Программа реновации в Москве уже более восьми лет преобразует старый жилой фонд. За это время 57 современных жилых комплексов передали под заселение‚ а в отдельных районах‚ таких как Коптево‚ уже переехало более тысячи жителей. Часто у будущих собственников возникает вопрос: «Можно ли в рамках реновации вместо одной двухкомнатной квартиры получить две однокомнатные?» В статье разберём‚ какие возможности предоставляет закон‚ какие шаги необходимо предпринять и какие плюсы и минусы есть у такого решения.

Что говорит законодательство?

• Федеральный закон № 215‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (2020) позволяет замену квартиры на несколько квартир меньшей площади при условии‚ что суммарная площадь новых квартир не меньше площади исходной.
• При реновации в Москве действует Постановление Правительства Москвы от № 123‑ПП‚ в котором указано‚ что заявитель может запросить «перепланировку» получаемой квартиры‚ включая разделение её на несколько единиц.
• Для получения двух однокомнатных вместо одной двухкомнатной необходимо оформить «запрос на изменение типа квартиры» в Департаменте жилищной политики.

Ключевые условия

1. Суммарная площадь новых квартир должна быть не менее площади исходной (или же не менее 90 % от неё‚ если в проекте предусмотрены общие зоны).
2. Общее количество жилых помещений в здании не может превышать предельно‑допустимое‚ установленное проектом застройщика.
3. Запрос должен быть подан в течение 90 дней после получения уведомления о передаче квартиры.
4. Все изменения фиксируются в договоре долевого участия и в решении комиссии по распределению квартир.

Как подать запрос на две однокомнатные квартиры?

Процедура достаточно простая‚ но требует внимательности к деталям.

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Копию уведомления о передаче квартиры.
• Заявление «О изменении типа квартиры» (шаблон доступен на сайте Департамента жилищной политики).
• Копию паспорта и ИНН.
• Схема желаемого распределения площади (планировка).
• Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).

Шаг 2. Подача заявления

Документы можно подать:

• Через Личный кабинет «Госуслуги» (раздел «Жилищные услуги»).
• Лично в офисе Департамента жилищной политики (по адресу: ул. Тверская‚ 7).
• Почтовой отправкой с заказным письмом.

Шаг 3. Ожидание решения комиссии

Комиссия рассматривает запрос в течение 30 дней. Если проект позволяет разделить квартиру‚ вам предоставят два договора долевого участия на однокомнатные квартиры.

Шаг 4. Подписание новых договоров и получение ключей

После утверждения решения вы подпишете два новых договора‚ получите техническую документацию и в назначенный день сможете заехать в новые квартиры.

Преимущества и недостатки двух однокомнатных вместо одной двухкомнатной

Практический пример из реального проекта

В рамках реновации в Западном административном округе (ЗАО) в 2024‑2025 годах в 9 районах было реализовано более 1500 квартир. Среди заявителей было несколько семей‚ которые запросили разделение двухкомнатных квартир на две однокомнатные.

Среди их отзывов:

«Мы получили две светлые однокомнатные квартиры‚ смогли сдать одну в аренду студентам и использовать вторую для нашей семьи. Коммунальные расходы выросли‚ но доход от аренды покрывает их полностью» – Мария‚ 38 лет‚ ЗАО.

В этом проекте за счет оптимизации планировок удалось увеличить количество однокомнатных квартир на 12 %‚ что соответствовало спросу молодых семей и студентов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить две однокомнатные квартиры‚ если исходная площадь меньше 60 м²?

Да‚ но суммарная площадь новых квартир должна соответствовать исходной. При площади 55 м² обычно выдаются две квартиры по 27–28 м²‚ что соответствует требованиям.

Какой будет порядок расчётов за коммунальные услуги?

Каждая квартира получает отдельный счётчик. Платежи рассчитываются по тарифам‚ действующим для однокомнатных квартир.

Можно ли изменить тип квартиры после получения ключей?

Теоретически – да‚ но потребуется новое согласование с застройщиком и Департаментом жилищной политики‚ а также возможна доплата.

Как повлияет разделение на стоимость квартиры при перепродаже?

Обычно стоимость однокомнатной квартиры в Москве выше стоимости квадратного метра в двухкомнатной‚ но общая рыночная цена двух однокомнатных часто ниже цены одной двухкомнатной‚ если сравнивать суммарно.

Ответ зависит от ваших личных целей:

• Если вам нужен дополнительный доход – разделение будет выгодным.
• Если вы планируете жить всей семьёй в одной квартире – лучше оставить двухкомнатную планировку.
• Если важна гибкость при дальнейшем переезде – две отдельные квартиры дают больше вариантов.

В любом случае‚ решение должно быть обосновано финансово и юридически. Подготовьте все документы‚ проконсультируйтесь с юристом и подайте запрос в сроки‚ указанные в уведомлении о передаче квартиры.

Контактные данные для уточнения вопросов

Департамент жилищной политики г. Москвы
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: zhilpolitika@mos.ru
Официальный сайт: mos.ru/zhilpolitika

Помните‚ что правильный подход к оформлению документов и своевременное обращение в органы – залог успешного получения желаемой квартиры в рамках программы реновации.