Дата вступления в силу: 02 марта 2023 года
Документ: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от № 928/пр
Зарегистрирован Минюстом РФ: 20 февраля 2023 года‚ рег. № 70252
Зачем вообще нужен новый классификатор?
Единый Классификатор объектов капитального строительства по назначению и функционально-технологическим особенностям (сокращённо, Классификатор ОКС) прежде всего нужен для того‚ чтобы:
- унифицировать терминологию между всеми участниками инвестиционно-строительного процесса;
- гарантировать корректное заполнение Единого государственного реестра заключений экспертизы (ЕГРЗ);
- свести к минимуму ошибки при выборе кода объекта при подаче проектной документации на государственную экспертизу;
- упростить ведение реестров объектов капитального строительства (РОКС)‚ который с 2023 года пришёл на смену устаревшей Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП).
Фактически‚ без правильного кода из нового классификатора сегодня невозможно получить положительное заключение Главгосэкспертизы или завершить кадастровый учёт.
Основные изменения по сравнению с редакцией 2020 года
В предыдущей версии (приказ Минстроя № 374/пр от ) было 10 разделов. В новой редакции 2023 года:
- Количество разделов увеличено до 12.
- Внутри каждого раздела появилась подструктура «Группа → Вид объекта → Код ОКС».
- Уточнены границы между смежными типами: например‚ теперь чётко разграничены «Производственные здания» и «Производственно-технологические объекты».
- Добавлены коды для новых типов объектов:
- многофункциональные высотные комплексы (небоскрёбы);
- центры обработки данных (Data Center);
- электрозаправочные станции для электромобилей;
- вертикальные аэропорты (дронопорты).
- Исключены дублирующие и устаревшие позиции (например‚ «временные ларьки» и «объекты культового назначения советского образца»).
Структура классификатора
Классификатор делится на 12 разделов:
| № раздела | Назначение объектов | Коды ОКС |
|---|---|---|
| 1 | Жилые здания | 10000–19999 |
| 2 | Объекты здравоохранения | 20000–24999 |
| 3 | Объекты образования и науки | 25000–29999 |
| 4 | Культурно-досуговые и религиозные объекты | 30000–34999 |
| 5 | Торговые‚ общественного питания и бытового обслуживания | 35000–39999 |
| 6 | Гостиницы‚ туризм и спорт | 40000–44999 |
| 7 | Административные и деловые центры | 45000–49999 |
| 8 | Транспортная инфраструктура | 50000–59999 |
| 9 | Инженерная инфраструктура и коммунальное хозяйство | 60000–69999 |
| 10 | Производственные и складские здания | 70000–79999 |
| 11 | Сельскохозяйственные объекты | 80000–84999 |
| 12 | Особые и прочие объекты | 85000–99999 |
Пример расшифровки кода
Код 41234 означает:
- 4-й раздел — «Гостиницы‚ туризм и спорт»;
- 1-я группа — «Гостиницы»;
- 234 — порядковый номер вида: «Гостиница 4-звёздочная‚ свыше 300 номеров».
Как применять классификатор на практике
Заполнение форм Главгосэкспертизы
В электронной системе ЕГРЗ при выборе кода автоматически подтягиваются:
- перечень обязательных разделов проектной документации;
- требования к разделам инженерных изысканий;
- состав экспертных подразделений (ГГЭ по жилым зданиям‚ ГГЭ по транспортной инфраструктуре и пр.).
Работа с РОКС и ФИС «Госстройнадзор»
После ввода кода ОКС:
- Автоматически подставляется типовой перечень исполнительной документации (Приказ Минстроя № 344/пр от ).
- Формируется план-график проверок Госстройнадзора с учётом класса ответственности объекта.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Выбор кода из старой редакции 2020 года | Возврат заявления без рассмотрения | Использовать только коды‚ начинающиеся с 2023 года (см. официальный файл .xlsx на сайте Минстроя) |
| Смешение «здания» и «сооружения» | Переэкспертиза по разделу «Пожарная безопасность» | Если объект имеет инженерно-технологическую функцию (антенна‚ вышка‚ труба)‚ выбирать код из раздела 9 или 12 |
| Неверная группа при многофункциональном комплексе | Задержка с вводом в эксплуатацию | Определять ведущее назначение (более 50 % площади) и брать код именно этой группы |
Где скачать официальный документ и актуальные таблицы
Самые свежие файлы всегда размещены:
- на официальном портале Минстроя России в разделе «Деятельность → Документы → Приказы»;
- в КонсультантПлюс (документ № 928/пр от );
- в справочнике ЕРЗ.РФ → Классификаторы → ОКС.
Форматы: PDF (текст приказа) и XLSX (таблица кодов).
Что дальше?
Минстрой анонсировал:
- Раз в 3 года классификатор будет актуализироваться (следующая плановая дата — 2026 год).
- В течение 2024–2025 гг. ведётся пилотный проект по автоматическому определению кода на основе BIM-модели.
- К 2027 году код ОКС может стать частью цифрового паспорта объекта в системе «Электронный дом».
Если нужна помощь в подборе конкретного кода — пишите‚ разберём ваш объект вместе!