ДомКлик — это цифровая площадка Сбербанка‚ через которую можно купить‚ сдать или продать недвижимость «под ключ» без посредников и риэлторов. Ниже — пошаговая инструкция‚ в которой разобраны все этапы: от подачи объявления до получения денег на счёт.
Кто может продать квартиру через «Домклик»?
- Физические лица — собственники квартир‚ комнат‚ домов‚ коммерческой недвижимости.
- Владельцы залоговой недвижимости в ипотеке Сбербанка (отдельный сценарий «Продай ипотеку»).
- Доверенные лица‚ если представлена нотариальная доверенность.
Важно: Продавец обязательно должен быть клиентом Сбербанка и иметь подтверждённую учётную запись на портале ДомКлик или в мобильном приложении.
Пошаговая инструкция продажи квартиры
Шаг 1. Подготовка и проверка документов
- Единая выписка ЕГРН (актуальна не более 5 дней). В «ДомКлик» она запрашивается автоматически.
- Правоустанавливающие документы: ДДУ‚ акт приёма-передачи‚ свидетельство о собственности (если выдано до ).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту.
- Согласие супруга/супруги (нотариально‚ если объект куплен в браке).
- Паспорт РФ и СНИЛС.
Шаг 2. Размещение объявления
Вход в личный кабинет → вкладка «Продать» → «Создать объявление»:
- Заполняете адрес‚ площадь‚ этаж‚ цену.
- Загружаете фото (до 25 шт.) и планировку.
- Подтверждаете право собственности: сервис сам проверит данные в Росреестре.
Стоимость публикации: 1 рубль за 90 дней‚ если вы клиент Сбера.
Шаг 3. Проверка и фотосъёмка
Заявка поступает менеджеру «ДомКлик»:
- Оценщик выезжает‚ фиксирует техническое состояние и делает профессиональные фото.
- Юрист проводит юридическую экспертизу — ищет обременения‚ доли несовершеннолетних‚ арендаторов.
- Если найдены риски‚ вы получите рекомендации по их устранению (например‚ снятие обременения).
Шаг 4. Поиск покупателя и предварительное соглашение
- Покупатели связываются через безопасный чат или звонок (номер скрыт).
- Вы выбираете лучшее предложение и подписываете электронный предварительный договор через «ДомКлик».
- Вносится задаток 100 000 ₽ на специальный эскроу-счёт Сбера.
Шаг 5. Подготовка основного договора купли-продажи
Юристы «ДомКлик»:
- Формируют типовой ДКП с учётом требований Росреестра и ваших условий.
- Согласуют текст с покупателем.
- Направляют на электронную подпись (ЭЦП Сбер ID).
Шаг 6. Безопасные расчёты
| Этап | Что происходит |
|---|---|
| 1 | Покупатель переводит остаток суммы на эскроу-счёт Сбербанка. |
| 2 | Сервис блокирует деньги до регистрации права собственности. |
| 3 | После регистрации деньги поступают на ваш расчётный счёт. |
Шаг 7. Электронная регистрация в Росреестре
С 2025 года «ДомКлик» передаёт документы в Росреестр онлайн:
- Без личного визита в МФЦ.
- Срок регистрации — 3–5 дней.
- Вы получаете выписку ЕГРН в личном кабинете.
Сценарии продажи
Продажа квартиры без ипотеки (за свои средства)
Описанный выше алгоритм полностью применим. Сбер не требует отчуждения обременений ипотечного банка.
Продажа залоговой квартиры в ипотеке Сбербанка
- В личном кабинете выбирается пункт «Продать с ипотекой».
- Система подбирает покупателя с одобренной ипотекой или готового к покупке за свои средства.
- Сбербанк одновременно закрывает ваш кредит и передаёт право собственности новому владельцу.
- Ваша прибыль = продажная цена — остаток долга — комиссия (0‚5–1 %).
Доля в квартире
- Согласие всех совладельцев оформляется нотариально.
- При продаже доли несовершеннолетним требуется разрешение органа опеки.
Сколько стоит услуга «сделка под ключ»
- Размещение объявления: 1 руб.
- Юридическое сопровождение: от 15 000 ₽ (зависит от сложности).
- Фотосъёмка + оценка: 5 000 ₽ (включено в пакет «Комфорт»).
- Эскроу-счёт: 0 ₽ для клиентов Сбера.
- Электронная регистрация: 2 000 ₽ (госпошлина + технический сбор).
Плюсы и минусы продажи через «ДомКлик»
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Частые вопросы
❓ Нужно ли подавать 3-НДФЛ при продаже?
Да‚ если квартира находилась в собственности менее 3 лет (5 лет для объектов после ). Отчёт подаётся до 30 апреля следующего года.
❓ Можно ли продать квартиру‚ если в ней прописаны несовершеннолетние?
Можно‚ но потребуется разрешение органа опеки и обеспечение равноценного жилья для детей.
❓ Как быстро получить деньги?
После регистрации права деньги поступают на ваш расчётный счёт Сбербанка в течение 1 рабочего дня.
Если вы цените безопасность‚ хотите избежать риэлторских комиссий и готовы работать онлайн‚ «ДомКлик» — оптимальный выбор. Для сложных случаев (доли‚ долгострой‚ обременения) лучше дополнительно проконсультироваться с юристом. В остальном процесс максимально прозрачен и защищён Сбербанком.
Актуально на 19 апреля 2026 г. Условия и тарифы могут меняться. Перед сделкой сверяйте данные на сайте domclick.ru или в мобильном приложении.