Снятие объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места и др.) с государственного кадастрового учета – процесс, который может потребовать обращения в суд, если органы кадастрового учета отказывают в регистрации заявления. В статье рассматриваются:

• правовые основания для снятия с кадастрового учета;
• перечень необходимых документов;
• порядок подачи искового заявления;
• пример полностью оформленного искового заявления;
• полезные рекомендации и типичные ошибки.

Правовые основания для снятия с кадастрового учета

Согласно Федеральному закону № 13‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказу Минэкономразвития РФ от № 529, объект может быть снят с кадастрового учета, если:

1. объект физически уничтожен, снесён или перестал существовать;
2. объект был ошибочно внесён в кадастр (например, дублирование записей);
3. владелец отказался от прав на объект (отчуждение, передача в безвозмездное пользование без регистрации);
4. объект относится к незавершённому строительству и более не планируется к вводу в эксплуатацию.

Если орган кадастрового учёта отказывает в проведении процедуры, заявитель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о снятии объекта с кадастрового учёта.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению

Согласно образцам, размещённым на портале КонсультантПлюс и в Портале государственных услуг РФ, в исковое заявление следует включить:

• Копию паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) истца;
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРК, где указан кадастровый номер объекта;
• Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (для сноса, разрушения и т.п.);
• Копию отказа (если имеется) от органов кадастрового учёта с указанием причин отказа;
• Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц (если такие права известны);
• Оплату государственной пошлины за подачу иска (квитанция).

Порядок подачи искового заявления

1. Подготовка заявления. Заполнить форму искового заявления в соответствии с образцом (см. ниже). Приложить все перечисленные документы.
2. Оплата государственной пошлины. Пошлина за иск о снятии с кадастрового учета составляет 4 % от стоимости объекта, но не менее 4000 рублей (по состоянию на 2026 год).
3. Подача в суд. Исковое заявление подаётся в арбитражный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
4. Получение повестки. После подачи суд направит повестку ответчику – органу кадастрового учёта (Кадастровая палата). Ответчик обязан предоставить свои возражения.
5. Судебное разбирательство. Суд рассматривает материалы, заслушивает стороны, при необходимости назначает экспертизу.
6. Получение решения. По итогам суда выносится решение о снятии (или отказе) объекта с кадастрового учёта.

Пример искового заявления о снятии с кадастрового учета

Ниже – полностью оформленный образец искового заявления, который можно адаптировать под конкретный случай.

Образец искового заявления

В Арбитражный суд Московской области
(указывается адрес суда)

Истец: Иванов Иван Иванович, 
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, 
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД «Центральный» г.

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 
(Кадастровая палата), 
адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 20, кабинет 305.

Исковое заявление
о снятии земельного участка (кадастрового объекта) с государственного кадастрового учета

Описание предмета спора
Я, Иванов И.И., являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, район Сокольники, ул. Сокольническая, д. 15, кадастровый номер 77:01:1234567:12. 
На основании договора купли‑продажи от г. (приложение № 1) и выписки из ЕГРН (приложение № 2) я являюсь единственным владельцем указанного участка.
г. мною был проведён снос построенного на участке здания (дом жилой) в связи с получением административного предписания о его демонтаже. Кадастровый инженер составил акт обследования, подтверждающий полное уничтожение объекта (приложение № 3).

Основания для снятия с кадастрового учета
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона № 13‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» объект, переставший существовать, подлежит снятию с кадастрового учёта.
Я обратился в Управление ФГС России по Московской области с заявлением о снятии объекта (заявление от г., приложение № 4). г. получен отказ без указания конкретных оснований (приложение № 5).

Требования истца
На основании изложенного и руководствуясь ст. 31, ст. 34, ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу суд:

 
Признать законным и обоснованным мое требование о снятии земельного участка с кадастрового учета;

 
Обязать ответчика вынести решение о снятии указанного земельного участка (кадастровый номер 77:01:1234567:12) с государственного кадастрового учета;
 
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.


Приложения

 
Копия договора купли‑продажи (1 экземпляр);
 
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (1 экземпляр);
 
Акт обследования, составленный кадастровым инженером (1 экземпляр);
 
Заявление об снятии с кадастрового учета (1 экземпляр);
 
Отказ органа кадастрового учёта (1 экземпляр);
 
Копия паспорта истца (1 экземпляр);
 
Квитанция об оплате государственной пошлины (1 экземпляр);
 
Сведения о юридическом адресе (1 экземпляр).


Подпись: ___________________/И.И. Иванов/

Полезные рекомендации при подготовке искового заявления

• Тщательно проверьте юридический статус объекта. Если объект был снесён, обязательно получите акт обследования от лицензированного кадастрового инженера.
• Сохраняйте все подтверждающие документы. Копии заявлений, отказов, квитанций о платеже – они могут стать доказательной базой в суде.
• Указывайте точный кадастровый номер. Ошибки в номеровании часто приводят к отклонению иска.
• Оплачивайте пошлину своевременно. Без подтверждения оплаты суд не примет иск.
• При необходимости привлеките эксперта. Если ответчик оспаривает факт уничтожения объекта, суд может назначить независимую экспертизу.

Типичные ошибки и как их избежать

Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм и подготовки полного пакета документов. Если органы кадастрового учёта отказывают в удовлетворении вашего заявления, судебный порядок – надёжный способ добиться справедливости. Приведённый выше образец искового заявления поможет правильно оформить требование и минимизировать риск отказа.

Помните, что каждый случай индивидуален, и при возникновении сомнений целесообразно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Дата публикации: