Важно! С 1 марта 2026 года в России вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года. Новый порядок закреплён в обновлённой главе 15.1 Земельного кодекса РФ «Виды разрешённого использования земельных участков». Ниже — подробное приложение-классификатор, которое поможет собственникам, арендаторам и органам власти быстро ориентироваться в новой системе.
Структура классификатора
Классификатор теперь состоит из двух уровней:
- Категория земель — первый уровень (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли особо охраняемых территорий и т. д.).
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — второй уровень, определённый кодом и наименованием, привязанным к каждой категории.
Как читать код ВРИ
Код ВРИ состоит из:
- Буквенной части: латинские символы, обозначающие категорию (например, AG, сельхозугодья, UR — земли поселений).
- Цифровой части: трёхзначного числа, уточняющего конкретное назначение (например, AG.101 — «Выращивание зерновых культур»).
Сводная таблица основных ВРИ (актуально на )
Земли сельскохозяйственного назначения (категория «AG»)
| Код ВРИ | Наименование | Основные условия |
|---|---|---|
| AG.101 | Выращивание зерновых, зернобобовых культур | Допускается строительство временных агроангаров до 500 м² |
| AG.102 | Картофель, овощи, бахчевые открытого грунта | Возможна точечная торговля продукцией на месте |
| AG.201 | Многолетние насаждения (яблоня, груша) | Допустимы подпорные стены, дорожки, оросительные системы |
| AG.301 | Животноводство (пастбища, сенокосы) | До 50 голов КРС на 10 га |
| AG.401 | Сельскохозяйственные постройки под ключ (фермы, склады) | Не более 1 000 м² на участок, соблюдение СП 2.-24 |
Земли поселений (категория «UR»)
| Код ВРИ | Наименование | Основные условия |
|---|---|---|
| UR.101 | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | Высота до 20 м, плотность застройки не более 30 % |
| UR.102 | Садоводство (дачи) | Разрешена капитальная дача до 3 этажей, без ПСН |
| UR.201 | Малоэтажное блокированное строительство (таунхаусы) | 2-4 блока, максимум 3 надземных этажа |
| UR.301 | Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) | Возможен с/х ангар до 150 м² без фундамента |
Порядок смены ВРИ с 1 марта 2026 года
Чтобы изменить вид разрешённого использования, собственнику нужно:
- Подать заявление в МФЦ или Росреестр через Госуслуги.
- Предоставить:
- копию правоустанавливающих документов,
- проект планировки территории (если меняется категория),
- Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (физлица) или 22 000 ₴ (юрлица).
- Получить выписку ЕГРН с обновлённым ВРИ в срок до 15 рабочих дней.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать участок по старому ВРИ до конца 2026 года?
Ответ: Нет. С действует «жёсткая» норма: любое нецелевое использование грозит административным штрафом до 500 000 ₽ (ст. 8.8. КоАП РФ).
Как узнать актуальный ВРИ своего участка?
Ответ: Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. Проверка занимает 1 минуту.
Что делать, если выбранный ВРИ не подходит?
Ответ: Подайте заявление на перевод в досудебном порядке. Если отказано — обжалуйте в суде в течение 3 месяцев со дня получения решения.
Практический чек-лист для землепользователя
- ✔️ Проверьте кадастровый паспорт: категория земель + актуальный ВРИ.
- ✔️ Сопоставьте с классификатором: соответствует ли ваш вид деятельности новому коду?
- ✔️ При необходимости закажите межевой план и проект планировки.
- ✔️ Подайте документы на смену ВРИ заранее, очереди в апреле 2026 уже выросли на 30 %.
- ✔️ После получения нового ВРИ обновите технический план и проверьте налоговую: коэффициент может измениться.
Куда звонить и писать
Росреестр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Минэкономразвития РФ: ###-###-####
Электронная приёмная: regulation.mineconomy.gov.ru
Документ подготовлен на основании официальных материалов Росреестра и Минэкономразвития РФ. Возможны уточнения: следите за обновлениями на Госуслугах и в ЕГРН.