С 2017 года в столице реализуется масштабная Программа реновации пятиэтажных домов․ На её этапе тысячи квартир меняются на новые, а часть недвижимости продаётся через Фонд реновации․ Если вы планируете продать квартиру, полученную по реновации, или купить её у Фонда, эта статья поможет разобраться во всех нюансах․

Что такое реновация и как она работает?

• Цель программы – снос старого многоквартирного фонда (домов 1950‑1970‑х годов) и строительство современных многоэтажных комплексов․
• Участники программы (жильцы) заключают договор мены со Фондом реновации, получая новую квартиру в обмен на старую․
• Фонд становится единственным собственником снесённого здания, оформляет земельный участок и реализует новый объект․
• С 2024 г․ в программу включены также более современные дома (5‑этажные и выше), а часть квартир продаётся «на открытом рынке» без обязательного переселения жильцов․

Текущий статус (на 19 апреля 2026 г․)

По официальным данным Фонда реновации:

• В процессе переселения находятся около 258 000 москвичей․
• Переселено более 1 200 домов․
• В эксплуатации находятся десятки новых объектов – от Шепелюгинской ул․, д․ 14 до Флотской улицы (САО) и многих других․

Как происходит продажа квартиры, полученной по реновации?

Основные способы продажи

1. Продажа на открытом рынке (через агентства недвижимости или самостоятельно)․
2. Продажа через аукцион Фонда – применяется, если квартира не будет использована для переселения․
3. Продажа в ипотеку – покупатель может оформить ипотеку как на аукционе, так и в режиме «без аукциона»․

Юридическая чистота сделки

Фонд гарантирует, что квартиры, которые продаются, не имеют обременений: они не заложены, не находятся под арестом и не находятся в споре․ В лотовой документации содержатся:

• Выписка из ЕГРН․
• Проект договора купли‑продажи․
• Условия бронирования (для продаж без аукциона)․

Все документы доступны за 30 дней до окончания приёма заявок․

Как купить квартиру у Фонда реновации?

Аукционы «Росэлторг»

С 2024 г․ большинство продаж проводится на федеральной площадке Росэлторг․ Аукционы проходят в электронном виде, что обеспечивает прозрачность и соответствие 44‑ФЗ, 223‑ФЗ, 178‑ФЗ․

Этапы участия в аукционе

1. Получить ЭЦП и установить КриптоПро․
2. Зарегистрироваться на платформе СКБ Техно (или аналогичной)․
3. Выбрать интересующий лот, изучить лотовую документацию․
4. Внести задаток (обычно 100 000 ₽ за квартиру)․
5. Участвовать в торгах – победитель получает право заключить договор купли‑продажи․
6. Подписать договор и оформить регистрацию в течение 25 календарных дней (по аукциону) или 7 рабочих дней (при бронировании без аукциона)․

Покупка «без аукциона» (бронирование)

Для некоторых лотов Фонд предлагает прямое бронирование․ В этом случае:

• Задаток не требуется․
• Срок сделки – до 10 рабочих дней после бронирования․
• Можно оформить любую ипотеку, но банки могут потребовать ускоренный процесс оценки․

Ипотечные возможности

Фонд допускает ипотеку как на аукционе, так и при прямом бронировании․ Особенности:

• Для аукционных лотов часто применяются специальные программы «семейной ипотеки», но не все квартиры подходят․
• При бронировании без аукциона сроки ипотечного оформления сокращаются до 10 дней, поэтому важно заранее согласовать оценку с банком․

Сравнительная таблица: аукцион vs․ продажа без аукциона

Как подготовить собственную квартиру к продаже?

• Проверить документы – наличие выписки из ЕГРН, отсутствие обременений․
• Оценка стоимости – привлеките независимого оценщика, сравните цены аналогичных новостроек в районе․
• Подготовить объект – небольшие косметические работы (покраска, чистка, ремонт электрики) повышают привлекательность․
• Собрать фото и план квартиры – качественные изображения обязательны как для аукциона, так и для частных объявлений․
• Определить стратегию продаж – аукцион (экономия, быстрый оборот) или открытый рынок (больший контроль над покупателем)․

Ошибки, которые совершают продавцы

1. Не проверяют право собственности и наличие всех необходимых согласований с Фондом․
2. Пренебрегают сроками – в аукционе задаток и участие в торгах требуют быстрой реакции․
3. Не учитывают особенности ипотечного кредитования (некоторые банки отказываются работать с аукционными лотами)․
4. Слишком низкая цена, которая отпугивает потенциальных покупателей․
5. Отсутствие полной документации (отсутствие выписки из ЕГРН, проекта ДКП)․

Последние новости 2026 г․ (по данным Фонда)

• 17 марта 2026 г․ – в районе Гольяново (ВАО) начато строительство ещё одного жилого дома по программе реновации․
• 16 марта 2026 г․ – в районе Очаково‑Матвеевское (ЗАО) стартовало возведение нового дома․
• 15 марта 2026 г․ – на Флотской улице (САО) ведётся строительство крупного жилого комплекса․
• В текущем квартале запланировано открытие 10 новых аукционов с общей площадью квартир более 250 000 м²․

Как получить консультацию и оформить сделку?

Для получения подробной информации о конкретных лотах и условиях продажи рекомендуется:

• Посетить официальный сайт Фонда реновации https://fr․mos․ru/ и раздел «Квартиры и дома»․
• Обратиться в службу поддержки Фонда (e‑mail: info@mosfr․ru)․
• Воспользоваться услугами лицензированных риелторов, специализирующихся на сделках с объектами реновации․

Продажа квартиры по реновации в Москве в 2026 году – это процесс, сочетающий в себе высокую юридическую чистоту, возможность экономии и доступ к современным ипотечным программам․ При правильной подготовке и выборе стратегии (аукцион или прямое бронирование) продавец может быстро реализовать объект, а покупатель – получить выгоду по сравнению с рыночными ценами․

Главное помнить: тщательно проверяйте документы, соблюдайте сроки подачи заявок, и не пренебрегайте консультацией специалистов․ Тогда сделка пройдет без осложнений, а вы сможете уверенно пользоваться преимуществами программы реновации․

Статья актуальна на апрель 2026 г․․ Все данные взяты из официальных источников Фонда реновации Москвы и аналитических материалов экспертов по недвижимости․