Важно: любое здание, сооружение или помещение, которое внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и имеет кадастровый номер, обязано получить почтовый адрес. Без него невозможно оформить право собственности, подключить коммуникации, зарегистрировать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя. Ниже ‒ подробная инструкция, как присвоить адрес объекту, уже поставленному на кадастровый учёт.

Зачем нужен адрес после кадастрового учёта

• Регистрация права собственности в Росреестре.
• Подключение электричества, газа, воды, интернета.
• Открытие расчётного счёта и постановка на налоговый учёт.
• Возможность оформить прописку или зарегистрировать юр. адрес для бизнеса.
• Получение кадастрового паспорта с полным адресом.

Нормативная база

Все действия регламентируются Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Согласно документу:

• Адрес присваивает орган местного самоуправления (МО) по заявлению правообладателя.
• Решение принимается в течение 18 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов.
• Информация передаётся в ФГИС ЕГРН и в ГИС ЖКХ.

Кто может подать заявление

1. Собственник (правообладатель) объекта.
2. Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
3. Застройщик или арендатор при наличии разрешения собственника и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Уточните, не присвоен ли адрес ранее

Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация». Введите кадастровый номер. Если в графе «Адрес» стоит «Не установлен», переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Паспорт заявителя (физическое лицо) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (юр. лицо).
• Выписка из ЕГРН с кадастровым номером (получается через МФЦ, Росреестр или Госуслуги).
• Ситуационный план или топосъёмка (1:500 или 1:2000), показывающий расположение объекта.
• Схема прилегающей территории (если объект строится в коттеджном посёлке или СНТ).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроек).
• Доверенность (если подаёт представитель).

Шаг 3. Выберите способ подачи

Шаг 4. Заполните заявление

Форму можно скачать на сайте администрации МО или получить в МФЦ. Образец заявления содержит:

• ФИО / наименование организации.
• Кадастровый номер.
• Тип объекта: жилой дом, нежилое здание, часть здания и т.д.
• Желаемый вариант адреса (по согласованию с администрацией).

Шаг 5. Получите решение

Если адрес свободен и не конфликтует с существующими, администрация МО выдаёт:

• Постановление о присвоении адреса.
• Выписку из адресного реестра.

Копии автоматически направляются в Росреестр и в ГИС ЖКХ, данные обновляются в течение 3-5 дней.

Частые вопросы и проблемы

Адрес уже присвоен соседнему дому. Что делать?

Обратитесь с заявлением о корректировке адреса. Приложите акт тех-обследования и схему размещения. Администрация МО может изменить номер дома или корпус.

Застройщик не оформляет адрес до сдачи дома. Почему?

Адрес присваивается после ввода объекта в эксплуатацию. До этого момента дом считается «строящимся» и не подлежит адресации.

Сколько стоит услуга?

• Через МФЦ — бесплатно.
• Госпошлина в 2024 г., 0 руб. (услуга оказывается в рамках муниципального задания).
• Услуги кадастрового инженера (если нужна повторная топосъёмка) — от 3 000 ₽.

Можно ли присвоить адрес части дома (подвалу, чердаку)?

Да, если они оформлены как отдельные объекты недвижимости и имеют собственный кадастровый номер. В заявлении указывается литер «А», «Б» или номер подъезда.

цифры по итогам 2024 года: Можайский муниципальный округ

В 2024 году жители и организации Можайского района подали более 4 900 заявлений на присвоение и изменение адресов через МФЦ. Из них:

• 92 % — жилые дома и квартиры;
• 6 %, коммерческие объекты (магазины, склады, гаражи);
• 2 % — временные сооружения (кпп, киоски).

Средний срок рассмотрения — 14 рабочих дней, что меньше установленного норматива;

Готовый чек-лист для заявителя

Скачайте и распечатайте, чтобы ничего не забыть:

1. Проверил кадастровый номер на сайте Росреестра.
2. Собрал пакет документов.
3. Выбрал удобный способ подачи (МФЦ, Госуслуги).
4. Заполнил заявление по образцу.
5. Получил постановление.
6. Убедился, что адрес появился в ЕГРН.

Полезные ссылки

• Госуслуги – присвоение адреса
• Получение выписки ЕГРН онлайн
• Мои документы (МФЦ Москвы и области)