Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Ввод земельного участка в эксплуатацию – один из завершающих этапов капитального строительства. Этот документ подтверждает, что объект соответствует градостроительным, строительным и техническим требованиям, а также готов к эксплуатации. В статье рассмотрены:

правовая основа оформления приказа;
когда и кому необходимо издавать приказ;
поэтапный порядок подготовки и подачи документов;
детальный образец приказа о вводе в эксплуатацию земельного участка;
полезные рекомендации и типичные ошибки.

Нормативно-правовая база

Для оформления приказа о вводе в эксплуатацию земельного участка следует опираться на следующие нормативные акты:

Федеральный закон №190‑ФЗ от «Градостроительный кодекс Российской Федерации» – определяет порядок ввода объектов в эксплуатацию.
Федеральный закон №384‑ФЗ от «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – устанавливает требования к безопасности.
Приказ Минстроя России №446/пр от «Об утверждении правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки».
Приказ Минпромстроя РК от №351 – в редакции, вводимой в действие через 10 календарных дней после официального опубликования.
Приказ Ростехнадзора №1128 от «Об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации».
Приказ Росреестра П/0082 от – регламентирует порядок регистрации прав на земельные участки, вводимые в эксплуатацию.

Когда нужен приказ о вводе в эксплуатацию?

Приказ издается в следующих случаях:

по завершении строительства жилого, коммерческого или промышленного здания, а также иных объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;
при вводе в эксплуатацию инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение), проложенных на территории участка;
при изменении назначения земельного участка (например, из сельскохозяйственного в подземный склад) и необходимости официального подтверждения соответствия новому назначению.

Порядок подготовки и подачи документов

Процедура обычно включает 5‑7 шагов:

Подготовка пакета документов:
- Градостроительный план земельного участка (экспликация).
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) – форма ИПС (Приложение 4 к Приказу Минстроя №446/пр).
- Документы, подтверждающие соответствие техническим условиям инженерных сетей (подписи представителя сетевых организаций).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, аренды и т.п.).
- Схема расположения объекта и инженерных сетей в границах участка.
Составление приказа – руководитель организации (заказчик/застройщик) издаёт приказ, в котором фиксируются дата, место, основание ввода, перечень документов и подписи ответственных лиц.
Подписание акта приемки – акт подписывается представителями заказчика, исполнителя и, при необходимости, контролирующими органами.
Подача документов в органы, выдающие разрешение:
- В региональное отделение Росреестра (для регистрации права на земельный участок).
- В органы строительного надзора (для получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
Получение разрешения – после проверки представленных материалов выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
Регистрация в ЕГРН – в случае изменения назначения участка или ввода новых построек в эксплуатацию фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Структура приказа о вводе в эксплуатацию земельного участка

Ниже представлен образец приказа, полностью соответствующий требованиям Приказа Минстроя №446/пр и Приказа Росреестра П/0082.

ПРИКАЗ
№ ___ от «__» _______ 2026 г.

О вводе в эксплуатацию земельного участка

В соответствии с Федеральным законом №190‑ФЗ, Приказом Минстроя России №446/пр от ,
а также с постановлением Правительства РФ от №351,
приказываю:

Ввести в эксплуатацию земельный участок, расположенный по адресу:
 ________________________________, кадастровый номер __________,
 принадлежащий __________________________ (фамилия, имя, отчество, ИНН/ОГРН).

Основанием для ввода в эксплуатацию являются:
 • Разрешение на строительство № ______ от «__» _______ 202X г.;
 • Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) № ___ от «__» _______ 2026 г.;
 • Экспликация земельного участка, согласованная с уполномоченными органами;
 • Документы, подтверждающие соответствие инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение);
 • Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.п.).

Список прилагаемых документов:
 1) Копия разрешения на строительство;
 2) Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма ИПС);
 3) Технические условия и акты приемки инженерных сетей;
 4) Схема расположения объекта и сетей на участке;
 5) Выписка из ЕГРН (правоустанавливающие документы);
Ответственным за подготовку и подачу пакета документов назначить:
 _________________________ (должность, ФИО, подпись).

Срок выполнения работ по вводу в эксплуатацию – до «__» _______ 2026 г.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию приказ подлежит направлению в отдел кадров и в бухгалтерию для отражения в бухгалтерском учете.

Контроль за исполнением приказа возлагается на _________________________ (должность, ФИО).

Подпись: _________________________ / ___________ (ФИО, должность) 

М.П.

Типичные ошибки при оформлении приказа

Отсутствие подписи ответственного лица. Приказ считается недействительным без подписи руководителя или уполномоченного представителя.
Неполный пакет документов. Часто упускаются акты приемки инженерных сетей – без них невозможно получить разрешение.
Неверные реквизиты земельного участка. Ошибки в кадастровом номере или адресе приводят к отказу в регистрации в ЕГРН.
Сроки выполнения. Приказ должен содержать чётко обозначенный срок ввода в эксплуатацию; отсутствие срока может вызвать задержки.
Неучтённые изменения в проекте. Если после завершения строительства произошли изменения (например, переоборудование помещений), необходимо оформить дополнительные заключения.

Полезные рекомендации

Соберите все документы заранее и проверьте их соответствие последним редакциям нормативных актов.
Проведите внутреннюю проверку (внутренний аудит) перед подачей в органы надзора – это сократит время получения разрешения.
Используйте электронные сервисы Росреестра для подачи заявлений, это ускоряет процесс регистрации прав.
Храните оригиналы актов и приказов в архиве организации – в случае проверок они понадобятся в течение 5 лет.
Если объект относится к категории «особой важности» (например, объект промышленной инфраструктуры), дополнительно согласуйте ввод с Ростехнадзором.

Приказ о вводе в эксплуатацию земельного участка – ключевой документ, фиксирующий готовность объекта к эксплуатации и его соответствие всем нормативным требованиям. Соблюдение установленного порядка подготовки, правильное оформление приказа и комплектность прилагаемых документов позволяют получить разрешение в кратчайшие сроки и избежать административных штрафов. Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете быстро и без ошибок оформить ввод в эксплуатацию вашего земельного участка.

Дата актуализации статьи: . Информация взята из официальных источников: Приказ Минстроя России №446/пр, Приказ Минпромстроя РК от №351, Приказ Росреестра П/0082 от и др.