Актуальность темы. С 2026 года Госстройнадзор усиливает контроль за документальным сопровождением строительства: без приказа о назначении уполномоченного представителя застройщика/техзаказчика акты скрытых работ и журналы производственных заданий не принимаются. Ниже ― подробная инструкция по подготовке и оформлению документа, актуальная на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужен приказ
Уполномоченный представитель:
- является единственным лицом, от имени застройщика/техзаказчика подписывающим акты скрытых работ и журналы;
- несёт персональную ответственность за строительный контроль на объекте;
- обязан иметь регистрационный номер в реестре ФАУ «Главгосэкспертиза России» (требование РТН-470 от ).
Без приказа объект не допускается к очередному этапу строительства.
Кого можно назначить
| Должность | Квалификационные требования 2026 г. |
|---|---|
| Руководитель проекта | Высшее строительное образование, стаж ≥ 5 лет, аттестация по программе «Организация строительного контроля» (Приказ Минстроя № 1128/пр). |
| Заместитель директора по строительству | Среднее профессиональное строительное образование, стаж ≥ 3 года, членство в СРО изыскателей или проектировщиков. |
| Главный инженер проекта | Допуск к работам повышенной опасности (ФГУП «Главгосэкспертиза»). |
Важно: одно и то же лицо не может одновременно быть представителем застройщика и технического заказчика (п. 5.3 Постановления Правительства РФ № 145/2025).
Структура приказа (образец 2026)
Реквизиты и заголовок
ООО «СтройИнвестПроект» ИНН 7705123456, ОГРН 1167746321987, г. Москва ПРИКАЗ № 15-п 19 апреля 2026 г.
Преамбула
В связи с началом строительно-монтажных работ по объекту «Жилой комплекс «Олимп» по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 3, и в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, Правилами организации строительного контроля (утв. Приказом Минстроя России от № 334/пр) ПРИКАЗЫВАЮ:
Основной текст
- Назначить уполномоченным представителем лица, осуществляющего строительство (ООО «СтройИнвестПроект») Иванова Ивана Ивановича, заместителя директора по строительству, регистрационный номер в реестре ФАУ «Главгосэкспертиза России» № 77-12345-2025.
- Уполномочить Иванова И.И.:
- подписывать акты освидетельствования скрытых работ;
- вести журнал общих работ (форма КС-6а);
- обеспечивать соблюдение требований проектной документации, СНиП и ТЗ.
- Установить срок полномочий с «19» апреля 2026 г. по «31» декабря 2027 г.
- Контроль исполнения возложить на главного инженера проекта Петрова П.П.
Приложения
К приказу прилагаются:
- копия диплома Иванова И.И.;
- сертификат СРО;
- страховой полис гражданской ответственности;
- согласие Иванова И.И. на обработку персональных данных.
Подписи
Генеральный директор ООО «СтройИнвестПроект» ________________ /Смирнов А.А./ М.П.
Как зарегистрировать и хранить
- Регистрация. Внести приказ в журнал исходящих приказов (форма Т-11), присвоить номер, заверить печатью.
- Ознакомление. Под роспись:
- уполномоченному представителю ― в день издания;
- генподрядчику, субподрядчикам, проектировщику ― в течение 3 рабочих дней.
- Хранение. Оригинал ― в деле № 1 «Приказы по личному составу» (срок хранения 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию). Копию ― в исполнительной документации на строительной площадке.
Частые ошибки и штрафы 2026 г.
| Ошибка | Санкция |
|---|---|
| Один человек подписывает от имени застройщика и технического заказчика | Штраф 300 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП РФ) |
| Отсутствие регистрационного номера в реестре ФАУ «Главгосэкспертиза» | Приостановка строительства, штраф 100 000 ₽ |
| Приказ не ознакомлен субподрядчиками | Акт несоответствия, запрет на скрытые работы |
Готовые шаблоны для скачивания
- Word-шаблон приказа (редакция )
- PDF-образец с примерами заполнения
- Чек-лист проверки приказа перед подписанием