Дата публикации:
В российской практике нередки ситуации, когда на балансе учреждения свыше 20 лет числится объект незавершённого строительства (ОНС) — отдельно стоящее здание, строительство которого начато, но не завершено.
Для дальнейшей реализации такого объекта, в т.ч. для переоформления прав, необходимо подготовить технический план.
Ниже приведён подробный разбор документа и готовый пример его структуры.
Что такое технический план и зачем он нужен
Технический план — это документ, который нужен Росреестру, главным образом для того, чтобы зарегистрировать определённый объект недвижимости (в т.ч. ОНС) в кадастровом учёте и выдать свидетельство о праве собственности. Без технического плана:
- нельзя поставить объект на кадастровый учёт;
- нельзя оформить права собственности;
- нельзя привлечь инвестора или заложить имущество в банке;
Кто и когда готовит технический план
Технический план составляется кадастровым инженером, внесённым в реестр саморегулируемой организации (СРО).
Если же ОНС числится на балансе более 20 лет и не введён в эксплуатацию, потребуется предварительно:
- Выполнить обследование конструктивных элементов на соответствие нормам.
- Получить заключение органа государственной экспертизы (если объект капитальный).
- Согласовать проект в Роспотребнадзоре, МЧС и других контролирующих органах (при необходимости).
Перечень исходных данных для подготовки технического плана ОНС
- Инвентаризационный паспорт объекта, хранящийся в БТИ.
- Ситуационный план (М 1:500 или 1:1000) с нанесением границ участка.
- Разрешение на строительство (если сохранилось) или копия распоряжения органа местного самоуправления.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (если строительство завершено) — в нашем случае отсутствует.
- Проектная документация (чертежи фасадов, разрезы, поэтажные планы).
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Структура технического плана объекта незавершённого строительства
Раздел 1. Титульный лист
- Наименование заказчика (бюджетное учреждение).
- Адрес (местоположение) ОНС.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Дата составления плана.
- ФИО кадастрового инженера и номер допуска СРО.
Раздел 2. Общие сведения
Тип объекта: здание незавершённого строительства
Категория: жилое / нежилое / иное (указать)
Этажность: 3
Общая площадь по проекту: 3 450 м²
Степень готовности: 65 %
Назначение: многофункциональный центр
Раздел 3. Кадастровые координаты
Описание контуров (координаты углов здания в системе координат СК-95/МСК-58):
| № точки | X | Y |
|---|---|---|
| 1 | 6 543 210.12 | 4 321 098.76 |
| 2 | 6 543 320;12 | 4 321 098.76 |
Раздел 4. Планы этажей и разрезы
- Поэтажные планы (М 1:200) с указанием несущих стен, перегородок, проёмов.
- Разрез 1-1 через здание с обозначением высотных отметок.
- Фасады (М 1:200) с указанием отделки, оконных и дверных проёмов.
Раздел 5. Ведомость помещений
| № помещения | Назначение | Площадь, м² |
|---|---|---|
| 101 | Офис | 75.3 |
| 102 | Склад | 40.7 |
«В соответствии с результатами обследования выполненного строительства и анализа проектной документации объект № 77:00:0004010:1234
соответствует требованиям законодательства РФ о кадастровой деятельности и может быть поставлен на кадастровый учёт
как объект незавершённого строительства.»
Подпись: ________________ Дата:
Как подать технический план в Росреестр
- Подготовить электронную подпись (ЭП кадастрового инженера).
- Загрузить XML-файл технического плана через сервис «Госуслуги-Росреестр» или личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru.
- Оплатить госпошлину (для юр. лиц — 6 600 руб. в 2026 г.).
- Получить кадастровый номер ОНС и выписку из ЕГРН в течение 7–10 рабочих дней.
Распространённые ошибки при подготовке технического плана ОНС
- Несоответствие габаритов в чертежах и фактически построенному.
- Отсутствие акта обследования, если строительство начато более 20 лет назад (требует дополнительной экспертизы).
- Неверное наименование объекта вместо «незавершённое строительство» указано «строящийся объект».
Технический план на объект незавершённого строительства — ключевой документ, позволяющий на законных основаниях ввести здание в эксплуатацию,
оформить право собственности и привлечь финансирование. Не откладывайте подготовку: своевременное оформление избавит от доначислений налогов,
штрафов и административных разбирательств.
Контакт для консультации:
ООО «Кадастровый инженер ПРО», г. Москва, ул. Ленина, 1, офис 123
Тел.: +7 (495) -23-45-67