Дата публикации:

Общая информация

Микрорайон Востряково расположен в составе района Солнцево Западного административного округа Москвы. В настоящее время территория активно застраивается: ведётся возведение жилых кварталов «Скандинавия», «Скандинавия-2», «Скандинавия-3», «Скандинавский квартал», а также квартала «Саларьево Парк». Всё это делает вопрос получения разрешения на строительство (РНС) особенно актуальным для собственников земельных участков и девелоперов.

Правовое основание

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Своду правил СП 11-111-99, разрешение на строительство является обязательным документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Кто выдаёт разрешение

• В Москве: Мосгорстройнадзор (Главное управление государственного строительного надзора города Москвы).
• Через онлайн-сервисы: портал mos.ru, Госуслуги, МФЦ «Мои документы».

Пошаговая инструкция для Востряково

Шаг 1. Подготовка исходных документов

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
   Получается в Москомархитектуре или онлайн на mos.ru.
   Условие: не старше 3 лет на день подачи заявления.
2. Правоустанавливающие документы на землю

   • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
   • Договор аренды (если участок арендуется).

3. Проектная документация
   • Архитектурно-планировочное решение (АПР).
   • Раздел «Проект организации строительства» (ПОС).
   • Пояснительная записка.
   • Экспертиза проектной документации (положительное заключение).
4. Инженерные изыскания
   • Геологические, геодезические, экологические.
5. Технические условия (ТУ)
   Получаются у ресурсоснабжающих организаций (Мосводоканал, Мосэнерго, МГТС и др.).

Шаг 2. Онлайн-заявление

На портале mos.ru выберите услугу:

• Раздел: «Градостроительство и архитектура → Разрешения на строительство».
• Срок: до 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Шаг 3. Проверка Мосгорстройнадзором

Инспектор ГАСИ проверяет достоверность данных и соответствие ГПЗУ.

• Срок: 5–10 рабочих дней.
• Результат: электронное разрешение в личном кабинете или бумажный оригинал в МФЦ.

Шаг 4. Оплата госпошлины

На 2025–2026 годы:

• Для физических лиц: 3 500 ₽.
• Для юридических лиц: 7 500 ₽.

Шаг 5. Подача уведомления о начале строительства

После получения РНС в течение 3 дней подайте уведомление:

• Через mos.ru или лично в МФЦ.
• Приложить копию разрешения и акт ввода объекта в эксплуатацию.

Особенности Востряково

• Зона ПЗ-2 (производственно-запасная) — застройка жилыми домами разрешена при соблюдении градостроительных регламентов.
• Ограничения по высоте: до 75 м в пределах кварталов «Скандинавия» и «Саларьево Парк».
• Коммуникации: подключение к магистральным сетям производится через Мосводоканал-СЗФО и Мосэнерго-ЗАО.

Дачная амнистия и упрощённые формы

Если вы строите:

• Индивидуальный жилой дом (ИЖС) или садовый дом площадью до 1 500 м² на участке ИЖС/ЛПХ;
• Вспомогательные постройки (баня, гараж, хозблок) до 50 м²;

— можно обойтись уведомлением о планируемом строительстве без получения полноценного РНС. Подаётся в той же электронной форме.

Ответственность за самострой

С 1 января 2025 года за строительство без разрешения:

• Штраф гражданам: 20 000–50 000 ₽.
• Штраф юрлицам: 500 000–1 000 000 ₽.
• Возможен снос объекта по решению суда.

Контакты для жителей Востряково

Полезные советы

• Перед подачей документов закажите консультацию архитектора — это сократит согласование на 5–7 дней.
• Храните электронную копию РНС в облаке: при продаже участка она будет нужна новому собственнику.
• Планируйте строительство с учётом пиковых нагрузок на МФЦ (конец квартала, август-сентябрь).

Актуально на 20 апреля 2026 г. Для уточнения деталей рекомендуем обращаться в Мосгорстройнадзор или в МФЦ района Солнцево.