Кадастровый учёт – это обязательный процесс фиксирования в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) геодезических, правовых и иных характеристик объектов недвижимости․ Деятельность по кадастровому учёту регулируется рядом нормативных правовых актов, среди которых особое место занимают приказы Росреестра․ В статье рассматриваются основные приказы, их роль в практике, а также актуальные статистические данные за 2025 год․

Правовая база кадастрового учёта

Кадастровый учёт регулируется следующими документами:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой деятельности» (от );
• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая);
• Приказы Росреестра, которые уточняют порядок ведения реестров, сроки подачи заявлений, формы документов и т․д․

Приказы оформляются в виде официальных распоряжений и обязательны к исполнению всеми подразделениями Росреестра, а также участниками рынка недвижимости․

Ключевые приказы Росреестра, регулирующие кадастровый учёт

Ниже перечислены самые часто применяемые приказы, их номера и основные положения:

1. Приказ Росреестра от № 120‑П – устанавливает порядок внесения в ЕГРН сведений о многоквартирных домах (МКД), их вводе в эксплуатацию и переходе на государственный кадастровый учёт․
2. Приказ от № 276‑П – регламентирует подачу электронных заявлений на регистрацию прав собственности и кадастровый учёт, вводит единый портал «Госуслуги» для всех регионов․
3. Приказ от № 38‑П – определяет порядок учёта машино-мест, гаражных помещений и иных объектов недвижимости, не являющихся земельными участками․
4. Приказ от № 95‑П – вводит новые требования к согласованию границ земельных участков и их подтверждению в кадастре, в т․ч․ с использованием спутниковых данных․
5. Приказ от № 221‑П – фиксирует изменения в формулах расчёта кадастровой стоимости, учитывающие рыночные цены и региональные индексы․
6. Приказ от № 84‑П – упрощает процедуру постановки на учёт многоквартирных домов, построенных в рамках государственных программ, позволяя использовать единую пакетную заявку․

Все приказы доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Документы»;

Как происходит постановка объекта на кадастровый учёт по приказам

Пошаговый алгоритм (по Приказу № 120‑П)

1. Подготовка пакета документов – заявление, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, согласования с муниципальными органами․
2. Подача заявления в электронном виде через портал Госуслуги или МФЦ․
3. Проверка данных специалистами регионального управления Росреестра (проверка соответствия границ, отсутствие обременений)․
4. Внесение сведений в ЕГРН – формирование кадастрового номера и запись в реестр․
5. Выдача выписки о государственной регистрации прав и кадастровом учёте․

Особенности учёта отдельного типа объектов

• Машино-места – учитываются по Приказу № 38‑П; в 2025 г․ в Татарстане на учёт было поставлено 5 449 машиномест, что на 14 % больше, чем за аналогичный период предыдущего года․
• Дошкольные образовательные учреждения – сведения о новых объектах в Москве в 2025 г․ внесены в ЕГРН согласно Приказу № 276‑П․
• Многоквартирные дома – в Московской области в феврале 2025 г․ восемь МКД были поставлены на учёт; в Воронежской области – 92 новых МКД в том же году․

Статистика по кадастровому учёту в 2025 году

Анализ данных, опубликованных Росреестром, показывает динамику работы по постановке объектов на учёт:

За пять с половиной лет город Москва с помощью бюджетных средств поставил на кадастровый учёт более 1 000 участков, где расположены жилые и нежилые здания․

Проблемные зоны и пути их решения

Несмотря на активное внедрение электронных сервисов, в работе по кадастровому учёту сохраняются трудности:

• Приостановка регистрации прав – иногда происходит из‑за несоответствия границ, конфликтов интересов между собственниками или недостоверных геодезических данных․ Для устранения проблемы рекомендуется:
  • Своевременно проводить техническую экспертизу;
  • Использовать спутниковые снимки высокой точности (приказ № 95‑П);
  • Обращаться к посредникам‑юристам, специализирующимся на земельных спорах․
• Недостаточная информированность у собственников о новых электронных процедурах․ Решение – проведение просветительских кампаний региональными управлениями, размещение инструкций на порталах и в соцсетях․
• Технические сбои в системе ЕГРН – иногда возникают из‑за перегрузки серверов․ В таких случаях Приказ № 276‑П предписывает использовать резервные каналы (многофункциональные центры и телефонные линии)․

Как подготовиться к подаче заявления по новому Приказу № 84‑П (2025 г․)

Для ускорения процедуры рекомендуется выполнить следующие шаги:

1. Собрать пакет документов в электронном виде (PDF, скан)․
2. Проверить соответствие границ через онлайн‑карту Росреестра․
3. Создать личный кабинет на портале Госуслуги и привязать электронную подпись․
4. Заполнить форму заявки по шаблону, предусмотренному Приказом․
5. Отправить заявку и сохранить номер отслеживания․ Ожидать автоматическое уведомление о статусе․

При правильном оформлении заявка обычно рассматривается в течение 10‑15 рабочих дней․

Приказы Росреестра образуют основу нормативного регулирования кадастрового учёта в России․ Их регулярное обновление (пример: Приказы № 84‑П, № 221‑П) позволяет учитывать современные технологические возможности и ускорять процесс регистрации прав․ Статистические данные 2025 года демонстрируют рост количества объектов, поставленных на учёт, особенно в регионах, где реализуются крупные жилищные программы․

Для собственников и специалистов в сфере недвижимости ключевыми рекомендациями являются:

• Тщательно изучать актуальные приказы и их приложения;
• Использовать электронные сервисы и электронную подпись;
• При возникновении конфликтов обращаться к квалифицированным юристам․

Только совместными усилиями государственных органов, бизнеса и граждан можно обеспечить полную и достоверную кадастровую информацию, необходимую для правовой охраны недвижимости․