Актуально на апрель 2026 года
Краткий вывод
В Курской области земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, можно выкупить за 1,5–3 % от его кадастровой стоимости при соблюдении ряда условий. Размер процента зависит:
- от категории земель (сельхоз, ИЖС, ЛПХ и др.);
- от длительности аренды;
- от наличия разрешённого вида использования «Индивидуальное жилищное строительство»;
- от решения конкретной администрации муниципального района.
Что такое кадастровая стоимость и где её найти
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка участка, которая:
- обновляется примерно раз в пять лет после очередной инвентаризации;
- используется для расчёта земельного налога, аренды и выкупа;
- публично доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Для Курской области последняя массовая переоценка проведена в 2025 году, данные актуальны на апрель 2026-го.
| Что сделать | Где | Стоимость |
|---|---|---|
| Узнать КС онлайн | Публичная кадастровая карта → Курская область → ввести кадастровый номер | Бесплатно |
| Получить выписку ЕГРН с КС | rosreestr.gov.ru → «Выписки из ЕГРН» | ≈ 350 ₽ |
Какие бывают нормативные проценты выкупа
Федеральный минимум, 3 % от КС
Если участок:
- передан в аренду физлицу до 2009 года (так называемые «предоставленные без торгов»),
- относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и используется под ЛПХ или ИЖС,
то стоимость выкупа = 3 % × кадастровая стоимость.
Документ-основание: постановление Правительства РФ № 582 от .
Региональный коридор Курской области — 1,5–2 % от КС
Для участков на территории городских округов и сельских поселений Курской области местные администрации могут устанавливать сниженный коэффициент. Примеры:
- Курский район — 1,5 % от КС (решение Думы № 255 от ).
- Железногорск — 2 % от КС (решение Городской Думы № 48 от ).
- Курчатов — 2 % от КС.
Исключения и повышающие коэффициенты
- Свыше 10 лет аренды без выкупа — коэффициент может быть увеличен до 5 %.
- Участки ИЖС в черте города Курска, которые не были оформлены до , выкупаются по рыночной оценке (но не ниже 70 % КС).
Пошаговая инструкция: как выкупить участок в Курской области
- Шаг 1. Проверьте статус земли.
На публичной карте вбейте кадастровый номер → посмотрите, что в графе «Форма собственности» указано «Муниципальная» или «Государственная». - Шаг 2; Уточните разрешённый вид использования.
В карточке участка должен быть ВРИ «Индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства». - Шаг 3. Получите выписку ЕГРН.
Покажет текущую КС и отсутствие обременений. Стоимость 350 ₽, готовность 3–5 рабочих дней. - Шаг 4. Рассчитайте стоимость выкупа.
Пример: КС = 1 200 000 ₽, коэффициент района = 1,5 %.
Выкуп = 1 200 000 ₽ × 1,5 % = 18 000 ₽. - Шаг 5. Подайте заявление в администрацию муниципалитета.
Пакет документов:- заявление (форма утверждается местным регламентом);
- выписка ЕГРН;
- договор аренды (если участок был в аренде);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽.
- Шаг 6. Получите постановление и оплатите выкуп.
Срок принятия решения — до 30 дней. После оплаты администрация готовит проект договора купли-продажи. - Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Госпошлина — 2 000 ₽, срок — 7–9 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выкупить участок, если он числится за «Курским областным имущественным фондом»?
Да, но процедура идёт через областной комитет имущественных отношений. Коэффициент выкупа фиксирован — 3 % от КС.
Что будет, если я не выкуплю арендуемую землю?
После окончания арендного договора участок может быть выставлен на торги. У прежнего арендатора есть преимущественное право участия, но цена стартует уже с рыночной.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость, чтобы понизить выкуп?
Да. Для этого подайте заявление в региональную комиссию при Курской областной Думе или в суд. Срок рассмотрения — до 60 дней, госпошлина — 300 ₽. Если КС снизится, новый размер выкупа будет рассчитан по уменьшенной стоимости.
Полезные ссылки и контакты
- Росреестр по Курской области: 305000, г. Курск, ул. Ленина, 63. Тел. +7 (4712) -0-11-00.
- Публичная кадастровая карта Курской области: kkk.rosreestr.ru/47
- Комитет имущественных отношений Курской области: komkur-obl.ru
В Курской области выкуп муниципального или государственного участка обойдётся от 1,5 % до 3 % кадастровой стоимости. Точный процент уточняйте в постановлении местной думы. При грамотной подготовке документов и отсутствии обременений вся процедура занимает 1,5–2 месяца и требует минимальных денежных затрат.