Важно! Ни один закон не жёстко закрепляет, кто именно должен оплачивать ту или иную статью расходов при переходе права собственности. Всё решается путём переговоров и прописывается в договоре. Ниже – полный разбор «типовой» схемы затрат на вторичном рынке в 2026 году, чтобы вы могли заранее понимать, за что придётся платить именно вам.
Расходы, которые почти всегда несёт покупатель
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права – 2 000 ₽ (по ч. 8 ст. 333.33 НК РФ). Формально платит только покупатель.
- Банковская ячейка / аккредитив – 0,2-1,5 % от суммы сделки, если используется безопасный расчёт.
- Договор ипотеки и её регистрация – дополнительные 2 000 ₽ госпошлины + расходы на оценку и страховку, если покупка идёт с кредитом.
- Нотариальное удостоверение (по желанию сторон) – 0,5 % от цены квартиры, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (тариф нотариуса).
- Юридическая проверка «чистоты» объекта – 5 000-15 000 ₽ (услуга опциональна, но рекомендована).
Расходы, которые обычно оплачивает продавец
- Риэлторская комиссия – 2-3 % от цены квартиры, если объект выставлялся через агентство.
- Госпошлина за выписку ЕГРН – 600 ₽ за выписку без ограничений/обременений (часто агентство включает в свою комиссию).
- Подготовка «правоустанавливающих» документов – зависит от истории квартиры:
- выписка из ЕГРН – 600 ₽;
- справка об отсутствии задолженности ЖКХ – до 500 ₽;
- технический паспорт БТИ – 2 000-5 000 ₽, если нужно обновить;
- согласие супруга/супруги – 1 500-2 500 ₽ у нотариуса.
- Налог с продажи (НДФЛ 13 %) – только если квартира принадлежала меньше минимального срока владения (3 года при наследстве/дарении или 5 лет при покупке). При наличии права на имущественный вычет налог может обнулиться.
Расходы, которые стороны делят или оговаривают отдельно
- Услуга эскроу-агента или депозит нотариуса – 0,3-1 % от суммы. Часто покупатель платит, но продавец вправе настоять на 50/50, чтобы обезопасить себя от «обратного заезда» денег.
- Дополнительные юридические экспертизы – например, проверка обременений по судебным делам (5 000-10 000 ₽). Стороны решают, кто больше заинтересован в сделке, тот и оплачивает.
- Переуступка права требования по ДДУ – если квартира ещё не сдана, застройщик берёт комиссию 20 000-50 000 ₽, но покупатель может включить эту сумму в цену.
Частые «сюрпризы» и как их избежать
Сюрприз 1: старые долги ЖКХ. Если до сделки не взять справку об отсутствии долгов, покупатель может «увнаследовать» долг. Решение: пропишите в договоре купли-продажи, что продавец обязан предоставить акт сверки за 3 дня до подписи.
Сюрприз 2: заниженная цена в договоре. Кажется выгодно для экономии нотариального тарифа и налога продавца, но покупатель теряет часть имущественного вычета и рискует признанием сделки «заведомо ничтожной». Решение: указывать реальную рыночную цену.
Сюрприз 3: комиссия риэлторов «с обеих сторон». На практике агентство может попросить 2 % + 2 %. Решение: сразу оговорить в договоре, кто кому и сколько платит.
| Статья расходов | Кто платит «по умолчанию» | Средняя сумма, ₽ |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | Покупатель | 2 000 |
| Банковская ячейка 0,8 % | Покупатель | 80 000 |
| Риэлтор + выписки/документы | Продавец | 200 000-300 000 |
| Нотариальное удостоверение (0,5 %) | Покупатель/стороны 50/50 | 50 000 |
| Налог с продажи (если меньше 3/5 лет владения) | Продавец | 0-1 300 000 |
Практические советы
- Оформляйте предварительный договор (ДКП или аванс/задаток) и чётко пропишите: кто, за что и в какие сроки платит.
- Проверяйте объявление и договор агентства: часто комиссия уже включена в цену, но продавец всё равно может «забыть» об этом.
- Если покупаете с ипотекой, уточните у банка, берёт ли он на себя часть расходов (оценка, страховка, регистрация).
- Сохраняйте все чеки и договоры: при возникновении спора именно документы подтвердят, кто что оплатил.