утраты участка.
Ниже — подробный алгоритм действий, который поможет без лишних затрат продлить право аренды даже после окончания срока.

Проверьте, подходит ли вам упрощённый механизм (новые правки 2025 г.)

С 1 января 2025 года вступили в силу положения Федерального закона № 447-ФЗ, позволяющие автоматически продлевать договор аренды на тот же срок и на тех же условиях, если:

• арендатор — физлицо или юрлицо без долгов по арендной плате;
• земля используется по целевому назначению;
• в ЕГРН нет записи о наложении ареста или изъятии участка;
• арендатор подал заявление о продлении не позднее 30 дней после истечения срока.

Если все пункты совпадают — переходите сразу к пункту 4 (запись в ЕГРН).
Если условия не выполняются — действуйте по полной процедуре (пункты 2-6).

Соберите пакет документов

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН, не старше 5 дней);
• Договор аренды с приложениями и все дополнительные соглашения;
• Квитанции/платёжки об отсутствии задолженности;
• Разрешения на реконструкцию/строительство, если таковые были получены;
• Заявление по форме Росреестра (форма № Р-01-ЗУ);
• Паспорт заявителя или учредительные документы юрлица + доверенность.

Подайте заявление в орган местного самоуправления (муниципалитет)

Даже если срок вышел, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора на тех же условиях (ст. 39.6 ЗК РФ).
Алгоритм:

1. Отправьте заявление о продлении в МФЦ или через Госуслуги (услуга «Продление договора аренды земельного участка»).
2. Готовьте обоснование: фото объекта, отчёт об инвестициях, акты выполненных работ (есообщество получило разрешение на реконструкцию объекта).
3. Ожидайте решение администрации: до 15 рабочих дней. В случае отказа — требуйте мотивированный ответ.

Заключите новый договор или допсоглашение

• Если муниципалитет согласен — подписывается дополнительное соглашение с новым сроком (до 49 лет) и, возможно, новой ставкой арендной платы.
• Если земля из федеральной или региональной собственности — потребуется аукцион, но арендатор имеет преимущество в виде права первого шага.

Зарегистрируйте право в Росреестре

Без регистрации нового договора (или допсоглашения) в ЕГРН вы не сможете распоряжаться участком: продать, заложить или подключить коммуникации.
Срок госрегистрации — 7 рабочих дней, госпошлина 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц.

Что делать, если отказано в продлении

• Обжалуйте решение в суде (ст. 220 КАС РФ) в течение 3 месяцев;
• Предлагайте выкуп участка в собственность (есообщество приняло решение о выкупе после частичной реконструкции);
• Участвуйте в новом аукционе, где вы имеете преимущество (по закону № 447-ФЗ).

Краткая шпаргалка: 5 шагов за 10–30 дней

1. Проверьте условия упрощённого продления.
2. Соберите документы (список выше).
3. Подайте заявление в МФЦ/Госуслуги.
4. Подпишите допсоглашение или новый договор.
5. Зарегистрируйте право в Росреестре.

Даже если договор аренды уже истёк, землю можно вернуть в пользование без потери вложенных инвестиций.
Главное — не затягивать: чем раньше вы подадите документы, тем выше шанс воспользоваться упрощённой процедурой 2025 года.
При любых спорах обращайтесь к земельному юристу и используйте официальные сервисы Госуслуги и Росреестра.