Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет ― это внесение сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без него:
- нельзя оформить право собственности;
- нельзя продать, подарить, завещать или сдать в аренду объект;
- нельзя получить ипотеку или участвовать в государственных программах.
Основные изменения 2025 года
В июле 2024 года в Закон о государственной регистрации недвижимости были внесены существенные поправки. Они вступили в силу с 01 января 2025 года и напрямую влияют на порядок кадастрового учета.
Ключевые нововведения
- Упрощённая процедура для пострадавших от недобросовестных застройщиков: приостановка кадастрового учета не применяется к таким лицам.
- МФЦ «Мои документы» теперь принимают заявления без привязки к месту нахождения недвижимости — можно подать документы в любом офисе страны.
- В Москве активнее всего ставят на кадастровый учет дома в Восточном и Западном округах, а также в Новой Москве.
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учет
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Заявление по форме Росреестра (форма №П-1).
- Паспорт заявителя (или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц).
- Правоустанавливающие документы: ДДУ, акт приёма-передачи, договор долевого участия и т. д.
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером (действителен 1 год со дня изготовления).
- Согласие органов опеки, если собственником является ребёнок.
Шаг 2. Выбор способа подачи
- Лично в МФЦ «Мои документы» или в офисе Росреестра.
- Онлайн через портал rosreestr;gov.ru, Госуслуги или электронную подпись (ЭЦП).
- Через представителя по нотариальной доверенности.
Шаг 3. Оплата госпошлины
На 2025 год:
- Физлица — 350 руб.
- Юрлица — 1 000 руб.
Оплатить можно на сайте Госуслуг или через Сбербанк-Онлайн.
Шаг 4. Получение результата
Сроки:
- 7 рабочих дней при подаче через МФЦ или Росреестр.
- 3–5 рабочих дней при электронной подаче.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверные площади в техническом плане | Отказ в учете | Заказать новый технический план у кадастрового инженера |
| Просроченный технический план (> 1 года) | Отказ в приёме документов | Обновить план |
| Несоответствие правоустанавливающих документов | Отказ или приостановка | Устранить расхождения, предоставить доп. документы |
Онлайн-сервисы для ускорения процесса
- Росреестр-онлайн — проверка кадастрового номера, подача заявлений.
- ФГИС ЕГРН — бесплатная выписка в режиме реального времени.
- Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» — push-уведомления о статусе заявления.
С 2025 года процедура кадастрового учета стала быстрее, проще и доступнее. Главное — собрать корректный пакет документов, выбрать удобный способ подачи и следить за статусом онлайн. Новые исключения для пострадавших дольщиков и возможность подачи документов в любом МФЦ существенно сокращают сроки и уменьшают количество отказов.