Актуально на : с момента последнего обновления законодательства существенных изменений не внесено, поэтому приведённые ниже алгоритмы и требования остаются в силе․
Кто считается «иностранцем» и какие объекты можно купить
- Иностранный гражданин — любое физическое лицо, не имеющее российского гражданства, независимо от наличия вида на жительство или РВП․
- Доступные объекты:
- квартиры, апартаменты, комнаты;
- жилые дома, таунхаусы, виллы (до 250 шт․ в одном районе);
- дачи, гаражи, машино-места;
- помещения в новостройке и на вторичном рынке․
- Ограничения:
- запрещено приобретение земель сельхозназначения в собственность;
- земельные участки в приграничных территориях — по спецразрешениям;
- объекты стратегического назначения (порты, военные объекты) — «красный список»․
Когда нужно разрешение Правительственной комиссии
Граждане «дружественных» стран
Если покупатель приезжает из государства, не включённого в перечень недружественных, разрешение НЕ требуется․ Сделка оформляется на общих основаниях․
Граждане «недружественных» стран (перечень утверждён Правительством РФ)
Для них покупка недвижимости в России возможна только после получения положительного решения Подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций․
Ключевые факты:
- решение принимается единогласно на заседании подкомиссии;
- срок рассмотрения — до 30 рабочих дней с момента полного комплекта документов;
- действует выданное разрешение 1 год с даты протокола․
Пошаговая процедура покупки без разрешения (дружественные страны)
- Проверка объекта
• Выписка из ЕГРН (заказывает нотариус или Росреестр)․
• Проверка обременений, арестов, залогов․ - Подтверждение легального пребывания в РФ
• Туристическая или деловая виза;
• Миграционная карта со штампом въезда;
• РВП или ВНЖ при наличии․ - Нотариальное оформление договора купли-продажи
• Договор подписывается в 3 экземплярах;
• Оплата — банковским переводом в рублях РФ (валютная операция, подлежит контролю банка)․ - Регистрация перехода права собственности в Росреестре
• Срок — 3–7 рабочих дней;
• Получение выписки ЕГРН на нового собственника․ - Уведомление МВД о приобретении жилого помещения
• Для миграционного учёта при последующем продлении виз/ВНЖ․
Пошаговая процедура покупки с разрешением (недружественные страны)
Этап 1․ Подготовка пакета документов
| Документ | Кто готовит | Особенности |
|---|---|---|
| Заявление в Подкомиссию | Покупатель (через представителя) | Форма утверждена Минфином РФ |
| Копия паспорта + нотариальный перевод | Нотариус в РФ | Апостиль + легализация в стране выдачи |
| Справка о несудимости | Консульство РФ за границей | Должна быть не старше 90 дней |
| Выписка ЕГРН на объект | Росреестр | Не старше 5 дней |
| Отчёт о кадастровой стоимости | Кадастровый инженер | Для расчёта контрольной суммы сделки |
| Источники происхождения средств | Банк-покупателя | Выписка по счёту SWIFT, контракты, декларации |
Этап 2․ Подача заявления
Адрес: ул․ Ильинка, 9, г․ Москва, Минфин РФ, подкомиссия․
Формат: лично/почтой/электронно через Госуслуги (при наличии КЭП)․
Этап 3․ Получение разрешения
После одобрения:
- выписка из протокола заседания;
- направляется в Росреестр и регистратору сделки;
- действует 12 месяцев․
Аналогичный пункту 4 из раздела 3, но в пакет документов добавляется копия разрешения․
Налоги и последующее обращение с недвижимостью
| Ситуация | Налоговый резидент РФ | Налоговый нерезидент РФ |
|---|---|---|
| Продажа ранее купленной квартиры | 13 %, если владение < 5 лет | 30 %, независимо от срока владения |
| Сдача в аренду | 13 % НДФЛ | 30 % НДФЛ |
| Налог на имущество | 0,1–2 % от кадастровой стоимости | 0,1–2 % от кадастровой стоимости |
Важно: нерезидент не имеет права на налоговый вычет при покупке, в отличие от резидента․
Ипотека и альтернативные схемы
- ВНЖ или РВП — обязательное условие для подачи заявки в российский банк․
- Кредитование в рублях РФ — возможно при подтверждении доходов (декларации 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ)․
- Рассрочка от застройщика — часто не требует регистрации в МФЦ, но по факту является займом․
Чек-лист перед сделкой
- Проверить перечень «недружественных» стран на сайте Правительства РФ․
- Собрать все документы, проставить апостиль/легализацию․
- Получить выписку ЕГРН и кадастровый паспорт․
- Подтвердить легальное пребывание (виза/ВНЖ/РВП)․
- Открыть рублёвый счёт в российском банке․
- Оформить договор купли-продажи у нотариуса․
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре․
- Подать уведомление в МВД (при необходимости)․
Наиболее частые ошибки и риски
- Игнорирование разрешения, сделка будет признана недействительной, регистрация остановлена․
- Покупка сельхозземли — влечёт обязательную судебную передачу земли государству․
- Оплата в валюте или через иностранный банк — блокировка счёта по закону о валютном контроле․
- Отсутствие перевода документов — Росреестр отказывает в регистрации․
Где получить дополнительную помощь
Госуслуги: gosuslugi․ru — электронная подача заявлений․
Росреестр: rosreestr․gov․ru — проверка объекта, запись на приём․
ФНС России: nalog․gov․ru — консультации по налогам․
Информация предоставлена в ознакомительных целях․ Перед совершением сделки проконсультируйтесь с квалифицированным юристом и налоговым консультантом․