— 03:58
Регистрация недвижимости в Росреестре может быть приостановлена по ряду формальных и юридических оснований. Глава Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов 29 мая озвучил пять ключевых причин‚ которые чаще всего становятся камнем преткновения для заявителей. Ниже — подробная инструкция‚ как быстро выявить причину приостановки‚ где посмотреть официальные уведомления и как максимально быстро вернуть заявление в работу;
Пять главных причин приостановки регистрации
- Неполный пакет документов
Отсутствие хотя бы одного обязательного документа (например‚ правоустанавливающего акта‚ согласия супруга/супруги‚ технического паспорта) влечёт приостановку на 30 календарных дней. Срок можно продлить ещё на 30 дней‚ если вы успеете «добросить» недостающие бумаги. - Ошибки в реквизитах или ЕГРН
Неверные кадастровые номера‚ описки в Ф. И. О. собственника‚ расхождения площадей в техническом плане и ЕГРН приводят к тому‚ что регистратору приходится запрашивать уточняющие документы или корректировку. - Судебные споры или аресты
Если на объект наложены обременения (арест‚ залог‚ судебный запрет)‚ регистрация приостанавливается до снятия обременения. Узнать об этом можно через выписку из ЕГРН или личный кабинет на сайте Росреестра. - Несоответствие сведений в ЕГРН
Пример: в Едином государственном реестре недвижимости указан один собственник‚ а в предоставленном договоре купли-продажи — уже другой. Пока расхождения не будут устранены‚ регистрация «заморожена». - Проблемы с межеванием или кадастровой ошибкой
Пересечение границ с соседними участками‚ незакрытый «висящий» межевой план или ошибка кадастрового инженера, всё это требует дополнительной проверки и‚ как правило‚ внесения изменений в кадастровую карту.
Как узнать причину приостановки онлайн
Шаг 1. Проверьте статус заявления в сервисе «Онлайн-услуги Росреестра»
- Зайдите на официальный сайт Росреестра через Госуслуги (авторизация по СНИЛС или ЭЦП).
- В личном кабинете выберите «Мои заявления» → откройте нужную заявку.
- В строке «Статус» будет указано: «Приостановлено» и дата. Ниже — кнопка «Причина».
Шаг 2. Скачайте официальное уведомление
После нажатия на «Причина» откроется PDF-файл со всеми деталями: перечень отсутствующих документов‚ реквизиты запроса‚ контакт регистратора и срок для устранения замечаний. Сохраните файл‚ распечатайте и составьте план действий.
Шаг 3. Проверьте объект в открытом сервисе «Публичная кадастровая карта»
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Нажмите «Информация об объекте»: если увидите красные пометки «Обременения» или «Ограничения»‚ значит приостановка связана с правовыми ограничениями;
Что делать‚ если причина найдена
Документы неполные или содержат ошибки
- Скорректируйте документы у нотариуса или кадастрового инженера.
- Загрузите новые файлы в ту же заявку через личный кабинет Росреестра или подайте лично в МФЦ.
Есть судебные обременения
- Получите выписку из ЕГРН (узкая‚ с обременениями).
- Свяжитесь с взыскателем/судом‚ уточните условия снятия ареста (досрочное погашение долга‚ заключение мирового соглашения и т.д.).
- После снятия ограничения обратитесь в Росреестр с заявлением о возобновлении регистрации.
Кадастровая ошибка
- Закажите повторное межевание у кадастрового инженера.
- Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН (форма КН-1). Срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
Сроки возобновления регистрации
После устранения замечаний Росреестр возвращает заявление в работу на следующий день. Окончательную регистрацию вы получите в течение 3–7 рабочих дней. Если в течение 30 дней вы не отреагировали на уведомление‚ заявление аннулируется‚ госпошлина не возвращается‚ и процесс придётся начинать заново.
Полезные контакты
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Онлайн-чат в личном кабинете: доступен с 08:00 до 20:00 по московскому времени.
- МФЦ: запишитесь на приём через Госуслуги и уточните список документов заранее.