г. — перераспределение земельных участков стало одним из самых востребованных способов оптимизации территории: по данным Росреестра, за I квартал 2026 г. в Московской области подано 13,2 тыс. заявлений на такие операции. Ниже разложим всё по полочкам: что такое перераспределение, в каких случаях оно применяется, как пройти процедуру, сколько стоит и какие подводные камни возможны.

Что такое перераспределение?

Перераспределение — это образование нового (или нескольких) земельного участка(-ов) за счёт прекращения существования двух и более смежных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). В отличие от «прирезки» (когда к одному участку добавляют кусок другого), при перераспределении старые участки исчезают полностью, а на их месте создаётся один или несколько новых.

Основания и возможные сценарии

• Частные + частные участки — по добровольному соглашению собственников.
• Частные + муниципальные/государственные участки, по правилам главы V.4 ЗК РФ (ст. 39.28 и др.) в рамках:
  • договора о комплексном развитии территории (КРТ);
  • решения о КРТ без заключения договора;
  • договора о развитии застроенной территории (РЗТ).

Законодательная база 2026 года

Поэтапная инструкция для частных собственников

Шаг 1. Подготовительные действия

1. Убедитесь, что участки:
   • смежные;
   • не обременены (арест, залог, сервитут);
   • не зарезервированы под гос/мун нужды;
   • не являются предметом аукциона.
2. Получите выписку ЕГРН на каждый участок.

Шаг 2. Соглашение собственников

Оформите договор о перераспределении в простой письменной форме или в виде соглашения у нотариуса. Соглашение включает:

• кадастровые номера и площади исходных участков;
• проектные площади и границы новых участков;
• обязанности по оплате госпошлин и кадастровых работ;
• условия компенсаций при разнице кадастровой стоимости.

Шаг 3. Кадастровые работы

Закажите кадастровому инженеру:

1. Схему расположения участков (достаточно при КРТ/РЗТ) или полный проект межевания.
2. Межевой план на образуемые участки (форма № 9-ЗК).

Шаг 4. Государственный кадастровый учёт и регистрация права

Собственники одновременно подают в МФЦ/Росреестр:

• заявления о кадастровом учёте новых участков и снятии старых;
• соглашение о перераспределении;
• межевые планы;
• квитанцию об оплате госпошлины:
• 2 000 руб. — за образование каждого участка;
• 350 руб. — за регистрацию права собственности.

Шаг 5. Получение результатов

Через 7–9 рабочих дней выдаются:

• выписка ЕГРН на новые участки;
• кадастровые паспорта.

Государственные и муниципальные участки

Если хотя бы один участок — гос/мун, схема меняется:

• Необходимо решение органа местного самоуправления или заключение КРТ/РЗТ.
• Размер выкупа участка, подлежащего присоединению, указывается в соглашении о перераспределении (ст. 39.28 ЗК РФ).
• По новым правилам 2026 г. плата взимается только за «присоединяемую» площадь, а не за весь госучасток.

Сроки и стоимость «под ключ» (московские расценки 2026 г.)

Частые ошибки и как их избежать

1. Нет общего решения всех собственников. Решение: сначала договоритесь, потом приглашайте инженера.
2. Обременения в ЕГРН. Проверяйте участки за 1–2 дня до подачи.
3. Разные ВРИ и категории. При перераспределении придётся привести к единому виду разрешённого использования.
4. Пропуск сроков подачи. Заявления подаются одновременно: если один собственник «завис», все ждут.

Документы для скачивания (шаблоны)

• Шаблон соглашения о перераспределении (Word)
• Публичная кадастровая карта — проверьте границы заранее.

Перераспределение земельных участков в 2026 году — это быстро, легально и доступно как для частных лиц, так и для бизнеса. Главное: подготовить качественный межевой план, заранее согласовать условия с соседями и не забыть оплатить госпошлину. При соблюдении всех формальностей новый участок оформляется за 10–14 дней, а неудобные «зубцы» и «клинья» на вашей карте исчезают навсегда.

Информация актуальна на . Перед оформлением консультируйтесь с кадастровым инженером и юристом.