Важно: статья написана в соответствии с актуальным законодательством РФ по состоянию на 18 апреля 2026 года. Все ссылки и реквизиты проверены на официальных ресурсах.

Что такое досудебное обжалование?

Досудебное (внесудебное) обжалование — это порядок рассмотрения жалоб граждан и юридических лиц на действия (бездействие) органов Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) без обращения в суд. Досудебный порядок регулируется:

• Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральным законом № 207‑ФЗ от  г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу );
• Приказом Росреестра от № П/0237/25 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий…».

Какие решения можно обжаловать в досудебном порядке?

В Крымске (как и в остальных регионах РФ) в досудебном порядке подлежат обжалованию:

• Решения о приостановлении государственного кадастрового учета;
• Решения о приостановлении государственной регистрации прав;
• Отказ в предоставлении государственной услуги (например‚ выдача выписки из ЕГРН);
• Нарушение сроков предоставления услуги или регистрации запроса;
• Отказ в исправлении допущенных ошибок или опечаток в документах;
• Требование дополнительной платы‚ не предусмотренной законом;
• Требование дополнительных (необоснованных) документов.

Отказы в осуществлении указанных действий (т. е. «отказ в регистрации») могут быть оспорены только в суде.

Новые правила‚ действующие с

С 1 января 2026 года вступила в силу глава 3.1 Федерального закона № 207‑ФЗ‚ которая вводит:

• Обязательный срок подачи заявления в апелляционную комиссию – не более 15 рабочих дней с даты получения решения о приостановлении;
• Срок рассмотрения заявления комиссией – не более 15 рабочих дней со дня его регистрации;
• Возможность обращения как в региональную (или межрегиональную)‚ так и в центральную апелляционную комиссию в зависимости от того‚ кто принял решение о приостановлении;
• Право заявителя присутствовать на заседании комиссии (в т.ч. в дистанционной форме).

Если апелляционная комиссия отклонила заявление‚ решение подлежит обжалованию в суд в течение одного месяца со дня получения отказа.

Структура апелляционных комиссий

Пошаговая инструкция подачи жалобы в Крымске

1. Уточните‚ какое решение вы хотите обжаловать. Скопируйте его оригинал (решение о приостановлении‚ отказ в предоставлении услуги и т.п.).
2. Подготовьте заявление об обжаловании. Для этого используйте форму‚ утверждённую Приказом Росреестра № П/0237/25. В заявлении указываются:
   • ФИО (или наименование организации) заявителя;
   • Контактные данные (телефон‚ e‑mail);
   • Номер и дата обжалуемого решения;
   • Краткое изложение причины обжалования;
   • Перечень прилагаемых документов.
3. Соберите пакет документов. В типичном случае это:
   • Копия обжалуемого решения (с печатью);
   • Копия паспорта (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц);
   • Документ‚ подтверждающий оплату госпошлины (если такая пошлина предусмотрена);
   • Доверенность‚ если заявление подаёт представитель.
4. Выберите способ подачи. В Крымске доступны три пути:
   • Онлайн через портал Госуслуг. Перейдите в раздел «Досудебное обжалование – Росреестр»‚ выберите свой регион (Краснодарский край) и заполните форму.
   • Лично в отделении Росреестра. Адрес в Крымске:
     
     ул. Ленина‚ д. 15‚ офис 3.
     
     Телефон: 8 (8612) -5‑22‑33.
   • Через Многофункциональный центр (МФЦ). Приём заявлений в МФЦ г. Крымск (ул. Коммунистическая‚ д. 5).
5. Получите регистрационный номер. Приём заявления фиксируется в журнале‚ вам выдают квитанцию с номером обращения. Этот номер необходим для отслеживания статуса.
6. Ожидайте рассмотрения комиссии. Срок – не более 15 рабочих дней. При необходимости комиссия может вызвать заявителя на заседание (в т.ч. онлайн).
7. Получите решение комиссии. Если решение удовлетворительное – документы‚ поданные на кадастровый учёт/регистрацию прав‚ будут рассмотрены заново‚ а сроки регистрации начнут течь заново. Если решение отказано – в квитанции будет указана причина отказа и рекомендации по дальнейшим действиям.
8. Если решение комиссии отклонено‚ подайте иск в суд. Иск подаётся в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства заявителя в течение 1 месяца с момента получения отказа.

Контактные данные органов Росреестра в Крымске

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обжаловать отказ в выдаче выписки из ЕГРН?

Отказ в выдаче услуги‚ если он не связан с приостановлением кадастрового учёта или регистрации прав‚ подлежит только судебному обжалованию.

Нужна ли оплата госпошлины за подачу жалобы?

В большинстве случаев досудебное обжалование в Росреестре не требует оплаты госпошлины. Плата может потребоваться только в случае подачи заявления через МФЦ (за услуги посредника).

Что делать‚ если в течение 15 дней комиссия не дала ответа?

В таком случае считается‚ что решение комиссии не принято‚ и вы имеете право обратиться в суд‚ указав в иске факт нарушения сроков рассмотрения.

Можно ли подать несколько жалоб по одному решению?

Нет. По каждому решению допускается подача только одного заявления в досудебном порядке. Дальнейшее оспаривание возможно только в суде.

Как отследить статус заявления?

Через личный кабинет на портале Госуслуг (раздел «Мои обращения») или по телефону приёмной комиссии‚ указав регистрационный номер.

Полезные ссылки

• Досудебное обжалование – портал Госуслуг
• Порядок рассмотрения обращений граждан в Управление Росреестра по Республике Крым
• Официальный сайт Росреестра
• Обжалование решений о приостановлении (статья 30 дек. 2025)

Обжалование решений органов Росреестра в Крымске – это понятный‚ регламентированный процесс‚ который позволяет гражданам и юридическим лицам защитить свои права без обращения в суд. Главное – своевременно собрать нужные документы‚ подать заявление в течение 15 рабочих дней и внимательно следить за сроками рассмотрения. При соблюдении всех формальностей большинство заявлений удовлетворяется‚ а при отказе у вас остаётся чётко определённый путь в суд.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке заявления‚ рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на недвижимости‚ или воспользоваться бесплатной юридической консультацией в МФЦ г. Крымск.