С 24 ноября 2025 года вступили в силу ключевые изменения в порядке оформления наследства на недвижимость.
Теперь нотариус обязан проверять, есть ли у наследодателя долги по кредитам, прежде чем выдавать свидетельство о праве на наследство.
Это связано с тем, что квартира (как и любое другое имущество) может «приходить» вместе с непогашенными обязательствами, и наследникам придётся отвечать по ним в пределах стоимости полученного имущества.
Почему нотариус теперь «забирает» больше документов
До конца 2025 года достаточно было предъявить:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
- паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство или завещание.
С 24 ноября 2025 года к этому списку добавился обязательный запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ).
Нотариус делает его самостоятельно, но для этого ему нужен дополнительный пакет документов, которые раньше оставались у наследника.
Пошаговый список документов, которые нотариус забирает (или оставляет у себя копию) в 2026 году
- Основные документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН, не старше 10 рабочих дней на момент обращения.
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, акт ввода в эксплуатацию МКД и т. д.).
- Сведения о наследодателе для проверки кредитных историй
- Копия паспорта умершего (2-3 страницы).
- СНИЛС умершего.
- ИНН умершего.
- Документы о долгах и обременениях
- Если есть ипотека — договор залога (ипотечный договор) и справка об остатке долга.
- Есть ли долги по ЖКХ — справка из УК или ТСЖ;
- Завещание или документы, подтверждающие очередность наследования
- Завещание (при наличии).
- Свидетельство о рождении, браке, свидетельство об усыновлении и т. д.
- Заявление о принятии наследства
- Форму выдаёт сам нотариус. Подписывается в присутствии специалиста.
- Внутри заявления наследник делает выбор: принять наследство «как есть» или принять с описью имущества (если подозревает, что долги превышают стоимость квартиры).
Что остаётся у наследника после визита к нотариусу
Нотариус выдаёт:
- подлинники документов на квартиру, если они были нужны только для сверки данных;
- свидетельство о праве на наследство (по окончании 6-месячного срока или досрочно, при согласии всех очередников);
- нотариальную копию завещания (если есть);
- чек или квитанцию об оплате госпошлины (0,3 % для близких родственников, 0,6 % для остальных, но не более 1 млн руб.).
Важно: нотариус оставляет у себя копии всех документов, которые ему потребовались для запроса в ЦККИ.
Это делается для защиты наследника: если через год-два внезапно «всплывут» неизвестные долги, у нотариуса сохранится доказательная база.
Как действует проверка в ЦККИ на практике
- Нотариус отправляет в ЦККИ запрос по СНИЛС и паспортным данным умершего.
- Ответ приходит в течение 1-2 рабочих дней.
- Если долгов нет — процедура идёт по стандартному сценарию.
- Если есть долги:
- нотариус оглашает их сумму;
- наследник решает: принимать наследство полностью, отказаться или принять в пределах стоимости квартиры;
- если квартира под залогом, банк уведомляется автоматически; наследнику предлагается либо погасить долг, либо рефинансировать.
Типовые ошибки наследников в 2026 году
Ошибка 1. Приносят завещание, заверенное у частного нотариуса иностранного государства, без апостиля и перевода.
Решение: предварительно заверить документ в консульстве РФ и оформить нотариально заверенный перевод.
Ошибка 2. Забывают справку из ЖКХ об отсутствии долгов.
Решение: заказать справку онлайн через портал «Госуслуги» или в МФЦ не позднее, чем за 3 рабочих дня до визита к нотариусу.
Ошибка 3. Предъявляют старую выписку ЕГРН (старше 10 дней).
Решение: заказать свежую выписку в МФЦ, на сайте Росреестра или через электронную подпись (услуга «Выписка из ЕГРН»).
Сколько стоит вступление в наследство на квартиру в 2026 году
| Услуга | Размер госпошлины или тариф |
|---|---|
| Госпошлина для детей, супругов, родителей, родных братьев/сестёр | 0,3 % от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. |
| Госпошлина для всех остальных наследников | 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 руб. |
| Услуги нотариуса по запросу в ЦККИ | Входит в стоимость нотариального действия (≈ 1 000-2 000 руб.) |
| Экспертная оценка квартиры для расчёта пошлины (по желанию) | 3 000-15 000 руб. в зависимости от региона |
- Заказать свежую выписку ЕГРН (или кадастровый паспорт).
- Подготовить паспорт, СНИЛС, ИНН умершего (копии).
- Найти завещание, либо собрать документы, подтверждающие родство.
- Получить справку из УК/ТСЖ об отсутствии долгов ЖКХ.
- При наличии ипотеки — запросить остаток долга в банке.
- Собрать 3-5 экземпляров всех документов (для нотариуса, Росреестра, банка).
- Записаться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Получить свидетельство о праве на наследство и в течение 30 дней подать заявление на регистрацию в Росреестр.
Важно помнить
С 24 ноября 2025 года нотариус больше не может выдать свидетельство о праве на наследство, не проверив долги умершего в ЦККИ.
Поэтому все документы передаются в полном объёме, а копии хранятся в нотариальной конторе не менее 75 лет.
Это снижает риск скрытых долгов и делает процедуру прозрачной как для наследников, так и для кредиторов.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.