Ключевые изменения с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 г. в Земельный кодекс РФ официально добавлена глава II.2, закрепляющая новые правила определения и изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков.
Отныне любое изменение целевого назначения регламентируется единым Приказом Росреестра № П/0412 от (ред. ), зарегистрированным Минюстом РФ № 61482.
Что такое «вид разрешённого использования» (ВРИ)?
ВРИ — это законодательно закреплённый перечень видов деятельности, которые разрешены на конкретном земельном участке. Он задаётся:
- кодом (числовое обозначение);
- текстовым наименованием (полное описание).
Оба обозначения равнозначны и взаимозаменяемы.
Три категории ВРИ
- Основной ВРИ, первичное назначение участка (жилая застройка, сельхозпроизводство, торговля и т.д.).
- Условно разрешённый ВРИ — виды деятельности, возможные при соблюдении дополнительных требований (например, гостиница в жилой зоне).
- Вспомогательный ВРИ — дополнительные функции, не меняющие основного назначения (курятник, пасека, мастерская при доме).
Как изменить ВРИ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте текущий ВРИ
Выписка из ЕГРН (в т.ч. электронная) содержит актуальный код и наименование. Если в документе указано, например, «Для ведения садоводства», а вы хотите построить жилой дом, потребуется изменение ВРИ.
Шаг 2. Определите желаемый ВРИ по новому Классификатору
Действующий Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития от № 540) дополнен актуальными кодами 2026 года.
Скачать актуальную таблицу кодов можно на официальном сайте Росреестра.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов
- Заявление установленного образца (форма утверждена приказом Росреестра; при личном визите в МФЦ бланк выдаётся на месте).
- Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство/выписка ЕГРН).
- Схема расположения участка (по требованию администрации).
- Разрешение органов местного самоуправления (если изменение касается градостроительных регламентов).
Шаг 4. Подайте заявление
Доступны три канала подачи:
- Лично в МФЦ или территориальном отделе Росреестра — предварительное заполнение не требуется.
- Почтой с уведомлением и описью вложений.
- Электронно через сервис «Онлайн-услуги Росреестра» (авторизация через Госуслуги).
Шаг 5. Получите результат
Срок регистрации изменений — не более 10 рабочих дней. Готовую выписку можно получить в отделении или в электронном виде (PDF, подписанный электронной подписью Росреестра).
Частые вопросы и типичные ошибки
Можно ли изменить ВРИ только на часть участка?
Нет. ВРИ устанавливается на весь земельный участок. Разделение на доли потребует предварительного межевания и формирования новых кадастровых объектов.
Что будет за использование не по ВРИ?
Административный штраф до 500 000 руб. (ст. 8.8 КоАП РФ), а также возможное предписание «восстановить» участок к прежнему состоянию.
Как изменить ВРИ в СНТ с «садоводства» на «индивидуальное жилищное строительство»?
- Убедитесь, что территория СНТ переведена в категорию «Земли населённых пунктов».
- Получите разрешение общего собрания членов СНТ.
- Оформите заявление в Росреестр (код 1.1 — ИЖС).
Бланк заявления: где скачать образец
Актуальный бланк (форма № Р-0412/26) доступен бесплатно:
- Скачать DOCX
- Скачать PDF
Заполняется на русском языке, допускается печатный или рукописный (печатными буквами) вариант.
С 1 марта 2026 года процедура изменения ВРИ стала единой и прозрачной: достаточно правильно подготовить заявление, выбрать новый код по актуальному Классификатору и дождаться регистрации изменений в ЕГРН.
Это позволит избежать штрафов и легально использовать земельный участок под желаемые цели — будь то коттедж, пасека, кафе или автомойка.
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра.