Земельные участки‚ находящиеся в аренде у Московской области‚ могут быть выкуплены арендаторами в частную собственность. Размер выкупной цены привязан к кадастровой стоимости и регулируется законами и постановлениями Правительства Московской области. С 2025 года правила изменились‚ и теперь выкуп возможен только по рыночным или близким к рыночным ценам.
Как рассчитывается выкупная цена
Формула базового расчёта:
- Выкупная цена = Кадастровая стоимость × Коэффициент %
До марта 2025 года действовали льготные коэффициенты:
- 1‚5 % — для садоводов‚ огородников и гаражников (при условии единовременной оплаты).
- 3 % — при рассрочке до 3 лет.
- 15 % — для ИП и юрлиц‚ использующих участок под строительство.
Важно:
С мая 2025 года коэффициенты отменены: выкуп происходит не менее чем по 30 % кадастровой стоимости (в 20 раз выше прежних льгот). Для отдельных категорий сохранён переходный период до 30 апреля 2026 года.
Переходный период 2025–2026
До конца апреля 2026 года можно воспользоваться старыми коэффициентами‚ если:
- договор аренды был заключён до 04 марта 2025 года;
- заявление о выкупе подано в Минимущество МО до 30 апреля 2026 года;
- отсутствует задолженность по арендным платежам.
Алгоритм действий до
- Получить выписку ЕГРН и уточнить кадастровую стоимость.
- Подать заявление и договор аренды в ГКУ «Мособлкадастр».
- Согласовать цену по старой формуле (1‚5–15 %).
- Заключить договор купли-продажи и оплатить в течение 30 дней.
Категории земель и их проценты
| Категория земель | До (%) | После (%) |
|---|---|---|
| Садовые‚ огородные‚ гаражные кооперативы | 1‚5–3 | 30–100 |
| Жилищное строительство (ИЖС‚ ЛПХ) | 5–15 | 30–70 |
| Коммерческая недвижимость (торг‚ гостиницы) | 15–20 | 70–100 (аукцион) |
Примеры расчёта
Пример 1. Дача в Подмосковье
Кадастровая стоимость: 1 000 000 ₽
До : 1 000 000 × 1‚5 % = 15 000 ₽
После : 1 000 000 × 30 % = 300 000 ₽
Пример 2. Земля под магазин
Кадастровая стоимость: 5 000 000 ₽
После (аукцион от 70 %): 5 000 000 × 70 % = 3 500 000 ₽
Как подать заявление онлайн
- Зайдите на портал Госуслуг Московской области.
- Выберите услугу «Выкуп арендованного земельного участка».
- Заполните форму‚ прикрепите сканы договора и выписки ЕГРН.
- Дождитесь приглашения на подписание договора.
Частые вопросы
- Можно ли рассрочку? Да‚ до 5 лет‚ но процент вырастает на 1‚1–1‚3.
- Есть ли льготы для пенсионеров? С марта 2025 года льготы отменены.
- Что если отказаться от выкупа? Договор аренды продолжает действовать по рыночной ставке.
До 30 апреля 2026 года можно выкупить участок в Московской области по льготным 1‚5–15 % от кадастровой стоимости. После этой даты минимальный порог вырастет до 30 %‚ а для коммерческих объектов, до 70–100 %. Не откладывайте подачу документов‚ если хотите сэкономить миллионы рублей.
Контакт центр Минимущества МО: 8 (495) -23-45-67
Горячая линия: пн-пт 09:00–18:00