Один из самых частых вопросов, который задают собственники нежилых помещений: «Можно ли продать свою долю без нотариуса?» Ответ зависит от нескольких условий, которые регулируются статьёй 42 Закона № 218-ФЗ от , а также от последних изменений в законодательстве, вступивших в силу в 2024–2025 гг. Ниже, исчерпывающая инструкция, когда требуется нотариальное удостоверение, а когда можно обойтись без него.
Основное правило
С любое отчуждение доли в недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Это касается как жилых, так и нежилых помещений. Исключения прописаны в том же законе и сведены к трём ситуациям.
Когда можно обойтись без нотариуса
- Все доли продаются по одному договору. Если в сделке участвуют все собственники и каждый отчуждает свою долю одновременно одному покупателю, нотариус не нужен.
- Безвозмездные сделки. Дарение доли можно оформить в простой письменной форме и подать документы в Росреестр напрямую.
- Нет доли за детьми/опекунами. В сделке не участвуют несовершеннолетние, недееспособные или частично дееспособные лица.
Важно! Если хотя бы одно из условий не выполняется, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Алгоритм продажи доли с нотариусом
- Уведомить сособственников
За 30 дней до сделки продавец обязан уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Сделать это можно:- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- лично вручив уведомление под роспись;
- отправив заказное письмо с уведомлением о вручении.
- Получить отказ от преимущественного права
Если сособственник в течение 30 дней не заявил о намерении выкупить долю на тех же условиях, продавец может заключать договор с любым покупателем. Отказ оформляется нотариально. - Собрать пакет документов
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровый и техпаспорт помещения;
- согласие супруга/и, если доля приобретена в браке;
- паспорта сторон и ИНН;
- договор купли-продажи (проект).
- Посетить нотариуса
Нотариус проверит:- отсутствие обременений и арестов;
- лишение/ограничение прав;
- способность сторон совершать сделку;
- корректность формы договора.
- Подать документы в Росреестр
Нотариус самостоятельно направляет электронную заявку в Росреестр в течение одного рабочего дня. Госпошлина составляет 2 000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц.
Расходы сторон при нотариальном удостоверении
| Услуга | Примерная стоимость (Москва) | Кто платит |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от цены сделки, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб. | по договорённости сторон |
| Правовые консультации | 5 000–10 000 руб. | инициатор сделки |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 / 22 000 руб. | покупатель |
Можно ли сэкономить на нотариусе?
Если вы попадаете под любое из трёх исключений, можно подать документы в МФЦ самостоятельно. Но помните о рисках:
- ошибка в договоре → отказ в регистрации;
- скрытые обременения → потеря денег и имущества;
- неправильное уведомление → сделку могут признать недействительной.
- Уточните, в каком статусе находится помещение (долевая или единоличная собственность).
- Проверьте, участвуют ли в сделке дети/опека.
- Проверьте, продаются ли все доли одновременно.
- Если есть хотя бы один «нет» — запишитесь к нотариусу.
- Сформируйте уведомления за 30 дней до даты сделки через сайт Росреестра.
- Соберите пакет документов и заключите договор.
- Получите выписку из ЕГРН на нового собственника через 5–7 рабочих дней.
Контакты для консультации
Если остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости на нашем сайте или по телефону ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
Последняя редакция: 20 апреля 2026 г.