Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое ВРИ и почему он важен
Вид разрешённого использования (ВРИ) — это официальный параметр, который определяет, для каких целей можно эксплуатировать земельный участок. Он прописывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в документах на землю.
От чего зависит ВРИ
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.)
- Зонирование территории (ПЗЗ, правила землепользования и застройки)
- Классификатор видов разрешённого использования (КВРИ)
Новые правила с 1 марта 2026 года
31 июля 2025 г. был принят Федеральный закон № 295-ФЗ, который полностью вступил в силу 1 марта 2026 г. Закон внёс ключевые изменения:
- Обязательное соответствие между фактическим использованием и классификатором.
- Единая процедура приведения ВРИ в соответствие без изменения самого вида разрешённого использования.
- Электронная подача заявлений через «Госуслуги» или МФЦ (в Московской области услуга уже работает в тестовом режиме).
Когда нужно приводить ВРИ в соответствие
| Ситуация | Нужно ли приводить в соответствие? |
|---|---|
| Фактическое использование отличается от ВРИ в ЕГРН | Да, обязательно до г. |
| ВРИ указан по старому классификатору (до 2022 г.) | Да, через процедуру установления соответствия |
| Нужно изменить ВРИ на другой (например, под строительство жилья) | Нет, это уже полноценное изменение ВРИ (другая процедура) |
Этапы процедуры «установления соответствия»
-
Подготовка документов
- Выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт;
- Схема расположения участка;
- Фотофиксация текущего использования (по требованию).
-
Определение кода по КВРИ
Сопоставьте текущее назначение с актуальным классификатором. Например:
- 4.1 — жилые дома индивидуальной застройки;
- 6.1 — объекты торговли;
- 8.2 — гостиницы и аналогичные средства размещения.
-
Подача заявления в Росреестр
Через «Госуслуги» → Росреестр → Установление соответствия ВРИ или в МФЦ.
-
Рассмотрение и внесение изменений
Срок, до 10 рабочих дней. Результат — обновлённая запись в ЕГРН с новым кодом КВРИ, но без изменения самой категории земель.
Как это работает на практике
Кейс 1. Детский лагерь «Мечта» в Геленджике
Администрация города по решению суда обязана привести ВРИ участка под лагерем в соответствие с классификатором. Ранее участок числился как «земли сельхозназначения», а фактически использовался под рекреацию. После процедуры ВРИ изменили на код 12.2 «объекты оздоровительного назначения» без смены категории земель.
Кейс 2. Магазин в Подмосковье
Владелец участка под торговым павильоном подал заявление через электронную услугу МособлРосреестра. Старый код 6.7 («прочая торговля») был заменён на актуальный 6.1.2 «нестационарные торговые объекты». Процедура заняла 7 дней, госпошлина — 350 руб.
Ответы на частые вопросы
- Что будет, если не привести в соответствие?
После г. участок могут включить в реестр несоответствий, запретить регистрационные действия и выписать штраф до 50 000 руб. - Нужно ли межевание?
Нет, границы не меняются. - Можно ли сразу изменить ВРИ, а не «приводить в соответствие»?
Да, но это другая процедура, требует согласований с администрацией и может занять до 3 месяцев.
Полезные ссылки
- Госуслуги — электронная подача заявлений
- Официальный сайт Росреестра
- Консультант по КВРИ и классификатору