Придомовой земельный участок — это земля‚ прилегающая непосредственно к жилому дому или к блоку квартир. Он может быть как частной собственностью собственников помещений‚ так и находиться в муниципальной или государственной собственности. В статье разберёмся‚ какие бывают виды придомовой территории‚ как её правильно оформить‚ какие права и обязанности возникают у собственников‚ а также какие изменения в законодательстве ожидают нас в 2026 году.
Что считается «придомовым» участком
Под придомовой территорией обычно понимается:
- земельный участок‚ на котором расположен сам дом;
- прилегающая площадь‚ необходимая для эксплуатации дома (подъезды‚ детские и спортивные площадки‚ парковка‚ газоны‚ дорожки);
- инженерные коммуникации (вода‚ газ‚ тепло‚ электричество) и подходы к ним.
Важно: если дом многоквартирный‚ то земля под ним и вокруг него чаще всего не делится на доли‚ а находится в общей долевой собственности всех собственников квартир и нежилых помещений (ст. 36 ЖК РФ).
Виды придомовых участков
| Тип участка | Форма собственности | Кто управляет | Особенности |
|---|---|---|---|
| Частный дом | Частная | Собственник дома | Границы закреплены в кадастровом паспорте (ЕГРН) |
| МКД (многоквартирный дом) | Общая долевая собственность всех собственников | ТСЖ / управляющая компания | Решения принимаются общим собранием |
| Дом в СНТ/ДНП | Частная или аренда у кооператива | Собственник + правление СНТ | Участок поделён на садовые или дачные наделы |
Как оформить придомовой участок в 2026 году
Определение границ
С 2024 года межевание стало обязательным для любых операций с землёй (продажа‚ дарение‚ ипотека). Процедура включает:
- Заказ кадастрового инженера.
- Согласование границ с соседями (за 30 дней до межевания).
- Опубликование схемы на публичной кадастровой карте.
- Постановка участка на кадастровый учёт (ФГИС ЕГРН).
Формирование земельного участка под МКД
Для многоквартирных домов:
- Инициатор — управляющая компания‚ ТСЖ или инициативная группа собственников.
- Необходимо решение общего собрания (>50 % голосов от общей площади).
- Документы подаются в МФЦ‚ срок — 15 рабочих дней.
Новшество 2026 года: Госдума приняла поправки в Земельный кодекс‚ которые позволяют в отдельных случаях получить второй бесплатный земельный участок под садоводство или огородничество гражданам‚ уже имеющим придомовой надел. Критерии: малоимущие семьи‚ участники «Дальневосточного гектара»‚ дети-сироты‚ а также граждане‚ проживающие в сельской местности.
Права и обязанности собственников
Права
- Распоряжаться общим имуществом (проводить благоустройство‚ ставить шлагбаум‚ обустраивать детские площадки).
- Сдавать в аренду парковочные места и площадки под рекламу при решении общего собрания.
- Требовать от муниципалитета бесплатного капремонта дворовых дорог и тротуаров.
Обязанности
- Содержать территорию в чистоте‚ своевременно оплачивать коммунальные услуги.
- Не нарушать границы соседних участков (штраф — до 5 000 руб. по ст. 7.1 КоАП).
- Согласовывать любое строительство (например‚ установку забора) на общем собрании.
Частые ошибки при оформлении
Ошибка 1. Не провели межевание — земля числится «воздушной» и не может быть продана‚ заложена в банке.
Ошибка 2. Игнорируют согласование с соседями, спустя 5 лет сосед может оспорить границу через суд.
Ошибка 3. Забывают внести данные в ЕГРН — без кадастрового номера любые сделки невозможны.
Как получить второй земельный участок бесплатно (по новым поправкам 2026)
| Категория граждан | Размер участка | Целевое назначение | Срок реализации |
|---|---|---|---|
| Малоимущие семьи | до 10 соток | Садоводство‚ огород | 1 год после регистрации права |
| Участники «Дальневосточного гектара» | до 1 га (с учётом уже имеющегося) | Любое разрешённое | 3 года |
| Дети-сироты | до 6 соток | ИЖС или ЛПХ | 5 лет |
Алгоритм получения:
- Подать заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги».
- Предоставить документы: паспорт‚ выписка из ЕГРН на уже имеющийся участок‚ справка о доходах (для малоимущих).
- Получить постановление администрации о предоставлении‚ пройти межевание и встать на кадастровый учёт.
- ✓ Проверил кадастровый номер и границы на публичной кадастровой карте.
- ✓ Убедился‚ что участок оформлен в собственности или аренде.
- ✓ Создал или вступил в ТСЖ/кооператив для управления общей территорией.
- ✓ Утвердил правила благоустройства на общем собрании.
- ✓ Подал заявку на второй бесплатный участок (если есть право).
- ✓ Заключил договор с управляющей компанией на содержание двора.
Контакты для справок: Единая справочная служба Росреестра — ###-###-####‚ сайт rosreestr.gov.ru.