Кто участвует в программе, если квартира не приватизирована?
Важно! Жители неприватизированных квартир полноценно участвуют в московской программе реновации.
Их права не отличаются от прав собственников: они голосуют, получают равнозначное жильё и могут выбирать форму вознаграждения.
Какие нормы площади полагаются при переселении?
Размер новой квартиры определяется по двум ключевым правилам:
- Если квартира не приватизирована — действует социальная норма 18 м² общей площади на каждого зарегистрированного человека.
Пример: семья из 4 человек → 4 × 18 м² = 72 м². - Если квартира приватизирована — учитывается фактическое количество комнат.
Старые однокомнатные (≈ 36 м²) заменяются на новые такого же метража; двушки старые (~43 м²) → новые (~59 м²).
Можно ли улучшить условия?
Да. Закон разрешает докупить до 10 % лишних метров по цене на 10 % ниже рыночной.
Таким образом двухкомнатную можно превратить в трёхкомнатную без потери права на реновацию.
Где именно дадут новое жильё?
- Внутри того же района, где стоит сносимый дом.
- В соседнем районе того же административного округа Москвы.
- Для Зеленограда, Троицкого и Новомосковского округов — строго в границах своего округа.
Какие документы нужны для участия?
- Договор социального найма (оригинал + копия).
- Выписка из ЕГРН о регистрации всех проживающих.
- Паспорт/СНИЛС всех взрослых и свидетельства о рождении детей.
- Заявление в Департамент городского имущества г. Москвы.
Приватизировать или нет? Плюсы и минусы
| Форма владения | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| НЕ приватизирована | • Нет налога на имущество • Не платите взносы на капремонт • Гарантированная соц. норма 18 м² на человека | • Нельзя продать, подарить, завещать • Не участвуете в долевом строительстве |
| Приватизирована | • Полное распоряжение имуществом • Право участвовать в долевом строительстве • Возможность получить квартиру в собственность сразу после реновации | • Налог на имущество и земельный налог • Взносы на капремонт (но при сносе дома взносы прекращаются) • Субсидии на ЖКХ только по доходам |
Пошаговая инструкция для жителей неприватизированных квартир
- Проверьте дом на сайте renovation.mos.ru.
- Организуйте собрание собственников и нанимателей — от 2/3 голосов «за».
- Подайте заявление в районный МФЦ «Мои документы».
- Дождитесь экспертизу и получите предложение о новой квартире.
- Выберите форму: соцнайм или переоформление в собственность.
- Подпишите доп. соглашение на докупку метров при необходимости.
- Заселяйтесь, ключи выдают в день подписания акта приёма-передачи.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли приватизировать квартиру, если дом уже включён в программу реновации?
Да, если дом официально не признан аварийным. Признание аварийным автоматически блокирует приватизацию.
Что будет, если я откажусь от переселения?
Отказ лишает права на льготное жильё по реновации; квартиру предложат вне программы, но без увеличения площади.
Сколько времени занимает весь процесс?
От момента включения дома в программу до получения ключей, в среднем 3–4 года, реже до 5 лет.
Где получить консультацию
• Единая справочная служба города Москвы: +7 (495) -77-77-77
• Онлайн-чат на портале mos.ru → Реновация
• Приёмные депутатов и управа района (адреса на сайте вашего округа).