Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Ключевые изменения 2025-2026 годов
С 1 января 2026 года каждый ребёнок-сирота может самостоятельно выбрать форму получения жилищной поддержки:
- выплата денежных средств (сертификат до 1,5 млн ₽);
- специализированное жильё по договору социального найма;
- ипотечный кредит с господдержкой (ставка от 0,1 % годовых).
Кто считается «ребёнком-сиротой»
В правовом поле РФ к этой категории относятся три группы лиц:
- дети, у которых умерли оба родителя;
- дети, оставшиеся без попечения родителей (в т.ч. в связи с лишением родительских прав);
- выпускники детских учреждений до 23 лет, ранее имевшие статус сироты.
Федеральный закон 159-ФЗ: основные права
Согласно Федеральному закону от № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…»:
- право на жилье возникает по достижении 18 лет или при наступлении полной дееспособности до 18;
- жилые помещения не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международным договором не предусмотрено иное (ст. 109.1 ЖК РФ).
Размер денежной выплаты в 2026 году
| Регион РФ | Размер сертификата, ₽ | Индексируется? |
|---|---|---|
| Москва | 2 450 000 | Да (ежегодно) |
| Санкт-Петербург | 1 950 000 | Да |
| Ростовская область | 1 500 000 | Да |
| Республика Татарстан | 1 400 000 | Да |
Этапы получения жилья: пошаговая инструкция
Шаг 1. Постановка на учёт
Не позднее чем за 6 месяцев до достижения 18 лет необходимо подать заявление в орган опеки и попечительства по месту жительства.
- паспорт или свидетельство о рождении;
- справка из органов ЗАГС о смерти родителей / судебное решение о лишении родительских прав;
- выписка из ЕГРН об отсутствии жилой собственности.
Шаг 2. Формирование очереди
Данные направляются в региональный жилищный комитет. Срок формирования очереди — до 30 дней.
Шаг 3. Ожидение предложения
Средний срок ожидания по России на конец 2025 г.:
- 1,5–2 года в центральных регионах;
- 8–12 месяцев в сельской местности и регионах Дальнего Востока.
Шаг 4. Получение жилищного сертификата или ключей
Вы подписываете:
- договор социального найма (если выбрали специализированное жильё);
- или направление на сертификат для покупки квартиры на открытом рынке.
Как использовать жилищный сертификат
- Выбрать квартиру на дом.рф в разделе «Каталог новостроек».
- Подать заявление в АО «ДОМ.РФ» на перевод средств продавцу.
- Участвовать в долевом строительстве: каждому члену семьи должно приходиться не менее 6 кв. м;
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 3 мес. после ввода объекта в эксплуатацию.
Налоговые и другие льготы
- Освобождение от НДФЛ при продаже жилья в течение 5 лет;
- льготная ипотека под 0,1–2 % годовых на срок до 30 лет;
- коммунальные субсидии 50 % в течение первых 3 лет проживания.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как предотвратить |
|---|---|
| Не встали в очередь до 18 лет | Подать документы за 6–9 месяцев |
| Купили долю менее 6 кв. м на человека | Проверить площадь до сделки |
| Оформили квартиру на иностранного супруга | Квартира должна быть оформлена на гражданина РФ |
Контакты и онлайн-ресурсы
- Единый портал госуслуг, gosuslugi.ru
- ДОМ.РФ — дом.рф
- Федеральная служба поддержки сирот (горячая линия), 8-800-200-0-123
- Мобильное приложение «Жильё для сирот» (Android, iOS)
Государство сохраняет приоритетное внимание к жилищным правам детей-сирот. В 2026 году доступны гибкие механизмы: от сертификата до ипотеки с минимальной ставкой. Главное — вовремя встать на учёт, правильно собрать документы и выбрать подходящий формат поддержки.
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку через мобильное приложение или позвоните на горячую линию.