Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Что такое государственный кадастровый учёт?

Государственный кадастровый учёт (ГКУ), это официальное внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без прохождения этой процедуры объект:

• нельзя зарегистрировать право собственности;
• нельзя купить, продать, подарить, завещать;
• нельзя оформить ипотеку или внести в уставной капитал компании․

Нормативная база

2․1 Ключевой закон

Регулирование осуществляется Федеральным законом от № 218-ФЗ (в редакции от ) «О государственной регистрации недвижимости»․ Последние изменения (законопроект № 637816-8, принятые года) уточнили:

1. Единая процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации права․
2. Сокращение сроков до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ или в электронном виде․
3. Беззаявительный учёт для объектов, пострадавших от чрезвычайных ситуаций․

2․2 Дополнительные подзаконные акты

• Приказ Минэкономразвития России № 291/2016, формы кадастровых паспортов․
• Распоряжение Правительства РФ № 1054/2023 — импорт данных из БТИ в ЕГРН․

Кто осуществляет кадастровый учёт?

Пошаговая процедура постановки на кадастровый учёт

4․1 Подготовительный этап

1. Определение вида объекта
   • Земельный участок → межевой план․
   • Здание, помещение → технический план․
   • Парковка, гараж → технический паспорт․
2. Заказ услуг кадастрового инженера
   • Срок изготовления: 5–15 рабочих дней․
   • Ориентир цены: от 5 000 до 30 000 руб․ в зависимости от сложности․
3. Оплата госпошлины
   • 350 руб․ — для физлиц;
   • 2 000 руб․ — для юрлиц․

4․2 Подача заявления

• Способы:
  • Через личный кабинет на сайте Росреестра (электронная подпись)․
  • Через МФЦ (как в ЛНР, 57 услуг, самая популярная — кадастровый учёт)․
• Пакет документов:
  • Заявление по форме № Р01․
  • Технический/межевой план (в формате XML + подпись кадастрового инженера)․
  • Правоустанавливающие документы (договор, выписка ЕГРН, технический паспорт БТИ и др․)․

4․3 Рассмотрение и результат

Сроки:

• 5 рабочих дней — при подаче онлайн или через МФЦ;
• 10 рабочих дней — при личной подаче в Росреестр․

Особые случаи и льготы

5․1 Единая процедура «одного окна»

С г․ в столице поступило свыше 35 тыс․ заявлений по единой процедуре: параллельно ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности, экономя до 5 дней․

5;2 Приостановка и возобновление

• Не применяется к пострадавшим от ЧС (пожары, наводнения)․
• Автоматическое возобновление при устранении причины (ошибка в документах, судебные споры)․

5․3 Беззаявительный учёт

Для объектов, пострадавших в результате ЧС, кадастровый учёт осуществляется по инициативе органов местного самоуправления без участия собственника․

Частые ошибки и как их избежать

Электронные сервисы

• rosreestr․gov․ru — подача онлайн, отслеживание статуса․
• Госуслуги — запись в МФЦ, оплата госпошлины со скидкой 30 %․
• ФГИС ЕГРН — проверка кадастрового номера и публичная кадастровая карта․

1. Определить тип объекта и необходимый документ (межевой/технический план)․
2. Найти кадастрового инженера в СРО, заказать работы․
3. Проверить границы на публичной кадастровой карте․
4. Оплатить госпошлину, собрать пакет документов․
5. Подать онлайн или через МФЦ, отслеживать статус․
6. Получить выписку ЕГРН с кадастровым номером и зарегистрировать право собственности (при необходимости);

Внимание! С 2026 года вводится цифровой двойник недвижимости в ЕГРН: все изменения в объекте (реконструкция, перепланировка) будут автоматически отображаться в реестре через интеграцию с BIM-моделями․

Если остались вопросы, обращайтесь в ближайшее отделение МФЦ или на горячую линию Росреестра: ###-###-####․