Продажа недвижимости – процесс, который требует внимательного подхода, грамотного планирования и юридической чистоты. Платформа ДомКлик от Сбербанка позволяет провести сделку «под ключ», минимизировать риски и сэкономить время. В этой статье мы разберём каждый этап продажи дома через ДомКлик, расскажем о необходимых документах, юридическом сопровождении и поделимся практическими советами, которые помогут избежать типичных ошибок.

Почему стоит выбрать ДомКлик?

• Единый сервис «все в одном»: поиск покупателей, онлайн‑регистрация документов, безопасные расчёты и юридическое сопровождение.
• Гарантия безопасных расчётов: деньги за дом находятся на эскроу‑счёте банка до момента государственной регистрации права.
• Подготовка и подписание договора онлайн: удобно, без необходимости личных встреч в офисах.
• Бесплатные консультации менеджеров Сбербанка: вы получаете ответы на вопросы в режиме онлайн.

Подготовительный этап

2.1 Оценка рыночной стоимости

Перед тем как разместить объявление, необходимо знать реальную цену вашего дома. Рекомендуется:

1. Воспользоваться онлайн‑оценкой на ДомКлик или сторонними сервисами.
2. Обратиться к независимому оценщику (при необходимости).
3. Сравнить цены аналогичных объектов в вашем районе (по площадям, состоянию, году постройки).

2.2 Проверка ликвидности объекта

Ликвидность – это способность быстро продать объект без значительных потерь в цене. Оцените:

• Спрос в вашем районе (наличие школ, инфраструктуры, транспортных связей).
• Наличие конкурентов (сколько похожих домов продаётся сейчас).
• Техническое состояние дома (коммуникации, состояние фасада, крыши).

2.3 Сбор необходимых документов

Все документы загружаются в личный кабинет ДомКлик PRO заранее, чтобы ускорить процесс регистрации.

Размещение объявления на ДомКлик

3.1 Настройка фильтров и параметров

В личном кабинете вы можете задать следующие параметры поиска покупателей:

• Район
• Площадь дома
• Количество этажей
• Материал стен
• Год постройки
• Вид внутренней отделки
• Наличие коммуникаций (вода, газ, электричество)

3.2 Оформление объявления

1. Загрузите качественные фотографии (внутренние помещения, фасад, участок).
2. Укажите точный адрес, площадь, количество комнат, состояние объекта.
3. Отметьте скидку 0,3% или 0,7%, если предлагаете специальные условия.
4. Добавьте контактную информацию и краткое описание преимуществ дома.

3.3 Продвижение и общение с покупателями

ДомКлик предоставляет чат с потенциальными покупателями. Будьте вежливы, открыты и отвечайте быстро – это повышает доверие и ускоряет заключение сделки.

Организация сделки в ДомКлик

4.1 Запись на сделку

После того как найден покупатель, обе стороны выбирают удобную дату и время встречи через сервис ДомКлик. При записи можно одновременно заказать:

• Сервис электронной регистрации.
• Сервис безопасных расчётов (эскроу‑счёт).
• Подготовку договора купли‑продажи.

4.2 Юридическое сопровождение

Сбербанк предлагает экспертное юридическое сопровождение под ключ:

• Подготовка и проверка всех документов онлайн.
• Оформление договора купли‑продажи в электронном виде.
• Государственная регистрация права собственности без поездок в Росреестр.
• Гарантия безопасных расчётов между продавцом и покупателем.

4;3 Безопасные расчёты

Платёж проходит через эскроу‑счёт Сбербанка. Деньги переводятся продавцу только после того, как в Росреестре будет зарегистрировано ваше право собственности на покупателя.

4.4 Финальная регистрация

1. Подпишите договор купли‑продажи (можно в электронном виде).
2. Загрузите подписанные документы в личный кабинет.
3. Система автоматически подаст заявку в Росреестр.
4. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу прав.

Что делать, если продажа без ипотеки?

Если покупатель платит за дом собственными средствами, процесс упрощается:

• Не требуется согласование с банком.
• Можно сразу оформить безопасные расчёты через ДомКлик.
• Все остальные шаги (документы, регистрация) остаются теми же.

Частые ошибки продавцов и как их избежать

1. Недооценка стоимости. Проводите несколько независимых оценок.
2. Отсутствие полного пакета документов. Загрузите всё заранее, иначе сделка задерживается.
3. Неправильный выбор даты встречи. Договоритесь о времени, учитывая график обеих сторон.
4. Отсутствие юридической проверки. Пользуйтесь услугой юридического сопровождения от Сбербанка.
5. Неиспользование эскроу‑счёта. Это основной способ защиты от недобросовестных контрагентов.

FAQ – часто задаваемые вопросы

7.1 Как быстро получить одобрение кредита покупателем через ДомКлик?

Одобрение может быть получено полностью онлайн в сервисе ДомКлик без визита в банк. Покупатель заполняет заявку, прикладывает необходимые документы, и система сразу выдаёт предварительное решение.

7.2 Какие налоги я обязан уплатить при продаже дома?

Налог на доход от продажи недвижимости (НДФЛ) составляет 13 % от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, если владение имело менее 5 лет. При продаже после 5 лет налог не взимается. Для уточнения актуальных ставок 2026 года обратитесь к налоговой службе.

7.3 Можно ли продать дом, если на нём есть обременения?

Да, но необходимо согласовать их снятие с кредитором (банком) либо оформить сделку с учётом обременения и получить согласие кредитора. В ДомКлик это делается в рамках юридического сопровождения.

7.4 Как проверить, нет ли долгов у покупателя?

С помощью сервиса ДомКлик можно запросить справку о наличии/отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам. Кроме того, банк проверит кредитную историю покупателя автоматически.

7.5 Что делать, если покупатель отказывается от сделки после подписания договора?

В таком случае продавец может потребовать возврат задатка (если он был предусмотрен в договоре) или обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. Наличие юридической поддержки от Сбербанка упрощает процесс.

Продажа дома через ДомКлик – это удобный, безопасный и полностью цифровой процесс. Следуйте этим рекомендациям, чтобы сделка прошла без задержек и конфликтов:

• Тщательно оцените стоимость и подготовьте полный пакет документов.
• Разместите подробное объявление с качественными фото.
• Воспользуйтесь юридическим сопровождением и сервисом безопасных расчётов.
• Заранее загрузите все документы в личный кабинет ДомКлик PRO.
• Будьте пунктуальны, вежливы и открыты в общении с покупателем.

Соблюдая эту пошаговую инструкцию, вы сможете продать свой дом быстро, без лишних рисков и с максимальной выгодой.

Удачной сделки!