Актуальность вопроса
04 апреля 2026 года вступает в силу федеральный закон № 111-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам формирования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности». Документ вводит новый механизм возникновения права собственности на земельные участки, предоставляемые образовательным учреждениям. Ниже приведена пошаговая инструкция, как школа № 23 имени А.П. Чехова (далее, Школа Чехова) сможет оформить участок под своим зданием в частную собственность муниципального образования «Город Чехов».

Подготовительный этап

Сбор исходных документов

• Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый № 50:40:000401:1234).
• Технический план школы (выписка из ЕГРН с привязкой к зданию).
• Устав Школы Чехова и решение Учредителя (муниципалитет) о передаче участка в собственность.
• Согласие Департамента образования Московской области на отчуждение земли.

Проверка обременений

Обязательно запросите выписку ЕГРН (платная услуга 300 ₽):

1. Отсутствие залогов, арестов и сервитутов.
2. Подтверждение, что участок уже находится в муниципальной собственности (категория «Земли населённых пунктов», разрешенное использование «Для размещения объекта капитального строительства»).

Подготовка межевого дела

Межевание и координатное обоснование

• Заключить договор с кадастровым инженером (средняя стоимость 12 000–18 000 ₽).
• В течение 10 рабочих дней кадастровый инженер подготавливает межевой план и акт согласования границ с соседями (в данном случае с ТСЖ «Чеховский» и Детским садом № 5).

Постановка на кадастровый учет

Документы подаются в МФЦ или через «Госуслуги». Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Госпошлина: 350 ₽ за внесение изменений в ЕГРН.

Оформление права собственности

Решение муниципального совета

На основании ст. 36.1 ЗК РФ (новая редакция 2026 г.) муниципальный совет принимает решение о передаче земельного участка в собственность школы. Проект решения должен содержать:

• Кадастровый номер.
• Площадь (0,9875 га).
• Целевое назначение (образовательная деятельность).
• Безвозмездная передача (в связи с государственной потребностью).

Регистрация перехода права

После получения решения совета:

1. Сформировать пакет документов:
   • Заявление по форме Росреестра (форма № Р-14001).
   • Копия решения совета, заверенная муниципальной электронной подписью.
   • Кадастровый паспорт (обновлённый после межевания).
   • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽.
2. Подать заявление в МФЦ или через сайт rosreestr.gov.ru.
3. Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Послерегистрационные действия

Получение выписки ЕГРН

По окончании регистрации владелец (муниципалитет в лице школы) получает выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности. Хранить оригинал следует в делопроизводстве школы, а копию направить в Департамент образования и городскую управу.

Обновление данных в бухгалтерии

• Отразить земельный участок как основное средство на балансе школы.
• Установить кадастровую стоимость в качестве первоначальной (по состоянию на — 6 450 000 ₽).
• Начислять земельный налог (ставка 0,3 % для образовательных организаций).

Частые ошибки и способы их избежать

Сроки и бюджет

Максимальный срок полного оформления — 30 календарных дней.
Общий бюджет:

• Кадастровый инженер, 15 000 ₽.
• Госпошлины — 2 350 ₽.
• Консультация юриста — 5 000 ₽ (по желанию).

Полезные ссылки и контакты

• Запись в МФЦ: uslugi.mosreg.ru
• Электронная подача в Росреестр: rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Подача заявлений
• Телефон горячей линии Росреестра по Московской области: ###-###-#### (круглосуточно).