Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России при постановке на государственный кадастровый учёт. Он не изменяется в течение всего существования объекта и не повторяется для других объектов. В данной статье мы подробно разберём, когда, как и кем присваивается кадастровый номер, какие документы нужны, как долго длится процедура и какие ошибки могут её замедлить.
Что такое кадастровый номер?
- Кадастровый номер — это последовательность цифр, закреплённая за объектом недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Формат номера: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где:
- первые две цифры, код субъекта РФ;
- следующие две — номер района;
- следующие шесть — номер квартала;
- последние три — порядковый номер объекта в квартале.
- Кадастровый номер не меняется при смене собственника, однако при разделе или объединении участков образуются новые объекты с новыми номерами.
Когда присваивается кадастровый номер?
- При первичной постановке на учёт — при образовании или создании объекта недвижимости (земельный участок, здание, квартира, нежилое помещение).
- При внесении ранее учтённого объекта в ЕГРН, если он ранее не был внесён (например, объект, зарегистрированный до 1998 года).
- При внесении изменений, если объект был исключён из кадастра и подлежит повторному учёту.
Кто присваивает кадастровый номер?
Кадастровый номер присваивает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на основании межевого плана или технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Пошаговая процедура получения кадастрового номера
Шаг 1. Выбор кадастрового инженера
Только член СРО кадастровых инженеров имеет право подготовить межевой/технический план. Убедитесь, что у специалиста действующий сертификат и аккредитация в Росреестре;
Шаг 2. Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и т.д.).
- Ситуационный план, эскиз или схема расположения участка.
- Разрешительные документы для строений (если учитывается здание/помещение).
- Формы заявлений Росреестра (форма №КН-1, №КН-2 и др.).
Шаг 3. Геодезические и кадастровые работы
Кадастровый инженер выполняет:
- Межевание земельного участка — определение точных границ и площади;
- Обмер зданий и сооружений — для постановки на учёт объектов капитального строительства.
Результатом является межевой план или технический план в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
Шаг 4. Подача документов в Росреестр
Заявление и пакет документов можно подать:
- через МФЦ (Мои документы);
- через личный кабинет на сайте Росреестра (gosreestr.ru);
- направить почтой с уведомлением и описью вложений;
- прийти лично в филиал Росреестра.
Шаг 5. Проверка и внесение в ЕГРН
Сотрудники Росреестра проверяют:
- корректность и полноту документов;
- отсутствие конфликтов с соседними участками;
- соответствие границ площади и координат.
После успешной проверки объект вноситься в ЕГРН и присваивается кадастровый номер. Срок: 7–21 рабочий день.
Как узнать присвоенный номер?
- На официальном сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта».
- Заказать выписку ЕГРН (электронная или бумажная).
- Через мобильное приложение «Росреестр» или «Госуслуги».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Неверная подпись кадастрового инженера | Отказ в регистрации | Проверьте действующий сертификат инженера в Росреестре |
| Несоответствие границ соседям | Споры, отказ | Согласуйте границы с соседями и заключите акт согласования |
| Ошибки в правоустанавливающих документах | Замечания, необходимость предоставления новых документов | Проверьте документы заранее в МФЦ или у юриста |
| Ложные сведения в заявлении | Аннулирование кадастрового номера | Подавайте только достоверные данные |
Аннулирование и восстановление кадастрового номера
Если объект был исключён из ЕГРН по ошибке или инициативе заявителя, для восстановления нужно:
- Подать заявление в Росреестр.
- Приложить документы, подтверждающие факт ошибочного исключения.
- Пройти поверку межевого или технического плана.
Срок восстановления — 10–21 рабочий день. Важно: если объект был разделён или объединён, то присваиваются новые номера.
Государственная пошлина и стоимость
- Госпошлина за постановку на кадастровый учёт земельного участка: 350 руб.
- Госпошлина за постановку на учёт здания/помещения: 2 000 руб.
- Работы кадастрового инженера: от 5 000 до 20 000 руб., в зависимости от региона и сложности объекта.
Полезные ссылки и контакты
- Федеральный номер Росреестра: 8 (800) -11-69-42 (звонок бесплатный по всей России).
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
- Онлайн-запись в МФЦ: gosuslugi.ru.
Получение кадастрового номера — обязательный шаг для любых операций с недвижимостью: покупка, продажа, регистрация права собственности, получение ипотеки, постановка на кадастровый учёт строений. При своевременной подготовке документов и грамотном выборе кадастрового инженера процедура занимает не более трёх недель.