Актуально на 19 апреля 2026 г․

Каждый год в России признаются ветхими и подлежащими сносу или реконструкции тысячи многоквартирных домов․ Однако механизм признания здания аварийным (ветхим, непригодным для проживания) по-прежнему вызывает массу вопросов у собственников, управляющих компаний и органов власти․ Ниже приведён подробный алгоритм действий с учётом последних изменений, внесённых Правительством РФ 28 октября 2025 года․

Какие дома могут быть признаны ветхими: новые критерии

Основное изменение: теперь статус «аварийный» присваивается не по состоянию отдельных несущих конструкций, а по состоянию здания в целом․ Это значит, что даже если один подъезд разрушен, а остальные в порядке, признать дом аварийным будет сложно․

• Физический износ ≥ 70 % по результатам обследования;
• Невозможность капремонта из-за технической нецелесообразности;
• Угроза жизни людей: провалы полов, отсутствие несущих стен, просадка фундамента;
• Отсутствие инженерных систем более 12 месяцев подряд (отопление, водоснабжение, канализация);
• Противоречие СП 54․13330 (строительные нормы по безопасности)․

Кто инициирует процедуру

1. Собственники помещений (не менее 2/3 голосов на общем собрании);
2. Управляющая организация (по результатам обслуживания дома);
3. Органы местного самоуправления (на основании обращений граждан или актов проверок);
4. Суд (в случае отказа в признании администрацией)․

Пошаговая схема действий

Шаг 1․ Сбор инициативной группы

Собственники проводят общее собрание и формируют инициативную группу (не менее 3 человек)․ На собрании принимается решение о проведении обследования здания․

Шаг 2․ Заказ обследования

Обследование проводит организация с аккредитацией ФАУ «ФЦЭР»․ Стоимость — 70–150 руб․/м², но при наличии квоты муниципалитет может компенсировать до 100 % расходов․

Шаг 3; Получение технического заключения

• процент износа;
• причины непригодности;
• вывод: «аварийный» или «подлежит капремонту»․

Шаг 4․ Подача заявления в администрацию

Инициативная группа подаёт в муниципальную комиссию по жилищной политике:

• техническое заключение;
• протокол собрания собственников;
• копии правоустанавливающих документов;
• заявление установленной формы (приложение 1 к постановлению Правительства РФ № 1552)․

Шаг 5․ Рассмотрение комиссией (до 30 дней)

Комиссия:

1. проводит повторный осмотр;
2. сравнивает выводы экспертов с нормативами;
3. выносит решение: признать аварийным/отказать․

Шаг 6․ Опубликование решения

Решение публикуется на официальном сайте муниципалитета и вывешивается на доске объявлений в подъезде․

Что происходит после признания

• Включение дома в реестр аварийного фонда — в течение 5 дней;
• Расселение — предоставляется равноценное жильё или выплаты;
• Снос или реконструкция — сроки определяются региональной программой переселения;
• Компенсация — рыночная стоимость квартиры на дату признания (но не ниже кадастровой)․

Частые ошибки и как их избежать

Сроки по ключевым датам (по новым правилам)

• До 15 октября 2026 г․ Минстрой утверждает окончательное определение «опасного жилого здания»;
• 30 календарных дней — максимальный срок рассмотрения заявления комиссией;
• 5 лет — максимальный срок переселения из аварийного фонда (может быть сокращён до 2 лет в крупных городах)․

Краткий чек-лист для собственника

1. Собрал 2/3 голосов на собрании ✅
2. Заказал обследование у аккредитованной фирмы ✅
3. Получил заключение с износом ≥ 70 % ✅
4. Отправил заявление в администрацию и опубликовал на Госуслугах ✅
5. Ожидаю решение комиссии и готовлю документы для расселения ✅

Процедура признания дома ветхим стала более прозрачной, но требует строгого соблюдения формальностей․ Главное — не действовать в одиночку, а объединяться с соседями и консультироваться с юристами․ При правильном подходе переселение из аварийного жилья занимает 1,5–2 года и не требует дополнительных затрат со стороны собственников․